美国房市复苏 法拍屋价格逼近传统房价

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美国房市复苏 法拍屋价格逼近传统房价
）新的迹象显示， 美国的房屋买主越来越难从法拍屋的讨价还价中占到便宜。法拍屋的折扣变的越来越小，意味着美国房地产市场正在缓慢走向复苏。


根据网站Zillow的分析，在全国范围内， 今年9月份，法拍屋平均折扣仅低于市场价值约8％ 。 相较于2009年平均降价24％，这是一个显著变化 。 佛罗里达州的房地产经纪发现，在过去的6个月里，房产销售市场回温，很多买家竞相出价竞标买房。 不过，这并不意味着法拍屋在某些市场有很少的交易。根据Zillow，最高的法拍屋折扣可以在匹兹堡发现，高达27％。克利夫兰，辛辛那提和巴尔的摩，平均降价20％ 。 但在许多遭受重创的市场，特别是在住房价格大幅下跌的地区，投资者和购房者猛扑购买，法拍屋的折扣都消失了。 Zillow还发现，在拉斯维加斯和凤凰城，“法拍和非法拍销售”之间没有明显的差异，折扣缩小到不足1％，在萨克拉门托， 迈阿密和劳德代尔堡，差距只有3％，而在洛杉矶也只有4％。华盛顿地区的法拍屋折扣平均为5.5％ 。 根据分析，在全国的许多地方，法拍屋折扣减少的部份原因是法拍屋的销售萎缩。分析认为，随着经济的好转，更少的房主拖欠他们的抵押贷款。此外，越来越多的银行已经开始转向亏本销售，修改贷款政策及使用其他的替代品，使房屋尽量避免被法拍而进行昂贵和耗时的过程。与此同时，法拍屋的库存量维持在低水平，使得在许多地方激烈的竞争推动了价格的上涨。 “有买家，但不幸的是，没有很多法拍屋……”华府地区及马里兰州几个郡的地产经纪人雪莉. 威廉姆斯（Shirley Noel-Williams）说， “对于买家来说，现在是一个非常困难的时期。房屋市场主要是亏本销售（Short Sale），现在，不会很快完成房屋买卖交易。”


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