8大银行调高优惠利率 房奴哭吧

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8大银行调高优惠利率 房奴哭吧
| 2017-09-07 08:18:18
加拿大央行昨日宣布，将基准利率再次调高0.25%，达到1%的水平。各家商业银行马上相应提高各自的优惠利率(Prime Rate)，由2.95%至3.2%。有贷款经理表示，如果可以，客户最好提前续约，并且在条件允许的情况下，将浮动利率转为固定利率。 　　随着央行将基准利率调升至1%，加拿大皇家银行率先跟随，将其优惠利率从2.95％上调至3.2％。同样提高到3.2%的还有道明银行、满地可银行、加拿大帝国商业银行、丰业银行、加拿大国家银行、龙顺银行和加拿大汇丰银行。 　皇银全球资产管理公司首席经济学家拉斯勒斯(Eric Lascelles)表示，个人的借款成本将增加。首先是按揭利率。那些借了浮动利率贷款的消费者，会马上能感受到利率的调升。而采用固定利率借款的消费者则在其固定期限结束之前，不会受到影响。 　　帝国商业银行房贷经理Rink建议："今年内贷款到期的客户，可以考虑提前续约。同时，如果之前是采用的浮动利率，现在可根据自身情况，选择转换到固定利率合约。具体细节必须去找贷款经理商谈，因为每个人的个案都不一样。" 　　有贷款专家建议，目前正在打算购房的人士，应预先获得银行的批准贷款，并确保按目前的固定利率120天。受央行加息影响的还有消费者的信用额度和住房抵押备用信贷。 　　在9月1日发布的一份报告中，皇银经济学家库珀(Raura Cooper)称，加拿大家庭在过去四个季度，每个月的消费信贷余额中都增加了100亿至120亿元。 　　"从银行借款是个人信贷额度上涨主要原因，特别是房屋信贷额度。"这一部分佔2017年第二季度的一半以上，是2011年以来佔比最大的时候。 　　受影响的第三方面是信用卡。大部分的信用卡利息是以固定的费率收费的，虽然有些信用卡确实带有可变利率。但是如果错过卡上的付款日期，某些卡会开始向未付余额收取更高的利率。 　　第四方面是学生贷款。它的利率可以是固定，也可以是浮动的。 　　与按揭贷款一样，有些人偿还浮动利率学生贷款，可能会受央行加息的直接打击，而固定利率的那些人则不受影响。 　　库珀在其关于信贷增长的报告中指出，"主要房屋市场的显着转变，以及家庭负债和财务状况的加剧，可能会抑制信贷增长，并最终消除消费支出增长。我们预计，由于预期的政策紧缩和持续就业增长，整体家庭将能够吸收成本上涨，但随之而来的就是，借款潮可能即将结束。" 　　以借50万元房屋贷款为计，分25年摊还，息率是2.5厘时每月供款额2240元，3厘每月供款为2366元，3.5厘每月供款为2496元，4厘每月供款为2630元，4.5厘每月供款为2767元，5厘每月供款为2908元。

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