加拿大中产家庭"大逃亡":年入$13万买不起房!

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80000人跑了！加拿大中产家庭"大逃亡":年入$13万买不起房!"减税"恐成最大谎言

加拿大大多伦多地区（GTA）正在经历一场令人担忧的“中产大逃亡”。最新数据显示，过去一年超过8万人携家带口逃离GTA，而他们带走的不仅是育儿玩具和搬家纸箱，更是这座城市的未来竞争力。

梅根·班尼特和丈夫金在儿子出生后，决定离开多伦多。尽管他们在多伦多Cabbagetown社区住着一套价格合理、租金受控的两居室公寓，但空间明显已经不够用了。38岁的母亲贝内特说：“我65%的时间都在家办公，所以儿子的房间同时也是我的办公室，但我们知道，随着孩子长大，我们迟早得换个更大的地方。可如今在多伦多买房根本不现实。”

虽然这对夫妇因低租金得以攒下一笔首付款，但远不足以在大多伦多地区（GTA）买房。根据多伦多地产局（TREB）的数据，截至2025年2月，GTA地区独立屋的均价为1,445,879加元。于是，去年9月，这对夫妇在伦敦（London）郊外的St. Thomas买下了一套独立屋，带着3岁的孩子在安省西南部的这座小镇开启了新的生活。

他们不是个例。根据渥太华大学智库Missing Middle Initiative发布的一份新报告显示，这对夫妇的选择和经历在年轻家庭中变得越来越普遍——而这种趋势正对GTA的经济构成潜在威胁。报告指出，过去一年中，从GTA迁出到加拿大其他地区的人数比从其他地区迁入该地区的人数多出大约8万人。年轻家庭是人口外流的主力军，25至34岁之间的人群和5岁以下的儿童占比较大。

这一趋势始于2015年并正在加速发展。10年前，每年的净流失人口只有20,000人。这种人口外流并不意味着GTA面临人口减少的风险，该地区依然凭借出生率和移民维持人口增长。但危机在于：中产阶级正在消失——留下的人，要么是买得起百万住宅的富人，要么是根本搬不起家的穷人。

多伦多金融科技专家埃里克·德·隆巴迪算的一笔账引发全网共鸣：多伦多一个有子女家庭的收入中位数收入约为13.3万加元。按照35%的偿债比率计算，他们每月最多能负担3,800加元的住房开支。扣除合理开支后，其月供应该控制在3,200加元以内。根据当前利率水平，这意味着他们所能承担的贷款额度在50万至60万加元之间，理论可负担房价为65万至75万加元。但现实是，在多伦多建造一套新的家庭住房（例如1,200至2,000平方英尺的平层或联排别墅），仅税费成本就超过25万加元，最终售价往往高达120万至150万加元。

隆巴迪愤怒地写道：“最令人感到不可思议的是，省级和市政的官员们竟然沉浸在幻想中——当新建住房仅‘税费’就吞噬一个普通家庭贷款能力的一半时，他们仍坚称这不会影响住房可负担性。” “我们这个时代的大多数政客，无论左派还是右派，几乎都公开敌视他们所代表的中产阶级——尽管他们口口声声承诺要让“中产阶级过上更好的生活”，但实际作为却恰恰相反。这几乎每天都令我愤怒。我们正被幻想所统治，而不是现实。这种荒谬的放纵早该终结了。”

眼下正值联邦选举期，各大政党纷纷承诺“给中产减税”。然而，前加拿大央行行长David Dodge却表示，随着贸易战爆发，中产阶级的减税承诺几乎只是“镜花水月”，不切实际。Dodge指出，他认为目前任何声称要为中产阶级减税的政客，都是在误导加拿大公众。他说：“我认为政客们在这方面完全不诚实，给了加拿大人错误的期待。”Dodge指出，面对关税战，政各级政府将不得不重新调整财政重点，不仅要削减开支、鼓励储蓄，还必须认真考虑针对投资与资本风险承担者的减税政策，以增强加拿大经济的韧性与未来增长能力。他说：“任何一个政府在此时承诺要为中产阶级大幅减税、提高福利、提供更好公共服务，都不现实。”

没有中产托底的城市繁荣，究竟还能撑多久？

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