加拿大移民削减影响楼市！而且速度“很快”

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加拿大移民削减影响楼市！而且速度“很快”
加国君


联邦政府周四宣布未来三年将降低移民目标，有专家表示，这将对明年的住房可负担性产生影响。


总理贾斯廷·特鲁多和移民部长马克·米勒宣布，加拿大将在明年将新永久居民人数减少21％。这是特鲁多推行的一系列移民目标改革的一部分，目的是控制人口增长。




联邦政府计划在2026年之前逐步减少移民人数，将新永久居民人数从50万减少到2025年的39.5万，再降至2026年的38万，最后到2027年降至36.5万。明年，40%的新永久居民将来自已经居住在加拿大的临时居民。




BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫奇指出，此次削减的影响将非常显著。“未来两年，我们的人口增长将从接近3.5％降到接近零。这将对租金、住房通胀以及消费者支出等方面产生广泛影响。”


卡夫奇解释称，近年来，住房供应与“过度需求”之间不匹配。与供应需要多年才能进入市场不同，需求几乎可以在一夜之间控制。


租房者和准购房者可能在明年就会感受到影响，特别是在多伦多等一些市场，租金已呈现下降趋势。


预计减缓移民及非永久居民数量的增长将直接缓解租赁市场压力。


德杰尔丹经济学高级总监兰德尔·巴特利特表示，减缓移民对租金增长的压力将明显下降。不过，他强调加拿大在控制短期需求的同时也需兼顾长期劳动力需求，尤其是考虑到人口老龄化的问题。


多伦多大学城市研究学院的高级住房研究员卡罗琳·维茨曼指出，加拿大应利用未来三年加速增加住房供应，尤其是满足核心住房需求的群体，如老年人、学生和新移民。


维茨曼警告不要将住房危机完全归咎于移民，并呼吁政府合理投资于居民需求。移民部长米勒也强调，尽管移民对可负担性有影响，但并非是社会问题的根源。


保守党领袖皮埃尔·波利耶夫批评政府的移民政策调整是“重大失败的承认”，并表示需要根据可用住房、医疗和就业数量来制定人口增长配额，确保人口增长速度不超过资源供给速度。

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