www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 1092|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[中港台新闻] 兵败如山倒:北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2014-5-4 05:26:14 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
兵败如山倒:北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周夭折
6 R; s8 `+ I0 |4 h! e% v7 w
  北京房价集体跳水 楼市黄金周“夭折”4 z" N0 X% W. `3 \! I9 Z
6 }* [5 D6 X+ p5 C1 N
  北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居,市价750万元,现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元,房屋还是无人问津。' P" L8 K# O: |* M& I* o

2 M% l* S! a& g: h. L' O
' @! H, A. @5 s; i" N( l) k7 |9 W$ w  北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子,100平方米的房子,就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露,“现在是越等越卖不掉,经纪人让我降价,我告诉经纪人,我是以成本价卖的,都没计算利息,结局就是我不卖了,收租金。”% `0 F. _8 t8 d( j. Q. C: W

% L, `! U/ q7 T6 T  相关数据统计,北京二手房价格已经连续4个月下跌。
/ g2 N. s/ l! _% f7 ?
. j' _6 C: s+ F  在二手房价格跳水的影响下,北京一手房市场发生分化。调查发现,在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”,而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。& R+ _( [4 w; O) X
3 C: b4 g/ ~+ U3 X' y, f  i
  二手房降价遇冷
' H9 _1 |2 e$ D3 a7 P! Y5 X" }9 p8 T4 ?' x5 |
  合生国际,位于东三环内,该区域每平方米均价都在5万元以上,只是目前有价无市。“相比而言,这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的,但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话,也没有推销出这套房子。; I$ R) g* [& m% C2 c
7 V6 r, U4 q% W" p8 a
  四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底,位于管庄的远洋新悦,81平方米要价260万元,业主负责税费。“当时钱都准备好了,最后房主临时决定放到今年再卖,想再涨价。”如今,王先生庆幸当初房主反悔。% t$ ^6 [  A, \( X$ h" M4 t

* `/ q9 n, Y6 Q6 X' o" r1 H  目前,这套房子叫价250万元,房主承担税费,但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。
. i; o2 a* Y8 \  G5 ?9 }: i
" s% R1 w/ T. G0 s. k, ?  统计数据显示,二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查,有多套房的业主心理发生了明显的变化,担心未来房价会掉头。
+ X3 m: ?! S' ]7 G# ?0 {2 T5 m6 ^$ d% t3 P" W
  中原地产华北区董事总经理李文杰表示,二手房房源挂牌议价空间继续增加,有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调,4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”; U( l4 N0 a' `4 z9 h) n$ k. i

/ [( g- v( P, H; X  根据中原地产的数据,至4月27日,4月北京二手房成交6317套,环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。
- Y3 \" T+ a# p% Y; Z! {; p2 v. p) K% W* k8 y
  新房促销战打响
7 T' G6 g: a0 o
) v6 ?3 Y- E- o2 P% J  在二手房影响下,一手房市场出现了分化。由住总万科橙率先降价开盘售入市,位于通州的东亚印象台湖紧随其后。东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起,且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。3 y# |% R8 q8 j) L/ X& ~
, [4 [/ @, c" k7 {+ k
  尽管万科相关负责人在多个场合声明,住总万科橙不是降价,是按照建委核准的房价。“万科是明显的变相降价,形势好的时候通过精装修提价,如今推出毛坯房只是顺应了房市的形势。”一开发商负责人向《中国经营报》记者介绍。
7 t- X- H2 P' D5 C  w' K; Y( X) i
  同样是万科的楼盘,位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米,目前价格则为26000元/平方米。“万科再次以精装修变毛坯房的理由。”上述开发商表示,包括万科,多个新开盘项目,都加大了推盘力度。+ p6 J+ T9 ?! c) V4 d9 n) {7 O
/ o3 f, x% Z& }7 e6 B" F4 b# e  C
  截至目前,北京年内供应的期房项目已经达到了57个,合计供应住宅高达16179套,相比2013年同期的28个项目、8197套,上涨幅度达到了97%。  G* k, b( T( s
1 |( |+ s, ~0 o% s6 k8 y; v9 V9 Y2 a
  中原地产统计数据显示,预期在5月入市的项目达到了40个,润泽公馆、京投银泰(行情 股吧 买卖点)·公园悦府等项目都预期上市,合计供应住宅套数将超过万套。( }+ D3 Q/ C4 s/ z; S5 Y

' q* ^# Q  a: F  调查表明,2013年,北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐降低到1:2.  a% h. P$ }, Q4 v# _* F
7 C) M7 c1 ]( x5 d5 }: Y8 v& c
  亚豪机构市场总监郭毅认为,目前企业集中在此时推盘抢先入市,还能争取一部分客户,如果错过这个时间窗口,下半年市场依然还没有好转,开发商就只能通过低价甚至降价来换量。
) t6 G" [) i4 P! b' J+ S5 F9 v. X" y6 i' Q9 _! y& i
  房价进入下降通道8 e. ^6 W4 N/ x6 Z* }2 q: Z7 e$ `2 U
" ]8 G  ]" i7 c
  变相降价已经拉开。
, }4 C) l& O( S( c3 q+ T7 c
/ E- l( R+ r+ ]( R! E8 Y5 k$ n  热点区域亦庄所在地的万科金域东郡,从3.2万元/平方米左右,降到3万元,带精装修,实际房价已经跌破3万元;北京城建(行情 股吧 买卖点)海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元,去掉了精装修。林肯公园从3.6万元直接降到了3.2万元,对外宣传是2.6万元,因包含了6000元的装修。
$ T3 R+ x8 |" d2 _) o$ Z" {" P$ s1 ?6 T; G
  亚豪机构市场总监郭毅认为,目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行(行情 专区)信贷持续收紧,购房者实际购买力正在下降,市场供需形势正在发生变化,未来房企不得不选择舍价换量。
8 o; M( x) ~4 W' F$ o& J% A
6 A, A. j, V) y2 w" K& }  根据2013年年报,118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币,比2012年进一步增加3709亿元,增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算,楼市需要32个月才能消化所有存量。6 d* ^3 |5 s3 V
. A8 F  c4 L: o+ ]! v. l
  从数据上看,今年以来,20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内最高点,拿地总金额高达600.99亿元,随后便逐月下调,2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩,为325.62亿元,3月份则进一步下滑至254.54亿元,4月截至23日,只有55.95亿元。- |8 p9 @* P* W9 @

9 }8 A7 `5 X" l2 T* w3 c  中原地产首席分析师张大伟表示,上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换量。”统计显示,2014年4月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点,较上月下降0.3点,环比微跌0.02%,同比上涨6.90%,全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。
2 h/ p1 o, u8 K$ [' I1 L/ B' j, P0 Y" b2 H- ~; \  |

# G* @) P# ~( G1 N8 H0 @9 V, t; N
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com ) google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0

GMT-4, 2024-11-5 07:26 , Processed in 0.054876 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表