www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 976|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[中港台新闻] 中国一线城市楼盘跳水 每平米大跌3000元(组图)

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2014-3-30 08:07:08 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

  r) ^8 O& f  D9 t, l+ R6 U
+ X# \  |; m) k! z) E& B资料图 ' P6 m" Z6 ^. h: ~+ P

+ A! [! E1 y% A$ e( j2 R  楼市降价的信号继续在市场中传导发酵。 4 t- H5 C2 B; Z0 v+ W0 D: @
7 C. o6 R6 L8 y6 F
  继广州、北京新盘平价售卖后,被认为是“楼市避风港”的四个一线城市里,深圳新盘价格也开始暗中下调。 . \2 ?' G7 ]. p
5 K5 X) V2 a/ i: U
  记者连日来走访发现,3月份新推的楼盘水木丹华最低价格相比去年已经下降3000元/平方米,而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销,开发商反映,目前蓄客期明显加长,客户因受外地降价传染,观望情绪加重。
+ K; l6 E3 e$ W) c8 m. i3 W
/ \0 M& D' V1 ?. G  业内人士认为,全国楼市调整期来临,虽然一线城市相对安全,出现大幅降价的可能性不大,但难以独善其身,尤其是今年房地产信托基金产品到期较多,中小开发商资金面临紧缺,房企促销走量。   h" f; ?1 I7 l$ a4 a

% E) U6 Y6 R4 m" ]  楼盘暗降
! H% Z, d% @2 s! D6 J( ?9 J9 h5 X4 U6 Z0 C0 t* E
  二三线城市接连曝出降价,令深圳开发商也忐忑不安,年后迟迟不敢开盘。 6 d" p; B2 q  k" f& \5 |

) ?0 t1 O& {1 _# s  3月23日,深圳年后首个新盘入市,宝安楼盘康达尔·山海上城推出300套房源,定价2.15万元/平方米起,比周边二手房价还低。
; `  {4 i3 u( w5 w/ g3 g3 N5 C) `6 B! q. ~! V# w
  而最令市场不安的是,龙岗区鸿威de森林打出9980元/平方米抢5房的广告牌,与原价13000元/平方米左右的单价相比,急降3000元。时隔四年,深圳9字头楼盘重出江湖,引发市场一阵恐慌。 * W$ h/ \+ d( o0 A5 A" X

5 K. S# q3 K+ l$ }5 @% Y4 j. L2 V  业内人士分析,尽管这只是开发商搞的一次电商抽奖促销活动,并不是全盘降价,但推出万元以下的特价房,也彰显了开发商加大促销力度吸引眼球的迫切需求。
7 `0 v6 q& ?, T% {1 f7 C8 _' |) f% h0 [+ D9 q* I1 [
  而位于南山区西丽的桑泰水木丹华则是全盘暗降的代表,3月中旬加推的F栋共有240套,备案单价为3.1万-3.3万元/平方米。
1 F* q5 V0 e4 X* h) ~- M* z" k. v' u/ i& [+ Q
  “去年卖的价格都是3.2万元/平方米以上,目前每平方米只售3.1万元。”项目处售楼人员告诉记者,主要是受政府限价影响才调价。
4 }3 |- z* _- ]/ g. l  _
6 \9 R* @% Y0 `" q# l  但实际上,有代理机构销售人员告诉记者,该盘的最低价已下调到2.8万元/平方米,比去年最低价下降约3000元,回到2012年水平,而价格调整与限价并无关系,记者查询发现,同户型产品在此前的备案价最高接近4万元/平方米。 / Y4 J) X4 z1 h1 G! ?# }1 ^, i
3 w3 w& I4 [+ V' ]0 l/ u
  该代理机构销售员称,水木丹华开发商是小房企,与一般的大公司售楼规则不同,行情好时,一天若卖四五套,老板会要求先封盘,涨价再卖,行情淡了再减价卖。
* K0 u% C! |" `$ y
" m$ }$ z1 ^$ T7 J5 g! b  “如果房子卖得好,开发商是不会交给二手房中介代理的,实在卖不出去,才会请我们找客户来。”其中一家代理机构的销售员说,目前代理的在售楼盘除水木丹华外,还有万科[简介 最新动态]麓城、卓越皇后道,开发商不肯将底价轻易报给客户,确有意向购买才会亮出底牌。
2 H, D9 a$ `' s' n" h; h
/ J2 X* x* H* A+ N( _3 ~; M* F  “现在开发商都特别忌讳说降价,害怕情绪被传染。”深圳某在售楼盘销售经理告诉记者,市场不是没有购买需求,而是受情绪左右成分太大。 " X9 @/ x7 k3 q: X. q6 D! y4 A

. A: ?3 T, g  u  {6 B2 s  预期调整来临 # r5 o& ?4 I+ i3 V

% w# h6 T0 Y! c, b  此前一线城市普遍被业内认为是此轮楼市降价的避风港,但目前看来,鲜有城市可以在楼市调整周期中一枝独秀。
7 w( X  A. X- ]  D7 e4 Z9 ^1 i
6 E6 d7 c1 f/ F# u9 q  在3月27日的世联地产[简介 最新动态]业绩发布会上,公司董事长陈劲松对媒体表示,目前房地产的资金压力非常大,特别是非上市房企,房地产信托也陆续到期,房企只能走量。 9 @+ F" x* j$ [! M# T, x

$ L/ w5 W7 R& E0 M* A  对于今年以来楼市降价潮涌的情况,陈劲松直言,一季度楼市的“倒春寒”在一线城市也表现得十分明显,一季度刚需盘降价吸客是必然,全国楼市也都是这样表现。 & @7 w1 O5 X& d! _8 l& {2 h& r% ?
9 \; u. v0 ?' p
  今年开春后,受信贷收紧、两会召开等因素影响,深圳楼市观望氛围浓厚,开放营销中心、样板房的项目比比皆是,但3月新开盘的仅1个。
+ X8 ~+ ~1 H% m9 G
) S1 z0 s2 @+ D  “因为蓄客期变长了,市场上客户减少,若是新盘首次入市,缴纳诚意金的客户数至少是房源的1.5-2倍以上,开发商才敢开盘,如果首次开盘卖得糟糕,后期就更不好卖了。”深圳某在售楼盘销售经理向记者透露。
  V3 B  w9 }% [8 i8 R* ?) c4 i) a! z
1 T, p4 F5 p( }" w- L% l8 U* ]+ f2 R& r  美联物业研究总监徐枫认为,深圳一手房成交量只占整个市场的30%份额,是否真的降价主要看二手房的动向,撇掉去年3月份“国五条”的政策刺激成交因素,今年成交量仍然比去年差,加上近期利空消息频出,加上二手房市场的供需不匹配,成交量下滑,也会导致购房者观望。
1 W4 B4 n8 b1 X6 |, p# n( E$ c/ y' d& o- g5 C8 G# W) S6 ?! C5 N$ l9 A
  中原地产华南区总经理李耀智告诉记者,3月份深圳二手房成交量比春节前回落了20%,银行贷款若不放松,供应量较大的区域,开发商压力也会较大,加上去年很多开发商大举拿地,负债率上升,开发商资金今年会较为紧张。 4 A) t* g( ]* I, M; ?

$ U! }" r$ e3 Z- y5 ?3 l% \  ~/ G: p! e  “一季度已过,目前也没有风声说二季度要放松,至少等到下半年再看。”李耀智认为,今年市场上整体资金都会[最新消息 价格 户型 点评]较紧。 , M$ Y2 U0 ]+ C  `- a
$ @! F5 K  c% N* u7 I" U: e
  “去年很多刚需已提前购房,一手房价格最高上涨了36%,今年市场冷淡下来很正常,调整周期来临,若连续上涨反而会很危险。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,深圳楼市较为健康,这几年市场以刚需和改善型群体为主,不会重蹈2008年覆辙,加上深圳这几年新增土地供给较少,而旧改的供应周期较长,成本也较高,很难真正大幅降价。 9 S: y; H2 Y" k* c, }0 A5 X
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com ) google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0

GMT-4, 2024-11-29 08:44 , Processed in 0.048588 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表