兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周

ottawa

兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周夭折
" Z2 x- G) A( L% s

---

　　北京房价集体跳水 楼市黄金周“夭折”

　　北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。
2 k# R& Z2 L0 P; o
' L. n/ ]4 c5 f* K$ d
　　北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金。”

　　相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。
/ U% C5 A+ g) M/ K* l( _- ^* N, A* F
7 y. E% C( H! C, K; W" k: G9 s　　在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。

　　二手房降价遇冷

* Y' x" z2 d" @+ M( s9 q1 t　　合生国际，位于东三环内，该区域每平方米均价都在5万元以上，只是目前有价无市。“相比而言，这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话，也没有推销出这套房子。
( J3 K6 I8 ^0 T% ~  X5 c
( m$ A' q7 D! Z  \, G$ ~9 j　　四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底，位于管庄的远洋新悦，81平方米要价260万元，业主负责税费。“当时钱都准备好了，最后房主临时决定放到今年再卖，想再涨价。”如今，王先生庆幸当初房主反悔。

3 s% t3 b8 p" m; J: _7 q  V/ p1 j3 F　　目前，这套房子叫价250万元，房主承担税费，但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。

　　统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。
* W  N0 B, {; S
　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”

4 ^* N- x; ]0 e+ J% g　　根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。
5 m* ?# Q  L/ P+ H8 T4 _; H
+ V6 E1 y, [; a9 o+ {　　新房促销战打响

8 H7 o$ c; P6 K$ {　　在二手房影响下，一手房市场出现了分化。由住总万科橙率先降价开盘售入市，位于通州的东亚印象台湖紧随其后。东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。
5 }, K/ y& _" u7 r& V- c) A# ^5 r
1 Q3 \) Z7 _: o2 e% f* b　　尽管万科相关负责人在多个场合声明，住总万科橙不是降价，是按照建委核准的房价。“万科是明显的变相降价，形势好的时候通过精装修提价，如今推出毛坯房只是顺应了房市的形势。”一开发商负责人向《中国经营报》记者介绍。
4 H( M, P8 x$ ]+ ~' m% z# z# s
2 [; G; E4 K% L3 E5 t　　同样是万科的楼盘，位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米，目前价格则为26000元/平方米。“万科再次以精装修变毛坯房的理由。”上述开发商表示，包括万科，多个新开盘项目，都加大了推盘力度。
2 u0 q5 H; |* I2 M
　　截至目前，北京年内供应的期房项目已经达到了57个，合计供应住宅高达16179套，相比2013年同期的28个项目、8197套，上涨幅度达到了97%。

, |2 L; J+ v& Q8 E' b+ P0 P) h　　中原地产统计数据显示，预期在5月入市的项目达到了40个，润泽公馆、京投银泰(行情 股吧 买卖点)·公园悦府等项目都预期上市，合计供应住宅套数将超过万套。

: G+ \% S4 n' x& ?9 z3 d: X　　调查表明，2013年，北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2.

: T9 i' q% t5 c% @/ ^0 O6 d　　亚豪机构市场总监郭毅认为，目前企业集中在此时推盘抢先入市，还能争取一部分客户，如果错过这个时间窗口，下半年市场依然还没有好转，开发商就只能通过低价甚至降价来换量。

　　房价进入下降通道

( M8 ^$ @6 c" k! A　　变相降价已经拉开。

0 c8 a6 p- W+ A7 ^1 p　　热点区域亦庄所在地的万科金域东郡，从3.2万元/平方米左右，降到3万元，带精装修，实际房价已经跌破3万元；北京城建(行情 股吧 买卖点)海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元，去掉了精装修。林肯公园从3.6万元直接降到了3.2万元，对外宣传是2.6万元，因包含了6000元的装修。
4 z, M/ G# {( o; u. q
　　亚豪机构市场总监郭毅认为，目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行(行情 专区)信贷持续收紧，购房者实际购买力正在下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择舍价换量。
4 h2 E) t% s- Q1 W. M  J
　　根据2013年年报，118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币，比2012年进一步增加3709亿元，增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算，楼市需要32个月才能消化所有存量。

- C2 Z# s# E  L# Z. F# T　　从数据上看，今年以来，20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内最高点，拿地总金额高达600.99亿元，随后便逐月下调，2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩，为325.62亿元，3月份则进一步下滑至254.54亿元，4月截至23日，只有55.95亿元。
% j, U% d, ~8 ^  V1 H
　　中原地产首席分析师张大伟表示，上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换量。”统计显示，2014年4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比微跌0.02%，同比上涨6.90%，全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。

/ M6 F1 J- }$ h$ P% }6 }' G6 N

8 g. h! \# q! }/ g