实拍：内地第一大“鬼城” 什么都不缺，只缺人(多图)

montreal

实拍：内地第一大“鬼城”　什么都不缺，只缺人(多图)
　　

: X9 `( k* N3 E  L" U
　　“煤都”鄂尔多斯用十年的时间演绎了一个经济神话——GDP一度超过香港。
( u+ N1 @% A* r* ^
　　


　　这个曾经名不见经传的内蒙古三线城市，房价也一度直逼“北上广”，然而似乎也是在一夜之间，经济神话破灭的传闻被不断曝出。
6 \$ f1 i2 X6 g4 p
+ x1 ]$ a8 F4 [' _- i# w: n　　

. ]3 P" o" p) o2 h! d2 `
　　房价大跌、资金链断裂，甚至政府都出现了财政吃紧的传闻，鄂尔多斯“经济危机说”甚嚣尘上。
0 B+ C1 F( }, A7 t% c
- }* {. _) w/ C3 j, t　　

. a1 i7 l$ m+ {& T
6 U1 y. `: Y0 _) k　　虽然鄂尔多斯48%的土地都是沙漠戈壁，但是却被投资家当成了“塞外天堂”。他们希望把鄂尔多斯打造成一座像迪拜、拉斯维加斯那样的梦想之城，却连连遭遇“暴风雪”。

7 z. h6 r2 L- I- S4 e! r　　

  _, v; g3 d, Q. n$ W# i, w
　　据统计数据显示，目前在鄂尔多斯约有75%的楼盘都处于停工或者半停工状态，当地楼市已经处在了接近崩溃的危险边缘。
: Q6 Z3 x& Z# a% C9 }
$ a* K, i% a, Z( P1 ^# u  u　　


( B1 s0 L; v. j& q6 X/ `3 O　　其实这座新城规划得很美好，但现实往往很残酷。一个规划中要住100万人口的新城，如今居住人数却不到3万人。据媒体报道称，“仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，全市商品房销售面积达1009.4万平方米。”
* f5 J/ r3 {2 L! c) Q6 N) r
　　

3 _- U/ q! @: H/ g, V3 M! \# H
　　2011年底，鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。康巴什楼市大面积降价，从前年的均价10000元暴跌至现在的3000多元。

1 ?! g$ q. d2 a　　

" q6 F2 L) Z) Z5 m, w+ |
. e& k* ~0 l& n  s　　目前，整个鄂尔多斯都被债务危机所笼罩。“鬼城”鄂尔多斯之所以负债近百亿元，这和鄂尔多斯多年超常规开发建设很有关联。
2 m7 p# y4 O* P( m
　　


4 P( N/ g# l# o7 q% h2 @* }' B　　房价取决未来房租，这个和股票市盈率的本质是一样的。人们之所以出高价购房，就是在赌未来会涨价，这其实和房租有很大关系。如果人们都看到这是一座鬼城，将来没有什么人居住，租金涨不起来，还会去投资购房吗？
' I  ^8 ~; Q6 [8 w) t3 q8 g
　　
% V; n6 r7 E" q
; s. v& j5 H5 {& k% }# {: \# g
　　因此，房价就做出了提前的反应。当然，之前鄂尔多斯的房价拼命上涨，和当时政府的吹捧有关，随后真相慢慢浮现，房价就直线下跌。这才造成了今天这样的尴尬和危机局面。

* g5 h- V' [( x" y　　
/ x$ V4 g- A3 K
% A; F  s: o8 M5 n
2 I  f9 L* F1 r4 p; |4 C　　从简单的经济学原理来看，房子数量很多，真实居住需求却不够多，房价下跌理所当然。跟现实中的很多东西一样，大肆渲染式的宣传确实让人们感觉很好，一旦真相大白，人们认识到了问题的存在，就会由之前的盲目回归到现在的理性。

" b) F5 N% h8 {3 ?　　
. H$ w1 z! u: u
! R8 v6 g( M7 \" a. T2 h3 O) c, a
　　2006年，鄂尔多斯楼市均价还在1200元左右，到了2009年就上涨到7000~8000元，到了2010年，房价在2009年的基础继续上涨。只是当时人们并没有感觉到这里面可能隐藏着危机。
5 g! K# a/ _, V% @( f3 I. ]4 A
& ~+ I: ]- K9 |1 @* J) H# O　　

/ p! y" U, H3 Z, z7 `
　　鄂尔多斯楼市之所以会走向崩溃，主要原因是过度依赖资源，经济结构单一。鄂尔多斯政府财政收入对原煤销售所得税收依赖过高，导致风险增大。进入2012年以来，经济前景不被看好，一些省份发电量进入负增长，煤炭价格出现大幅下降，所以必然影响到当地的财政收入。

9 F6 o8 S2 ]1 }- F& H5 s* y　　

$ t% e* n8 Q* r0 L/ X9 ~- g) l
' a! R/ N3 M% j　　当地政府希望康巴什成为鄂尔多斯对外形象的窗口，如今却是中国房地产泡沫的一面镜子。激情带来的不是成功，而是一系列的后遗症。正如马光远说的那样，“对于鄂尔多斯而言，今天楼市崩盘，煤矿炒作的终结，可以让这个城市暂时放下赶超香港的梦想，放弃轻浮和狂傲，给这个城市更多一些厚重一点的思考。任何一个国际大都市，都不是靠炒楼、炒矿、玩高利贷玩出来的。”
7 @, x( @7 q: d  l
　　


4 J- u+ O) c9 o4 t+ j/ f0 o2 f　　对于眼前的鄂尔多斯来说，要解决危机，就必须正视已经出现的各类问题。今后要从根本上改变之前不切实的规划思路，特别是接近疯狂的梦想。只有认真对待过失，实实在在去走好接下来的每一步，或许才真正有出路。

9 y" M$ U% G; Q2 u* G% d6 Z" X　　
" b4 n: ^6 A" F2 G. ?/ v$ g
! y. u" u2 e+ E  Z+ c
　　

1 J- u, r' O3 @! [
　　


! R' X( L2 F! L1 p& i　　
2 }! o5 Q" _$ y[) ]