降息见效！加拿大房市连2月飙升26%！房价涨7.4%

cargo

降息见效！加拿大房市连2月飙升26%！房价涨7.4%
! l2 o4 H% W& Z5 X0 H7 h! c$ J  G# ~
" P) `+ V9 ?7 ^$ t- D$ d, Q( m
( j" j0 p  Q0 |

" d/ o. r: i+ D  d, X加拿大房地产协会（CREA）今天（12月16日）公布11月份全国房市报告，结果显示，央行降息导致房价上涨，房屋销售继续飙升，销量暴涨26%。

- T7 a) ]) m1 p# O7 x8 I
6 ?" }" K+ B, q加拿大房地产协会周一表示，11 月份售出的房屋数量与去年同期相比增长了 26%，这是连续第二个月同比大幅增长。
3 l% f6 \& O5 F/ Y7 T! ~5 }" P! M( l9 m
8 X1 u0 g$ k# b$ q
% O) L9 f, Y9 `5 Y1 G0 l/ X9 R

上个月，加拿大全国共有 37,855 套房屋易手，而 2023 年 11 月为 30,042 套，年同比增长26，这是继 10月份的销售同比增长了 30%后，连续第二个月录得飙升，显示央行的降息已经见效。
# H& T# z, r# T
0 I3 c7 u- e5 E% ?) `# l
) B# {) D3 m, `: ?# K0 a

加拿大房地产协会表示，房屋销售活动的增加是由大多伦多地区、大温哥华地区、卡尔加里和蒙特利尔以及阿尔伯塔省和安大略省一些较小城市的增长所推动的。
5 h5 s8 U8 f0 ]! C0 b! a房价方面，11 月份的加拿大全国平均售价与去年同期相比上涨了 7.4%，达到 694,411 加元。

8 N9 D% O6 e% B
+ F+ v8 u* g. Z1 m$ b: BCREA 高级经济学家肖恩·卡斯卡特（ Shaun Cathcart ）在一份新闻稿中表示：“不仅销售额再次上升，而且随着市场条件开始收紧，加拿大11 月全国房价也出现了近一年半以来的首次大幅上涨。”
" Y5 S/ d) F, N2 @

- v" Q# `5 T9 Z' k: Y
$ X8 e8 ]* J) l* n
7 T* V6 c: W0 \* r" u“通常情况下，我们可能预计市场反弹会暂停，然后在春季恢复；然而，加拿大央行最近降息 50 个基点，再加上放松抵押贷款规则，可能意味着冬季市场比平时更加活跃。”
: w& W  B5 |4 S2 K- o( n) q4 w/ }2 p
) S. F! @& K( Z) N' Z
4 N  q0 Z5 t% c/ i( C% R; q/ b& N加拿大央行上周降息半个百分点，这是自 6 月以来该行连续第五次下调政策利率，从5%高位降至3.25%。
( g  [5 C. ?/ W; ]! r
3 H9 k# j: i" |. A5 k, m0 ^& t" Y
经季节性调整后，加拿大全国房屋销售量环比 10 月增长 2.8%。
/ F( H$ p" E% M

新上市出售的房产数量环比下降 0.5%。
2 z3 O2 c6 w3 h- A8 }( }

  l( }! E) Z" f) E" [截至11月底，全国挂牌出售的房产数量略多于 160,000 套，比去年同期增长 8.9%，但仍低于同期的历史平均水平。
! H5 q2 ~- K# Q
* L; j% Q7 `5 |9 I! p% A
“随着浮动利率下降和库存增加，买家在房市火爆之前就迫不及待出手了，”NerdWallet Canada 发言人 Clay Jarvis 在一份声明中表示。
' z+ b- N8 n: R/ f0 d; G

Jarvis 预测春季的竞争会很激烈。考虑到这一点，一些买家可能选择在上个月选择入市，以避免明年房市火爆导致挂牌价格上涨时支付更多费用。


“他们的抵押贷款现在会贵一点，但这是一些买家愿意做出的权衡。把它当作机会成本吧，”他说。
7 u# T+ }/ S- G/ u1 v1 L
( l% p/ I8 y9 M$ c8 R5 p
/ W; n3 K' k8 [8 ^' [" X$ F“房市将以高调结束今年的市场，虽然我们不会回到 2021 年 12 月的疯狂时期，但与去年相比，我们应该会看到一些显著的销售增长。”
& V) N9 D4 y0 C& ^' c. u+ L4 X
1 V# p; F8 b% P3 S/ U加国君
! ~! o$ U: X. I
, `6 v" O9 B, A, V4 x" j, v" d