中国富人都关心:温哥华该不该对空置房征税？

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中国富人都关心:温哥华该不该对空置房征税？ 4 m* \( {5 [0 K4 U1 _3 b

2014-10-14 13:23:09  经济参考报  [0条评论,查看/发表评论]

2 ~1 M' _+ O  G1 l$ q! ~          " Q" v* {: S& Y   　温哥华的房价因境外投资的助推和移民的不断涌入而持续攀升，让当地居民颇有怨气。更让他们愤愤不平的是，一边是当地人买不起房也租不起房，另一边是不少外地人购买的房子长期闲置，造成资源浪费。   S* u3 U2 [5 W" S0 {" b 　　有人提出，应该对这些长期空置的房子征收高额的税收，迫使房东把房子出租出去，或者自己搬进来住。赞成这个主张的包括温哥华市长候选人王璐。 4 q  I6 E2 h( }) R, R! C7 }        　　王璐生于北京，19岁来加拿大读书，后定居在温哥华。她是第一位来自中国大陆的温哥华市长候选人。王璐说，温哥华的房价对当地人来说已经高得离谱，无法承受，而另一方面，温哥华有大约25%的民宅是空置的，难以体现社会公正。她如果能在今年11月中旬的选举中当选市长，将动用法律手段对城里空置的房子征收高额税收。         　　王璐认为，若能买得起百万元房屋而每年只住两到四个月的话，那说明房东可以付得起房屋附加税。这笔税收可用于改善普通百姓的住房。         　　对自己连任充满信心的温哥华现任市长罗品信也表示，他正在认真研究温哥华房屋空置问题，并着手调查房屋空置率，以掌握更多的数据，不排除额外征税的可能。 # Y- ]- A! V7 B/ _) x        　　不过，也有不少人认为，这些主张看上去美好，实际操作起来困难重重。温哥华市华人议员雷建华认为向空置房征税的想法只是一个企图吸引选民的政治游戏而已，这种主张整个北美都没有实施过。         　　关键是很难对空置房做界定。雷建华说，空置多久才算空置房？有人买了房子，度假时来住两个月，算不算空置房？一个人住一栋房子算不算空置房？房子买下后属于私产，房东如何处理，别人无权干涉，这是常识。不把这些问题考虑清楚，匆忙说要对空房征税，只是竞选的噱头。 $ f% P2 K9 X. D" M! T$ I        　　温哥华最大地产公司之一的怡富地产总裁蔡宏安说，房地产的价格由市场决定，而不是政府控制的。政府强制调控干预，只能搅乱市场，打击海外投资者，给当地经济造成严重影响。政治家所能做的是鼓励开发商增加住房密度，开发更多的地产，而不是对空置房征税。         　　一位在温哥华购买了多套房子的华人说，他买的房子每年都按期缴纳地产税，这就是对当地经济的贡献，额外征税实在不合理。交了地产税，还不长期在这里居住，不占用当地的各项服务资源，不造成交通拥堵，对当地是件好事，为什么还要额外交税呢？ % ~% p6 w3 B. K1 H! e) G        　　要取悦选民就要控制房价，而要控制房价就可能得罪投资者，影响经济发展。温哥华的房价和空房率都偏高，这是事实，但要真正解决起来却又是个鱼与熊掌的两难问题，需要仔细研究，通盘考虑。（江亚平） ) X1 a* T/ w8 O. F3 p" V

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