加拿地产局会推新的房价指数 快夹准反映升跌

montreal

加拿地产局会推新的房价指数 快夹准反映升跌

加拿大地产商会宣布推出全新的多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数，今後可更快更准确的反映市场价格。图为一名地产经纪为代理的物业挂上售出牌。

加拿大地产商会(CREA)周一(6日)宣布推出全新的多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数(HP)，该指数将会取代自1990年起就已开始使用的MLS Link HPI。Link HPI包含了2001後的销售资料，而HPI则包括了2005後，大温哥华、菲沙河谷(Fraser Valley)、卡加利、多伦多、满地可5个主要地产局的楼价数据。


5 q9 }- P& C- U8 e. a0 e  h" E
新HPI的基数被设为100，令市民可更快及更准确地推断出楼价升幅。举例来说，如果2012年1月的双层独立屋的HPI指数是107.1，那表示该屋屋价相比起今年升了7.1%。

新HPI较旧有的Link HPI更优胜的地方是，HPI指数不会被销售数据当中的不同楼款及其售价扭曲，市民更可随个人喜好，缩窄数据范围，推算出特定楼款及特定地区的房屋价格指数。
! ~$ I  P: v4 u- n& I+ Y$ E
1 c: G' z5 Z0 i2 \4 A# eCREA的首席经济分析师克隆普(Gregory Klump)表示，平均指数和中位指数都会被不同楼款、地区和房屋特徵的综合销情和售价，影响指数计算偏差，未能完全反映正确楼价趋势，HPI则能有效阻止该情况发生，并且计算出较准确的指数。
# ^6 N  U: x, F$ n
他说，「HPI指数的诞生，最主要是为了打击楼价误解。HPI提供3个主要楼款的基准楼价指数，包括独立屋、镇屋/排屋、及柏文单位。指数计算了区内和该楼款的『标准』房屋特徵，包括房间数目、洗手间数目、层数、楼龄、新或转售、地牢是否已完成装修、及距离商场学校有多远等，继而算出最准确的楼价指数。」
! ?6 X0 q; w% f, `) y+ d" `
包含5大城市数据

HPI基准楼价指数包含了国内超过六成的楼房销售数据分析，由加拿大5个最主要地产局——大温哥华、菲沙河谷、卡加利、多伦多、满地可——与加拿大地产商会综合其数据协办而成，全名为MLS?Home Price Index (MLS?HPI)。
2 {  y) v) \5 }1 h4 r6 w! w- Q
12月份加国建筑许可创4年新高 价值68亿元
( `/ {2 `5 ~+ r9 m) M
2 @& N; C( r2 h/ r9 W报告指，多伦多的建筑许可证升幅冠全国。
4 j: ^- J. _& w
加拿大统计局昨日发表报告，指去年12月份加国地产动工强劲，共发出价值68亿元建筑许可证，较11月上升了11.1%，是自2007年6月以来，水平最高，主要是因为安省柏文大厦及阿尔伯特省商厦的建筑工程所带动。

4 P9 K& p9 v. k去年12月份住宅建筑许可证是连续第2个月录得上升纪录，升幅达16.1%，至45亿元。
, X5 V0 Z: q! a& v6 ~
3 }5 I" C( H4 R3 X2 _& l, D. M+ ]在安省，以多重住宅单位为主，上升28.9%至19亿元，是自2005年12月以来的最高位。

6 Y& e- w6 s; J$ T6 B1 ?* J7 S在非住宅建筑方面，许可证的价值增长2.8%至24亿元，扭转了11月大跌15.1%的劣势。
( T9 Q4 a; D4 O5 n5 c6 m
安省阿省魁省增值最大
: e% N( A0 j4 `8 {
2 h0 [& r" s# D, N! |. D在全国范围，有5个省的建筑许可证的价值上升，最大增加者依次是安省、阿省及魁省。在12月，独立屋的许可证的总值达26亿元，比11月增加8.1%，这主要是靠由魁省及阿省带头的6个省的较高建筑意愿所致。
& a6 [7 N6 |: @; l! e: x
在商业建筑方面，12月的建筑许可证价值比11月增加41%至16亿元。
8 o# l$ }2 {" p! U  E& m
: \6 g; b, a4 n1 y" x1 Q以建筑用途计，安省教育设施;阿尔伯特省、沙省及缅尼吐巴省的医疗设施，以及卑诗省的政府建筑物，兴建量跌幅最大。
' u* [3 Q8 W2 q2 |& ~9 {6 R' I: d
. s3 W; }. a" O4 b; d' F多伦多升幅冠全国城市

5 _) y1 ?& W' \2 i, [6 Q. y0 I1 t报告并指，全国34个城市中有17个的建筑许可证均上升，其中以多伦多市的升幅独领风骚，卡加利则居次;相反渥太华与温哥华的跌幅最大。
  L9 V" {9 c0 G* O
, z' ]6 R- {2 e