11月房价指数全面下跌 分析师纷纷唱空明年楼市

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11月房价指数全面下跌 分析师纷纷唱空明年楼市 " @3 z' G7 g' v" B

2012-12-19 23:35:36

                                                                                        　：伴随着严冬的来临，加拿大楼市降温已不再仅仅是个传说。周三（12月19日），由国家银行（National Bank）和电子商务业者Teranet合作编制的全国主要城市房价指数报告显示，11月在该指数所跟踪的11个大都会城市中，有10个城市房价下跌。这也是过去13年来，第4次录得11月房价下滑的数字。

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　　数据显示，11月份的房价指数为154.02，与上月相比下跌0.4％。报告强调，在全加11个大都会城市中，除了亚省的卡尔加里房价依然上涨0.4%外，其它城市的房价全都掉头向下。        　　报告指出，过去13年来，11月仅有4次录得房价下滑的数字，其中也包括2008年全球金融危机的艰难时刻。
1 g0 T* t: V( k' Q! t. B. ~  p        　　雪上加霜的是，维多利亚和魁北克的房价指数已经连跌了4个月；蒙特利尔也连续录得3个月的下跌；多伦多和哈里法斯就连跌两个月；此外，温哥华、温尼辟、埃德蒙顿和哈密尔顿的房价也均较上月有所下降。
        　　报告表示，与去年同期相比，全国房价指数仍然上升了3.3%，但年均价格升幅已是连续第12个月出现下降，毫无疑问，这正是房市逐步降温的重要标志。而在温哥华和维多利亚，房价已经分别较去年同期下滑了1.4%和1.7%。
                　　随着今年夏天开始实行紧缩的按揭政策以来，加拿大火热的地产市场应声而落。加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）本周一（12月17日）公布的数据显示，11月全国房屋销售较10月下跌1.7%，较去年同期则下滑了11.9%，房屋均价则较去年同期下跌了1%。
6 m0 F$ D( q8 c/ P3 |/ i4 F        　　大温地产局本月初公布的数据也显示，今年11月，温哥华各类房屋销量较去年同期大跌28.6%，在全加大城市中仅次于跌幅最大的哈利法克斯（Halifax）。与上月相比，销量也下跌了12.7%。与此同时，这一数字也创出10年来温哥华11月房屋销量的新低，较10年的平均销售水平锐减三成。价格方面，温哥华11月平均房价较去年同期下跌6.3%，至68.22万元。
% ~7 p& A" B3 O  `) Y8 s        　　目前，大多数市场分析人士均认为加拿大房价明年仍将继续下跌，而大都会城市的公寓市场则显得更为脆弱。
) }, `$ \  H* b3 J        　　不过，加拿大财长费拉逖（Jim Flaherty）对楼市放缓并不感到担忧，相反，他对此前推出收紧按揭政策所取得的成效感到相当满意。费拉逖认为，房屋市场需求减低带动价格下调十分正常，远较市场出现泡沫后爆破的反应来得理想。