非加拿大居民买卖物业须知

montreal

　非居民(NON-RESIDENT)也可以在加拿大购买物业。例如他们有亲戚朋友住在加拿大，想在这里投资物业，或有些人旅游数次后，觉得温哥华与世界各大城市比较，楼宇价格仍算低，故想投资一间物业在这里;另一部分非居民是基于儿女在这里读书，其后可能申请居留，与其租屋住，不如自己买间物业给儿女居住，总好过帮他人供屋，又或是拿工作签证(WORKING VISA)来这里做事，其后可申请居留者。以上种种情况，也属于非居民，不是加拿大人身分。 不是加拿大人身分，买卖物业时有甚么需要注意呢? 非居民在加拿大买卖物业，首先要注意法律上和税务上事宜。

　　以下是非居民购买物业(NON-RESIDENT PURCHASES)和非居民出售物业(NON-RESIDENT SALES)要注意的重点。 非居民购买物业 非居民购买物业是没有规限的，以个人能力购买多少间也可以，购买时也没有不同的税务待遇。 但非居民「拥有」(HOLDING)物业就会涉及税务问题。非居民在加拿大从不同渠道的收入也需要报税，包括租金收入(RENTAL INCOME)。

　　如你是非居民，而在加拿大有投资物业出租，你必须每年也要做一份报税表(TAX RETURN MUST BE FILED EACH YEAR)。 非居民出售物业 以上所说非居民购买物业是没有问题，但出售物业时又是另一回事。 根据加拿大入息税法案(THE INCOME TAX ACT OF CANADA)，当非居民出售物业时，赚钱那部分要付税(REQUIRED TO PAY THE APPROPRIATE AMOUNT OF TAXES ON ANY GAIN)。

　　因为必须要打税，而非居民有时也很难联络，当成交后而你不付税，政府到哪里去找你呢? 因此政府需要卖家(SELLER或VENDOR)在成交时或之前，到税务局(REVENUE CANADA)去取一份CLEARANCE CERTIFICATE交给买家(PURCHASER)。CLEARANCE CERTIFICATE是由联邦政府(FEDERAL GOVERNMENT)发出，是根据SECTION 116 OF THE INCOME TAX ACT在成交日(CLOSING DATE)或之前提供给买家的律师。由联邦政府厘定卖家(非居民)应付多少税。这样买卖双方也清楚这宗买卖应付的税款。