央行利率不变 对续约房贷户有何影响？

cargo

央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
+ I/ Q9 u4 S0 i7 d6 J9 C* x, n! m% [  ]          
. H! Q/ K3 H: f, O/ w
# L( d8 w: T: A6 ^  }
! u; P2 n% |& b% d$ t, E7 r超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款，专家表示，虽然周三央行决定利率不变，不会让续约房贷的人的情况变得更容易，但也不会让情况变得更糟。
7 u0 t4 a4 s3 m* w
, v; K4 N  K9 x0 b9 }! [0 l* ~
NerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示：“因为央行利率不变，因此采用浮动利率的房主并没有改变现状，如果想要续约房贷的人，浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”

- V, E! T1 X! N$ [+ p
1 \% ?4 p2 f; H9 w' L6 \5 d

Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“值得注意的是，央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响，以及关税和贸易的持续成本。”

  ^  ~6 v& Z! m* d* R/ Y
' q! \1 A+ T. e- L6 |/ K0 ?, I
' v9 g% k+ q) n; h$ N0 {& E8 O3 i+ r
她表示，未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。
加拿大央行最近的一份报告称，大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。
. q  x" d. p& P' S! S0 w( [

0 D1 P+ P; D& [/ L( H但是，根据续约时间的不同，增幅可能会有所不同。

7 `+ r3 X! H* _+ j$ p( \  d' L
+ Z. g/ x/ R! k! t0 n报告中写道：“与 2024 年 12 月的还款额相比，2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%，2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”
" p% {% Y8 x5 O  x6 l& ?( V) b
0 Q# w, ?2 `7 d7 R7 d! t
7 A. O% u2 Z2 |7 A# {然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况却大不相同。对他们来说，续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。
% }; |3 a5 J- M4 ^- ~2 V

! y2 ~: y" x" ^7 S: l% ], ]5 T一些专家认为，由于美国总统川普的贸易战带来不确定性，加拿大央行维持利率稳定，将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。
% P0 _* j1 L! J2 @  O, u) q& Z( P1 ?
( g( k' J/ R( K( b
皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示：“对股市或楼市来说，稳定从来都不是坏事，这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”
" m+ Y$ N  _+ E$ X3 V

- j. P$ H' Q9 g: d& \) g! i尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示，对于首次购房者来说，耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降，更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争，从而推高房价，就像我们在疫情期间看到的那样。”
  I' W, Z( o- `9 S. X
星岛日报
' \9 ]7 P5 Q# N% I3 {  \* m
! u0 r: j. V: c% F+ ^' R: s