www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 2643|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[中港台新闻] 实拍:内地第一大“鬼城” 什么都不缺,只缺人(多图)

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2012-10-23 13:08:16 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
实拍:内地第一大“鬼城” 什么都不缺,只缺人(多图)
$ |6 Z1 i& J3 t" n) q  ~  & ~0 Y9 J& b; R- Z$ J  C/ A+ D

7 F5 E/ G* Y% u3 q* n! h
& Z: I: G' S1 D7 i3 z% B9 F  “煤都”鄂尔多斯用十年的时间演绎了一个经济神话——GDP一度超过香港。/ ~4 E, E) ]. T$ u

$ }$ I( B% M& H0 b' {% [+ D  
4 d1 }0 J. [2 P1 ^/ l9 M. [( P8 J3 {" F9 c$ {% u. I
" `+ m& g( i6 [; X8 d7 G" }' S* W
  这个曾经名不见经传的内蒙古三线城市,房价也一度直逼“北上广”,然而似乎也是在一夜之间,经济神话破灭的传闻被不断曝出。- ~5 n# N+ W: A9 ?+ k

8 V1 b) v5 v- K; T3 M  
, ]1 \' W9 }3 D) U* j
) [" w  C: y2 Q  J, U8 P7 x: P5 T! D/ y; Q0 B
  房价大跌、资金链断裂,甚至政府都出现了财政吃紧的传闻,鄂尔多斯“经济危机说”甚嚣尘上。) u- Z, a2 F5 r* g% G, W
& }! _5 o2 {: |# Y
  
$ X8 D  w0 a0 d
5 t6 o: M0 T! ?5 V7 [+ S- [5 k
* I0 N% y2 A" S  虽然鄂尔多斯48%的土地都是沙漠戈壁,但是却被投资家当成了“塞外天堂”。他们希望把鄂尔多斯打造成一座像迪拜、拉斯维加斯那样的梦想之城,却连连遭遇“暴风雪”。* w4 w6 F" ^& c( A- l) v: w
& R- p, b. q5 [# l! S# f4 ^5 {
  * G+ J. ^) f2 E  ^5 }

& s2 J0 a  c; a
1 y% i, B" g) h  据统计数据显示,目前在鄂尔多斯约有75%的楼盘都处于停工或者半停工状态,当地楼市已经处在了接近崩溃的危险边缘。) f; X: q: C% O9 I0 o
# Z& ~% e- K3 @( |0 j# v# n9 E
  & ^$ m3 F$ k4 g

6 _+ b& U6 e* l% W
7 j. ?" u" w: R& y1 ^& V  其实这座新城规划得很美好,但现实往往很残酷。一个规划中要住100万人口的新城,如今居住人数却不到3万人。据媒体报道称,“仅仅2010年,鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米,全市商品房销售面积达1009.4万平方米。”. ?$ K/ {3 X8 \, j. P
+ w7 J( X2 y7 S9 ?: c! o
  % T9 J( N- C! N/ L$ ^
" t9 o( k' F' {2 u- P1 P

( y0 i# [0 m) s9 Q  2011年底,鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。康巴什楼市大面积降价,从前年的均价10000元暴跌至现在的3000多元。
  ^/ R5 \7 Q5 d4 _& v( e8 a5 }3 u
  
& A. |( K' k1 E( f  U& z* ~" J( b1 y9 c  J# H

3 p6 ^' r+ A- }* I" S  目前,整个鄂尔多斯都被债务危机所笼罩。“鬼城”鄂尔多斯之所以负债近百亿元,这和鄂尔多斯多年超常规开发建设很有关联。- W( [8 R+ e6 x

$ j0 z+ V4 d6 R7 s  ' A+ l6 d% z# J" d3 k

- u8 F4 |* H" l/ k& |  O! Y4 o% j8 j7 d5 b0 M2 c& b* u: w
  房价取决未来房租,这个和股票市盈率的本质是一样的。人们之所以出高价购房,就是在赌未来会涨价,这其实和房租有很大关系。如果人们都看到这是一座鬼城,将来没有什么人居住,租金涨不起来,还会去投资购房吗?
8 d: B' u8 }' h/ d( a
" U  X+ f6 W0 G1 M6 A# @. ^  
. I* {4 F; a3 u4 H  _/ ?0 R2 X1 y: k

! q" C3 |. P/ U# q4 p$ t  因此,房价就做出了提前的反应。当然,之前鄂尔多斯的房价拼命上涨,和当时政府的吹捧有关,随后真相慢慢浮现,房价就直线下跌。这才造成了今天这样的尴尬和危机局面。! E' T( m* k0 E8 X6 e6 s. p

/ \4 a* x. ~- W  2 R' N' H- k: M0 M$ ]7 Q
: K7 A* Z! m: |( H# E

9 I3 Z3 r# F1 `  V9 I. o; P! l  从简单的经济学原理来看,房子数量很多,真实居住需求却不够多,房价下跌理所当然。跟现实中的很多东西一样,大肆渲染式的宣传确实让人们感觉很好,一旦真相大白,人们认识到了问题的存在,就会由之前的盲目回归到现在的理性。5 D# u/ e5 S4 v

: |1 @7 ~& A  I2 F+ n' a+ i- K$ i' ~1 u  + C  h! m0 H( A: X8 K  Y

/ ^9 ]1 W, O8 q& ]5 n" Q0 ]) l" c' Z9 ^6 I& L' d3 {% v7 D
  2006年,鄂尔多斯楼市均价还在1200元左右,到了2009年就上涨到7000~8000元,到了2010年,房价在2009年的基础继续上涨。只是当时人们并没有感觉到这里面可能隐藏着危机。
; a: V# H6 z" e- |$ }' ~, [2 Z2 Y% W7 D& K" M
  
( k6 r7 e% J; h9 m+ ~
- `; r! H+ \9 j* m/ n1 w7 A7 I  f2 U4 g/ [& I( [& {$ S' \
  鄂尔多斯楼市之所以会走向崩溃,主要原因是过度依赖资源,经济结构单一。鄂尔多斯政府财政收入对原煤销售所得税收依赖过高,导致风险增大。进入2012年以来,经济前景不被看好,一些省份发电量进入负增长,煤炭价格出现大幅下降,所以必然影响到当地的财政收入。
- i' G. k2 i4 I' ~" G
0 f* I) t4 t$ B9 V/ @% }  $ e) A# m8 \2 D9 @, g$ w9 S
& N" e' ?$ Z8 q, z

2 Z" i: |" l5 f! q+ ?. X  当地政府希望康巴什成为鄂尔多斯对外形象的窗口,如今却是中国房地产泡沫的一面镜子。激情带来的不是成功,而是一系列的后遗症。正如马光远说的那样,“对于鄂尔多斯而言,今天楼市崩盘,煤矿炒作的终结,可以让这个城市暂时放下赶超香港的梦想,放弃轻浮和狂傲,给这个城市更多一些厚重一点的思考。任何一个国际大都市,都不是靠炒楼、炒矿、玩高利贷玩出来的。”
: T( r9 k; X8 G) c* v+ ~1 Y: }
7 G0 S' P2 ~! j9 W/ p4 m  `  
1 d. L% H7 v+ E& T/ g  P  B
. R1 L- \  C! Z; z! `( s& ^! d1 K" Z
  对于眼前的鄂尔多斯来说,要解决危机,就必须正视已经出现的各类问题。今后要从根本上改变之前不切实的规划思路,特别是接近疯狂的梦想。只有认真对待过失,实实在在去走好接下来的每一步,或许才真正有出路。' M" f  j* S* z% |5 S; K0 n
  h% i/ h5 f# X1 K: t/ d
  ) }/ [" k" e: z" F" D: n7 C& ?

8 e# `& q8 Z0 C) H$ x4 {2 y( Z  F2 P. f. {6 Q
  " [# z( K! Z, E: B. `) r8 k0 x

" f  P! ?% x5 I5 O" y: c
- b+ M& e6 X2 M  N6 B" @9 @2 H0 H  - a# q% m% w0 J  S$ E( g  k

9 x2 L! c. i5 _; h/ n, A# ?- ]+ g$ l6 ^
  * P) t2 o, v2 w/ L2 L  s
[) ] , j0 ]" c1 g5 |- o! ~! h" D1 P$ j
$ J. Q* r, P% ^3 e2 ^& u7 Q
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com ) google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0

GMT-4, 2025-11-7 05:03 , Processed in 0.052059 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表