遭地产局$200万起诉 加国华人创办的房地产网站被永久关闭

水梦家园

遭地产局$200万起诉 加国华人创办的房地产网站被永久关闭

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提起房地产网站Mongohouse，如果您生活在加西地区，可能没有啥感觉。可它在加东，却赫赫有名。

这家著名的网站，周三被联邦法院处以永久禁用的禁令。


这家由华人创办的房地产网站，一直是加拿大最大的房地产协会大多伦多房地产协会的眼中钉、肉中刺。

多伦多地产局（TREB）以$200万起诉Mongohouse，声称这个匿名运营的房地产网站非法访问，复制和公布其专有的数据信息。

据加通社报道，TREB代表了GTA地区超过50,000名房地产经纪人，上个月在联邦法院提出诉讼，要求立即且永久的禁止这个流行网站运营。

因为该网站将大多房产协会TREB旗下的所有MLS房地产的挂牌数据都直接牵引到Mongohouse下使用，甚至页面更便捷、配有中文语言，备受华人客户喜欢，有超过5万人的注册用户。

网站包含Mongohouse.ca和Mongohouse.com两个网站，以及安卓和苹果市场的手机软件APP。

更狠的是，TREB一直拒绝公开交易数据，但Mongohouse却把成交价格都放在其网站上。

Mongohouse每天“未经授权访问”地产局的信息，抓到它自己的网站上，免费阅览，从中受利。声明表示，Mongohouse从TREB获取信息，得到大家的关注，促使更多人使用他们的网站，然后收取广告商的费用，获得利润。

声明中继续说到：“Mongohouse网站上得到的所有信息都仅限于TREB MLS系统提供。Mongohouse不应该获得这些信息，还在他们自己的网站上公开。”

TREB表示，并不知道Mongohouse是如何得到这些信息的，但是有证据显示确实是从地产局得到的。因为在TREB系统里更新一些“独一无二信息”之后，看到他们的网站在随后的24小时到48小时之间发布了相同内容。

委员会表示，他们花费数千万来创建和维护MLS系统，由于Mongohouse持续提供相同的服务，使他们受到无法弥补的伤害。

目前，Mongohouse表示无法发表评论和提供信息。

TREB早在2017年就开始起诉Mongohouse侵权问题，敦促关闭其网站。但一直收效甚微。



直到2018年10月，TREB一纸诉状告上联邦法庭，起诉该网站数据作假、侵权等多项罪名，要求赔偿200万费用、并永久关闭该网站。



之后，Mongohouse再无法访问。

据介绍，该网站创办人是一位居住在大多地区列治文山的华人工程师Sheng Lan Mai。

上文谈的是加东的情况。

01

如果您生活在加西，用的比较多的会是MSL。最近大温哥华房地产委员会推出了新的挂牌网站，据悉，该网站还将包括房地产新闻和统计数据。

此新的房屋挂牌网站 - Realtylink: https://beta.realtylink.org/ 。大温地产局表示，新网站提供更佳的搜寻和过滤功能，浏览人士可以建立自己的档案，又可以记下之前的搜寻记录。此外，搜寻结果也能以地图、照片或列表形式展示。



Realtylink是一个新的网站，将“提供更现代化的在线体验，增强的搜索和过滤功能”。

网站上的房源信息将每20分钟从MLS系统更新一次。

MLS系统是一个房屋列表数据库，包括大温哥华地区、菲莎河谷地区，Chilliwack，BC北部地区，以及温哥华岛地区。

除了房屋待售信息，该网站还将包括房地产新闻和统计数据。

“我们设计了新的Realtylink，以增强公众对我省各地可供出售房屋的了解，”大温哥华房地产董事会首席执行官Brad Scott说。他表示，推出新网站的目的，是希望公众对本省的房屋市场，有全面的了解。

该公司现有的网站仍然可以访问，他们将在4月完全过渡到新网站。

除了地产局的官网，在加拿大查看房源信息，还有以下网站可用：

  

02

住宅地产：Redfin,
Zillow

Redfin.com

数据综合程度：★★★★

中文友好程度：★

Redfin目前是市场上流量最大的地产网站，同时也提供预约经纪人免费看房的功能。该网站是于2019年2月中旬正式从美国进军加拿大。Redfin计划先开拓多伦多市场，今春再进军温哥华，然后再逐步开发其它城市地产市场。

Redfin成立于2004年，以高科技公司定位，地产经纪业务通过网络完成，佣金仅1%，远远低于2.5%的传统地产经纪佣金收费。网站除提供3D视频等各种在线工具外，还聘请专职经纪提供传统地产经纪服务。

本质上，Redfin 是一家地产经纪公司，采取给顾客返回部分地产经纪佣金的制度吸引顾客。不过很多卖方经纪人提到，他们不太愿意和Redfin 的买方经纪人合作，因为Redfin 试行向经纪人统一付费的制度，也就是说并没有提成。这样做的优点是经纪人不会过分劝说以达成成交，有利于购房者多多比较和观望。缺点则是由于往往成交率较低，卖方经纪人积极性下降，导致卖方不能按时成交的风险增大。

然而，Redfin通过传统人工服务结合高科技，极大提高了房屋买卖效率。Redfin 执行官凯尔曼（Glenn Kelman）表示，公司在美国市场的业务数据显示，通过Redfin网站买卖的房屋成交价更高，房子卖得更快。

Zillow.com

数据综合程度：★★★★

中文友好程度：★★★★★

2006年，Zillow 作为一家提供房地产估价服务的网站上线，加入到了房产信息互联网化的战争中。Zillow 根据房屋自身的条件以及市场售价等数据，用机器算法，不带任何个人情感色彩地给出平台的估价(Zestimate)，为买房者提供参考。

来自美国的Zillow是著名的房地产信息搜索网站，每年访问量达数亿。数年前开始，他们就将眼光瞄准了加拿大的市场，并在2017年10月正式进军加拿大。在其官网和手机App上公布加拿大房产信息。

Zillow 本质是一家广告公司，收入主要源于地产经纪人和贷款经纪人的广告费。Zillow 提供全网页中文翻译功能。

Zillow已与加国多家大型地产公司，例如Century 21、Right at Home Realty、多伦多Re/Max Ultimate Realty，签订了房产挂售合作协议，总计可挂售5万多个房产信息。

03

Mehome.com

数据综合程度：★★★

中文友好程度：★★★★★

这一个多语言、多功能、综合性的房地产交易网站：www.MEhome.com，有强大的综合性搜索功能，此网站综合了世界顶级房地产网站的优点，是同行业唯一一套配备了多国语言的（印度语、日语、中文、英文等），房源信息最全、精准的地产资讯平台的之一。

该网站的强项是学区找房、open house。

买家只要在网上输入学区名称，或直接点某个学区，这个学区所有的房源就会全部精准地呈现出来，包括学校排名、学生人数等情况。如果买家在该网站找到任何一处房源，其下面都会标注出是属于哪个学区的，包括私立、公立学校，继续点击，会出现更详细的情况说明，还会看到该学区的街道区域图。这部分既方便了买家找学区，也方便了经纪。找房快速而又精准详细。

上这个网站能看到房产所有有关资讯。可以按城市、区域、价格、学区、地图等不同角度去搜索。另外，该网站的股东结构是家地产经纪公司。它为每位经纪做了一套系统，并把后台提供给大家，它是一劳永逸的。在该网站上，每位经纪都有一个自己专属的二维码。

经纪管理包括公司的合同文件、市场推广、客户管理、培训资料、暗盘管理、日历管理、客户评论等项目。网站给公司的每个经纪都做了一个分网站，其功能与总网站是一样的。

在经纪管理这部分，除了合同文件，其它项目只有公司的经纪可以看到。比如设计和市场推广这部分，经纪只需输入房源信息，即可直接进入网站设计好的标准模版，个人广告就轻松制作完成。经纪可把它存下来，发微信给客户分享，或印刷成纸质广告，还可以直接制作名片，摄影摄像，包括公司标牌，全可自动转发给客户，经纪无需再找人设计，网站全部为经纪做好。（具体内容点击可看：买卖房屋？地产经纪？壹品美房可为您做超级推广）

另外，英国免佣金地产经纪网站Purplebricks也进驻了加拿大。