加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

cargo

加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%
; |7 {  r: n% b! d" G# M
6 E5 Q% x! }7 x* G8 k; c0 j9 \+ e加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。
6 v% a6 G6 H1 d2 R1 N# W* a
' t  G6 w. ~3 Z6 C9 |4 o
# s2 d4 m3 i0 b) s“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。
* o* a1 ]7 d0 j' m


) a) a3 J' I9 ~9 I# c  ?
& G% f3 _1 `+ A* T/ @, [6 r麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”




麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
7 i3 w0 `. [( a$ `" d1 v, E更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。


0 I) B5 y/ |1 R9 I2 d$ C3 P- ]“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。

9 u: K& u( p( U) C4 J
: m" L2 P5 W* C0 G3 b央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

3 C' e3 |/ p1 O) Q( f/ R8 s' G$ h: f
+ q0 ~2 L1 C7 B& x( g: i! S2 L多伦多房市跌入“冰点”


央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。
& {4 e$ C. `1 z! k6 _2 E

3 \1 C. [3 s1 t央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


# H; b3 _; k( j$ m) F+ {* s( B建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。


; v$ K% E  v, w- k- n: t- _“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。
2 r+ ]  u. U; C/ W0 s; d
$ Y7 g  Y, x3 g( b
数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。
) p( t" k1 j$ b5 ~6 E

+ F3 w1 K3 X: b' t+ x/ R0 m9 J; Z9 L央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


% k' \+ m8 o: e5 ?2 vBILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”
( ?3 K! Y2 i% |$ M. D* a

然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。
- d5 p2 B, e  t$ T* I
& @4 L' [9 Q  [) X6 L
温哥华房市趋于平衡

& k8 w6 J2 c5 \: w& D, o1 f
与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。
3 g5 i' S% d, g& m
  \  V$ i  E& ]7 [
* C! X# m) x, q3 W9 x央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”
  E) U& {! t$ m( L$ E+ a
3 k/ v+ A% z2 @% u; d2 `/ v' m
大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。


7 u. p6 @; X  X9 w8 z) a: R房屋负担能力持续恶化
# b1 H  d/ N1 O- g% ^) c
" r, v. g$ O  v; @- a. m5 f" W
虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。
, h+ W; y9 H. F* b) C
( Y( z# [$ M8 X2 V6 I7 g
其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。


央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
( p! l; G5 u# G# Z

& [0 U  o6 `- W1 w多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。

/ @# N& |3 T6 J* Y
温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。


利率走势扑朔迷离

+ ^: T9 W0 P4 E, _
4 R* P- w8 h4 r; |3 O  e( ~8 |+ E在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”

6 f1 ^" X0 q* e% A
道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”
8 P- R9 i! g& `0 d  H; }- E
* E% ]  F5 ]3 z$ w& Q# S. s6 T0 l
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

4 p2 o; e# q4 ?) u5 C
- K7 t+ y8 K# C0 ^: O然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”
! n9 H2 O' t+ e' @' k7 x) ]4 b" k
' L5 e4 v6 C2 E, n  c, |
眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。
2 b8 `, i0 l" ?; l9 h* Q

正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。

7 B" A0 X  e- R* R加西周末       
' z1 ^  [" U6 m$ ~" ?2 f! C( M$ R