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[安居乐业] 在加别问理发师是否理发 别问经纪何时买房

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发表于 2013-3-13 10:01:28 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
在加别问理发师是否理发 别问经纪何时买房

2013-03-12 18:50:05  
                                                                                          前年底,我在美国留学的堂弟乔治毕业了,去年初,他在多伦多找到了份不错的工作,于是从美国移民加拿大。


  和地产经纪对话:不要问何时买房           前年底,我在美国留学的堂弟乔治毕业了,去年初,他在多伦多找到了份不错的工作,于是从美国移民加拿大。
          两、三个月后,乔治感觉稳定了,于是准备在多伦多买套公寓。他买了份中文报纸,发现整整三大版都是地产经纪的广告,而且竟然和前几年的纽约一样,华人地产经纪多如牛毛。
          他看到一位王姓经纪很面善,而且是“资深金牌经纪、房产投资专家、谈判高手”,还是名校的经济学博士,立刻徒生好感,一个电话打过去。
          王博士说:“这里的房价比纽约便宜,大有升值潜力!你想买什么样的房子作为投资?”乔治答:“我只是准备先买一套公寓自住,没有考虑投资。不过,你也知道,美国的房价已经跌了好几年了,你觉得会影响到加拿大吗?”
          “不会的!美国是因为次贷危机引发房价下跌。加拿大没有次贷,所以不会有危机的。放心!”
          过了两天,乔治来到约定的看房地点,王博士介绍:“这是一栋新大楼,两个月前刚建成的。”乔治疑惑:“房主为什么卖?是不是有问题?”
          “当然没有问题!这个单位的房主也是我的客户,3年前,还是我帮他抢到这个单位的。”“抢?怎么,在多伦多买房子还要抢?”
          “那当然,这几年多伦多房价升得很快。这栋楼3年前开盘时,这个单位是25万元,现在房主开价38万元,不过比纽约便宜是一定的。”乔治一听,不禁想起六七年前美国也这样,楼盘一开,大家蜂拥而上“抢”楼花,建好之后再卖掉套利。
          “这样,我出34万。”“34万?这个单位没有40万你是‘抢’不到的!”听了这话,乔治买房的热情骤降,说那看看其他单位再说吧。
          接下来几个月,乔治已经知道加拿大的平均房价超过了美国的一倍;也明白了买楼房公寓并不真正拥有土地,还是买House(独立的“别墅”)比较靠谱;加拿大虽然没有美国那样的次贷问题,但前些年,好些银行也发放超低首付,甚至还有40年期的按揭。和次贷相比,不是五十步笑百步吗?后来又不断听到加拿大房价已经有了泡沫的消息,乔治更想等等再说。不久,加拿大政府开始收紧信贷。三四个月前,传来温哥华房价比前一个月微跌的消息。王博士解释:“那边前两年涨得太快,所以,也不算什么跌,现在只是涨幅回落而已。而且,我们多伦多是不会跌的。”
          但媒体上的“坏消息”不断地传来:加拿大东部房价也开始下跌了。王博士在电邮里写道:“是的,但大多伦多地区是不会跌的!”接着,大多伦多地区也开始跌了,王博士说:“那只是郊外,市区是不会跌的,人口众多,土地稀缺嘛……”
          “不幸”的是,两个月前多伦多房市销量也开始下降,王博士又说:“不过销量下降而已,价格还在涨。”
          又过了半个月,多伦多房价也开始跌了。王博士说那只是公寓,独立房还在涨。但一个月前,独立房也开始跌了。
          乔治又挂通了王博士的电话,王博士斩钉截铁地答道:“没事儿!小调整而已。现在恰恰是买入的机会,机不可失,赶紧买!”
          乔治问:“可能还要跌吧?我还想再等等。”
          王博士说:“想抄底很难的。长远看房子一定是升值的。”
          乔治没有接话,心里想:“话是不错,但假如加拿大房价像美国那样,一连几年跌跌不休,我要是现在花50万买套房子,几年后跌掉个30%,那就是十几万啊,我住进去之后心里能爽吗?!”
          巴菲特有句名言:“千万不要问理发师是否需要理发”;同理,千万不要问地产经纪何时买房,因为他们的回答只有一个:Yes, Right Now(当下)。
          (本文人物虚构,货币为加元)

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