房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞

cargo

房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
         

  X3 m( s3 c8 w3 J( }
. |0 \4 u5 n3 s8 A面对大温哥华地区、大多伦多地区房地产的一片死寂，来围观一下魁北克省的楼市起飞吧。
( Z3 o1 U* N! g7 t

据魁北克市房地产协会(QPAREB)发布的最新数据，5月蒙特利尔市和魁北克市市场延续强劲走势。
: K" `' L! N) C0 A; \% ]' E! ?8 q


5 D; y/ q. |! \+ t0 x2 J4 ~
其中，蒙特利尔成交量同比去年5月上涨了10%，房价涨了9%。
! Z) B, p# x! n# r6 t' B3 Q
5 J  K3 ~8 B9 C" H6 Y
3 f+ ^# p# h% y+ e  k5 s, W魁北克市成交量上涨了6%，价格涨势惊人。单户住宅平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。

$ q# E8 ~" R. ~4 ^. m$ a5 Y, R9 S+ t! f
% D% @: i* u$ U3 v5 K3 _; F
) ?# @1 i( |8 I/ S3 F( X
专家称，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲，市场上房源紧张，妥妥的卖方市场。
7 ]" U  ~3 z) F5 ]/ z# t魁北克市人口普查大都市区 (CMA)


2025 年 4 月，魁北克市 CMA 的住宅销售总计 926 笔交易，与 2024 年同期相比增长了 6%。这是连续第 18 个月的增长，即使考虑到疫情期间，也创下了 5 月份单月交易数量的新纪录。


- G% k$ ^7 X" o& I+ c& u# o以下是主要销售数据：

2 D, ^) @8 O- v* l$ v& A
# K; m% n/ f3 z( U成交量 5 月份上涨 6%，达到 926 笔交易，创下了今年同期的最高纪录;
- @% s2 V2 ]' s9 P/ S

与 2024 年 5 月相比，南岸销售额增长了 17%，位居榜首;


魁北克城市群的活动增长了 6%，而北部边缘地区的活动则下降了(-9%);

9 i8 h# e) c  |) D' w, S
; o0 ?, D- k. H0 y; K9 X
; n, V! O% L# _0 q
6 {9 |7 d& P$ l( |) v+ z/ V

在整个 CMA，复式住宅(2 至 5 个单元)销量增长了 16%，公寓销量增长了 10%，而独栋住宅的销量仅增长了 3%;
  x' ~& D/ J" h  w6 w! d6 S( f

' M8 G5 c% K+ F% ^0 x! ]所有房产类别和所有地区都无一例外地面临着严重的待售房屋短缺。即使在5月份，整个大都市地区的活跃房源数量也下降了26%;
( P1 h, U4 q6 N" d! ^6 S

7 ~5 W% g5 S. A价格增长势头持续不减，单户住宅的平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。
& f6 v+ W5 r9 H- E/ L0 a3 |

' A6 c3 g- ?+ K6 Y( ^6 Z- e7 F
" F* g) k. b% L6 O/ J+ e
& e- E! Q! }5 b3 ~/ e

0 N* I6 r. Y8 }* RQPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说，魁北克市房地产市场目前表现异常强劲，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲。


在魁北克市地区，卖家在议价中比以往任何时候都更具优势，四分之一的房产售价至少高出要价10%。房屋上市时间也极短。5月份，在魁北克市地区，一套独栋住宅平均仅需27天即可售出，一套复式公寓平均仅需33天，一套公寓平均仅需38天，创下历史新低。
/ `9 _, i3 a, S0 I- m
# U! V8 Q8 G+ z) S
蒙特利尔人口普查大都会区 (CMA)

$ Q5 I3 m- T$ K7 t: ^4 z
0 F2 K& V0 ?0 X; ?& O5 月份，蒙特利尔 CMA 记录了 4.992 套住宅销售，与 2024 年同期相比增长了 10%，与 2023 年 5 月相比增长了 13%。


以下是主要销售数据：

& _& \0 m1 `0 @4 [( u2 b
3 `- I1 r' ?$ O2 U. M) A7 s- H2 X# p蒙特利尔地区住宅房地产市场 5 月份表现强劲，销售额较 2024 年同期增长 10%;


/ m8 H$ W% @5 \( o, C蒙特利尔 CMA 各地的交易也出现了类似的增长，但圣让叙尔里谢利厄 (Saint-Jean-sur-Richelieu) 除外，该地区的成交量大幅增长了 26%，而沃德勒伊苏朗日 (Vaudreuil-Soulanges) 是唯一出现成交量下降 (-6%) 的地区;
  l) r4 I2 Q$ V0 y& i% D! w

活跃房源数量保持相对稳定(+2%)，转售市场条件继续强烈有利于大蒙特利尔地区的卖家——这一趋势在所有地理区域都是一致的;
6 v8 C2 \$ Z% ^: m+ S
0 V# b2 p  d. l
/ c' {' h: h* m+ |7 q房地产价格继续强劲增长。与2024年5月相比，蒙特利尔地区的独栋住宅中位价上涨了9%，达到62.5万加元;
$ f. I3 P5 N0 i7 g

- G: J' v5 [& Y. W7 ^& f公寓部分的价格涨幅较为温和(+4%)，2 至 5 个单元的复式公寓的价格涨幅也较为温和(+5%)。


4 D6 A% K3 B& x" c0 j
* n  T% m: j. ]/ E: O
/ X0 K& _. ^$ Q8 A, E8 X- R7 j
: B. a' J8 E) t  O+ r
QPAREB市场分析总监Charles Brant指出：“尽管经济不确定性持续存在，但蒙特利尔房地产市场在5月份依然非常活跃，且没有放缓的迹象。上个月的交易量增长与3月份11%和4月份10%的增幅相似——尽管抵押贷款利率尚未下降。”


" r! u! Q' T1 Z9 K4 w当地房价涨势没有放缓的迹象。大都市区独栋住宅中位价同比上涨9%，与3月份(8%)和4月份(9%)的涨幅完全一致。

/ @  x5 h7 L3 r0 r* b7 P8 M8 G8 U
此外，上个月约有七分之一的房屋以高于要价的价格售出。
1 ^2 r  C4 o8 D6 l/ ^$ D% ]* P