加拿大房价飙升十多年 政府一手造成

calgary

加拿大房价飙升十多年 政府一手造成 4 x! g6 q0 Q- d# O5 r

2013-08-20 19:05:30

加拿大房价十多年飙升 渥京一手造成 ' i/ {; H( c8 ]0 p        　　最近几年，联邦政府曾几度采取房市降温措施，最近一项措施是加拿大按揭与房屋公司(CMHC)最近限定银行按揭证券担保金上限。联邦按揭担保总计9000亿。 　　据《环球邮报》报导，多年来，银行一直充分利用CMHC保证金，将按揭变成类似于政府优质债券一样的东西。由于CMHC保证金计划太受欢迎，截至今年7月底，CMHC80%的年度保证金已被银行用光，丝毫不受房市减缓的影响，但也突现出房市过热之隐忧。 $ m, J2 }4 ?- F0 g8 V3 y        　　一直以来，联邦政府在国内按揭信用迅速扩张方面起着主要作用，现在联邦在房市长期信贷市场方面的撤退举措，使得纳税人面临大批无法确定的债务。         　　数据显示，目前联邦政府按揭担保金额总计9000亿，占加人总体按揭的4分之3，而在1998年这一比例仅为30%，仅从规模上来说，9000亿这一巨大数字使联邦6760亿的净债总额都为之失色。 / y  W6 }1 r. `0 ^0 L, _. Y: D　　如脱缰野马 CMHC按揭保险狂奔10多年 ) x/ j% H1 F* V5 e* _. r" {$ w        　　自1970年代末，无论是自由党政府还是保守党政府，采取的全国性政策都是大力鼓励人们置业，为此专门通过CMHC为所有按揭家庭提供按揭保险，后来还发展至为私人按揭机构提供这一政府保险;1990年代，最低按揭首付一度低至5-10%;2006年，CMHC又推出一个无首付保险产品，后来又发展至为渡假屋和第二幢房屋提供按揭保险。         　　2000年代初，CMHC按揭政策一度宽松至无极限：先是推出政府支撑按揭债券，取消25万的按揭保险上限，最后甚至将保险上限提至100万;2005年按揭最大期限从最初的25年延长至30年，2006年延长至35年，随后更延长至40年。最后发展成推出保险按揭购买计划，即允许银行以利润差价将名下的政府支撑按揭债券返售出给CMHC。         　　所有这一切，都像火箭燃料一样，疯狂推动超低利率环境下本就十分活跃的房市，使得无风险按揭信贷疯狂扩散，使得过去10年房价也跟着失控般地疯涨。 7 [% `' m6 O( y# p6 d        　　安省列治文山Canso Investment Counsel企业债券管理机构分析师表示，数据就是事实，就是因为CMHC这一误导，最起码将多伦多等主要市场的房价推高了50%，从而使得普通老百性买不起昂贵的房子。目前多伦多北部高端区2层屋可担负房价应为61.5万，远远低于目前90万的市场实际价格。 7 h) w& b& H2 v        　　近年联邦一系列举措，正在逐步收回前些年的房市刺激政策。但许多分析师担心，不知这些举措是有利房市软着陆?还是起反作用?近年来，联邦财长费拉逖一直警告加人不要负债太多，但他真正应该担心的，应该是政府自身的放任行为已经将房价无限推高。