探讨“中国楼市崩盘可能性”

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探讨“中国楼市崩盘可能性”

《华尔街日报》1日发文，探讨“中国楼市崩盘可能性”指出，中国经济如果崩溃，将首先从国内经济主要驱动力之一的房地产业开始。



报导指出，政府对楼市投机行为的控制已经开始拉低住宅地产的价格。中国房地产指数系统（China Real Estate Index System）周二发布的数据显示﹐今年10月全国住宅地产均价环比下降0.23%﹐已连续第二个月下跌。 开发商降价促销迹象 今年以来房屋销量非常强劲﹐头九个月同比上升12%。但情况也并非总是如此。2008年﹐房屋销量就曾出现同比下降15%的情况。如果当前重现这一幕﹐那么开发商将缺乏足够现金以负担成本。 压力最大的开发商将被迫贱卖存量房﹐即大幅降价以吸引购房者。今年10月﹐上海两个新开发的楼盘降价幅度超过20%﹐这恐怕是开发商竞相降价促销的迹象。在竞争激烈的市场上﹐一旦一家开发商开始降价﹐剩下的开发商只好被迫跟进。 同时，危机中的开发商将放缓投资。尽管从2011年初到现在﹐房地产投资同比增幅高达35%﹐但这一支出水平并没有保证。2009年头两个月﹐房地产投资同比增幅曾下滑至4.7%。如果房屋销量枯竭﹐信贷依旧紧缩﹐2012年房地产投资出现类似下滑也并非完全不可能。 房地产投资大幅下滑会让中国的国内生产总值（GDP）增速降低不止两个百分点。预计2011年中国GDP增速约为9%。而建筑材料的需求增速降低﹐建筑工人开始失业以及居民家庭财富遭受冲击等情况造成的额外影响意味着中国经济受到的全面冲击可能要大得多。 而金融系统也难逃一劫。中国银行业大约20%的贷款直接和地产业相连﹐另外16%则借给了地方政府。地方财政中40%的收入来自土地出让金。房价下跌将导致土地出让价格下跌﹐同时加大地产开发商和地方政府的违约风险。随着经济增速放缓﹐资产质量下降﹐中国政府将要应对一场全面危机。 学者：房价松动信号明显 《广州日报》2日也刊登著名经济学家马光远的文章称，中国房地产正式步入了实质性降价周期。房地产交易从今年下半年就已进入冰冻期，大多数一线城市的交易量创下了近三年来的新低，“金九银十”惨淡收场。 他表示，房价已经出现了松动的明显信号。9月份70个大中城市新建住宅，和8月份相比，价格下降的城市有17个，持平的有29个。从环比而言，9月份房价基本已经停涨。 再根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年10月，全国100个城市住宅平均，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月； 其三，多数城市库存创新高，其中全国14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过了12万套，供需力量的对比发生了明显的变化； 其四，开发商的资金链紧张，多数房企的资产负债率在70%以上，处于要么降价，要么倒闭的生死边缘。 马光远指出，特别是，在经历了长时期的僵持之后，包括万科在内的大开发商正式加入降价促销行列。万科在一线城市新开楼盘降价幅度大多在15%到20%左右，万科在业内起带头作用，其降价意味着业内对房价下降已达成共识。