吐槽:买了新房 却遇到更多的烦恼买了新房 但是遇到很多烦恼 寻求懂的人帮助 非常感谢 原文链接+会员讨论
小弟今年2月购入了一套新独立屋,说是旧屋推倒重建的全新房子,挺漂亮的,价格也适合,加上是第一次买房,没什么经验,也不太懂,就急急忙忙的买下了。现在想来,真的是一千万个后悔当时的冲动和没耐性。虽然也请了验屋师,但是当时没查出什么问题。
入住5个月了,小毛病不断,这些都是小事,我都自己修或者请人来修了,前几天空调居然也坏了,我也请了师傅来修,然后上个星期,我在二楼主卧洗澡,居然发现1楼客厅开始往下滴水,漏水了,现在客厅天花板都泡坏了,这个我也认了,算自己倒霉,报保险来修。这些都忍了。下面说一件不能忍的事。
家里除了炉头下面那个烤箱,还有1个单独的烤箱,因为中国人做菜,不怎么用到烤箱,用过的几次还是用炉头下面的烤箱,所以之前一直没用过那个单独的。直到上个月一天,心血来潮,想烤点东西吃,才发现烤箱用不了。这个也不是什么大毛病,我就请了烤箱公司的人来看,(有保修)结果人家查来查去查不出毛病,把整个烤箱都拆出来才发现是电压的问题,电压不够导致烤箱不制热。后来我又请了电工师傅来看,结果发现我的basement一整面墙,7,8个插座都没有电,电工师傅说可能根本都没接上。
我询问电工师傅,他说这个很麻烦,要把所有墙都拆开,然后重新走线接上电,再把墙补好,需要一大笔钱才能弄好。我的basement正要出租给别人,这没电我怎么租给别人啊。
我询问了一个在房地产业工作的朋友,他说这个contract里面应该有写的,卖方要保证closing之前家里电器和电这方面的完好和正常使用。你这个情况,可以去小额法庭申请诉讼。
然后我就找出我的contract,结果居然发现没有这一条保证电完好的条款,我朋友给我看他买房的contract,上面大大的写着这一条保证电正常工作的条款,我的居然没有,我朋友说这个是一个很standard的条款,一般情况下不会特意去漏掉这条或者是删除掉,不排除卖方和经纪早达成协议,被有心删除掉了。但我的经济一直对我们都很nice,搬家还送了挺贵重的礼物给我们(一套净水系统),我真的不知道这个是无心之失还是什么情况了。
想问问论坛 有没有人遇到类似的情况,或者是懂法律的,能给我一些建议?我是应该坚持去诉讼还是应该放弃自认倒霉?希望大家不要嘲笑我,因为确实是第一次买房,缺乏经验,希望大家给点建议吧,十分感谢。
LYNN17 :
小额法庭有免费律师。你可以自己去问问。不过,要英文好哦。或者带个英文好的朋友。周一到五早上去。带上你所有的文件。
vivilianx :
如果是旧屋推倒重建的全新房子,应该有7年是保险期,当你买房子的时候,原来的房东应该把所有的文件给你
yuanyancanada (楼主):
我朋友也是说应该有个teryon warranty,但是我翻了所有的文件说没有,打电话给经济,他说这个房地基保留着没动,只是地面上推到了,不算新房,就没有teryon warranty,气死我
anniewzhang :
如果你真有你的经纪“买方经纪”,那么像你这种情况,我建议你去RECO投诉。同时也应该告上法庭。告上哪个法庭要跟据你损失多少来决定。告卖家和卖家经纪都没用的,因为你没有该有的保护你的条款。告验房师也没用,验房师都不用买保险。你一共花了大概300dollar,还想让他赔多少?如果你用的是“卖方经纪”,那么你很可能要自己吃进了。
realtor4u :
lz , 你可以联络我,我帮你看看合同再说。通常,合同是地产局的标准文本,但是后面保护你的schdule A,每一家公司不同。要仔细阅读才是。插座,炉头这些东西属于验房的基本步骤。另外,不用担心的是这样的官司我客人也曾经遇到过,你的经纪本身不具备房屋质量方面的专业知识,交易中的问题除外。通常是有办法解决的,小额法庭是一个option。
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