蒙特利尔“房市黑马”并非躲海外买家税“渔翁得利”

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并非躲海外买家税“渔翁得利” 蒙特利尔“房市黑马”另有其因

近期，在房地产业工作了16年的以一名地产代理爆料，过去18个月，西部地区有大约400套住宅的买家都来自中国，前期提到的大涨幅大波动的确是海外买家的“功劳”？！事实如何，隔了一段时间我们来验证下！

先从背景来说，调查显示，今年初开始外国买家在蒙特利尔的交易中飙升，自从温哥华去年开征海外买家税后，安省也在今年4月底向大多伦多地区的外国买家收取非居民投机税，蒙特利尔市场顿时中国买家数量已经翻了三倍，来自法国和美国的买家数量则飙升了33%。因此，很多人传，2017年后愈来愈多明显有更多外国买家进入蒙特利尔的房市。

爆料的地产经纪David Mellor表示，西部地区在过去18个月海外买家交易量增加37%，存在极为大量的中国买家的成交个案，他的同事里面也来了越来越多说普通话的经纪，初步算算，想买房的潜在中国客户随便都有50个以上。

他强调，我不肯定他们是否因为安省和卑诗省政府实施海外买家税，所以来这里买房”，但有一点明确的是，很大部分买家受到满市有直航客机往返北京和上海吸引。

据了解，蒙特利尔现有直航机往返北京和上海，前往蒙特利尔的中国人肯定不只是为了旅游，有不少人是为了子女找学校。还有的中国买家则一次性过买三至四套房，其中一套自住，其余用来放租投资。

都不确定是外国买家税

CMHC的分析也同样指出，未有证据显示安省和卑诗省政府实施的海外买家税，促使蒙特利尔的中国买家增加，但影响有限。一直以来，蒙特利尔海外买家多数来自法国及美国，但现在出现了更多中国投资者。

CMHC发言人Francis Cortellino说：“唯一可以肯定的是，满市的中国买家自去年8月开始增加，时间正好是温市征收海外买家税之后。温市的买房需求可能有少量转移到了满市，但这个转移只是很小量。”

蒙特利尔近几个月牛市凸显，销量一直涨，房价也在上升，独立屋中位价为$323,000，比去年同期上涨了8%。Condo的中位价为$256,000，比去年同期涨了2%。

据分析师告知，最受中国买家欢迎的蒙特利尔Westmount 和 Town of Mount Royal两个小区的房价已有大幅上升，预计还会继续上涨。

综合来看，不排除蒙特利尔的大学、经济，公交系统以及空气和水的质量等，都是吸引中国买家的原因。

反观加国两大城市多伦多和温哥华，蒙特利尔已基本成为下一个房产大热的地方。

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蒙特利尔也要收海外买家税！加国三大城市一起打压房价
( R( R' F" E2 f9 x/ N: u加拿大房贷与住房保险公司（CMHC）警告说，蒙特利尔市房地产市场出现过热迹象。蒙特利尔市长普兰特（Valérie Plante ）计划仿效温哥华和多伦多，向外国买主征收特别转让税。Radio-Cabada记者Thomas Gerbet报道说，为此她近日将和新任省财政部长会面。因为开征新税之前，必须先由省政府立法赋予蒙特利尔市政府这个权力。

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实际上，普兰特早在去年五月就已经提出过实施外国人房产税的动议。那时她还是蒙特利尔市的反对党领袖。她当选市长后，也曾和当时的自由党省政府提出此事。她认为，温哥华和多伦多在采取行动之前拖延太久，蒙特利尔市应该避免犯同样的错误。
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1 F- g( M: I- f. M. P% E5 g这是几个月以前的事。现在，蒙特利尔市所在的魁北克省已经换成魁北克未来联盟党执政，而涌入该市房地产市场的外国买主，也比普兰特第一次提出征税设想时更多了。CMHC本月公布的报告说，自2018年1月以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。而业内人士认为实际比例可能更高。蒙特利尔Altus经纪公司的咨询部负责人舍里（Vincent Shirley）告诉记者，现在市中心有些楼盘正在建，要等到这些公寓大楼落成、卖出去以后，才能知道到底 有多少买主是不住在加拿大的。
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他说，实际上过去几十年来，外国投资者并不看好蒙特利尔房地产市场。外国资金大量涌入不过是最近一年半的事。最近在一次多伦多的业内人士讨论会上，蒙特利尔引起了很多人的兴趣，这是过去没有过的。
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三分之一外国买主是中国人

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1 p! N# K6 J' m/ t0 q  g1 h在蒙特利尔买房子的外国人当中过去一直是美国人最多。但是去年以来中国买主的人数暴增64%，现在已经超过了美国人，成为蒙特利尔房地产市场的第一大外国买家。他们喜欢买市中心的公寓，对本地两大高档住宅区的独立房也有兴趣。
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; D( W. u# s) d温哥华和多伦多开始征收外国人房产税以后，更多的中国人转向蒙特利尔。该市麦吉尔房地产和安格物业的老板格罗洛（Patrice Groleau）说，市场快速增长，以至于不容易雇到人。他手下有三个华人经纪，还有一些合作者，日夜和中国那边保持联系。
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2 A& F% R2 l9 |+ h和温哥华、多伦多相比，蒙特利尔房价尚在本地人负担能力之内
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) e6 Q) ~) e, N$ a5 v魁北克省房地产联合会认为，蒙特利尔市的房价上升幅度在合理范围内，目前还不需要实施特别税。

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根据加拿大皇家银行的计算，蒙特利尔人需要用44%的收入来负担房子。在温哥华和多伦多，这个比例分别是88%和76%。

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蒙特利尔Prevel公司的负责人之一文森（Laurence Vincent）刚刚就本地房地产市场出版了一本专著。她认为，蒙特利尔应该尽一切努力避免重蹈温哥华和多伦多的覆辙，让蒙特利尔人可以继续有能力在自己的城市做房主。

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! z% m$ |( @1 Q. ]她说，在蒙特利尔市中心炒房的人越来越多。过去的买主里有5%到10%是为投资，现在这个比例要高得多。在楼盘发售时一次买下十套这种事并不罕见，以至于她的公司不得不做出限制。

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& q) z8 f' s# @- I魁北克省财政部正在考虑是否有必要提交法案，赋予蒙特利尔市收取外国人房地产税的权力。根据省政府的分析报告采用的数据，在今年1月到7月期间，整个蒙特利尔岛上的房产有3.5%卖给了外国买主，比去年同期增加了17%。