今晚，所有北京人将彻夜无眠 ——见证共有产权房

wuhan

一

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

7 P+ d; V# r8 j- L: ?! {

今年，烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！

, z3 f0 D- }8 U) m  u

7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。

要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试。

: c0 A( n  m9 J/ G6 l: U

广州“租售同权”的事，那就更不用介绍了，简直就是石破天惊，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。

4 m& a( z( _" W3 V

刚刚，又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了，新北京人分配不少于30%！

6 \" \* W: e7 o0 X9 {9 }- P8 t

/ k9 T8 i, l4 j$ g- v, f$ |

共有产权房！这是一个历史性特大利好！普通家庭都可以实现住房梦！

% {9 n; e" J# w+ k5 L7 i% V

二

7 Z0 P$ z0 J% Y5 U/ n9 [- c2 L

5 l  p* a5 [+ {8 o- N8 U3 a2 k

先解释一下，所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

  b& @& n. a/ f! Q  M$ r4 M

简单来说，就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

$ B% p- G; p% m# Z0 R( N* [, y

共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。

  k; ^6 i+ E5 J* K' p  G

比如北京海淀，市价8万，共有产权4万，个人只能占一半产权，还要背负100多万的贷款。

$ P8 D6 b& F0 G$ q7 Z! n2 l

而北京的原郊县区比如大兴昌平，市价4四万元/平方米，若共有产权3万元/平方米的话，那能占到75成的产权。

# ]( y( E% X/ `5 l1 d

基本上是花一部分钱，获得大部分权益，总结起来，住在或工作在郊区的人最实惠。

现在迅速带您过一遍新规重点。

第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。

( R$ L# E  U0 y7 d! I8 \6 N! D

第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

第三，单身人士申购需年满30岁。

- }: }$ u, z0 O! A/ E2 W# q' o' h
) v: J) U3 @& e# L

第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。

, \, `3 U5 l4 b0 u5 a6 F

第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网，通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。

5 i$ P; _) q  y5 q/ x

第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。

, G/ q5 R: P/ P0 l2 @! @

第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

第八，持有不满5年的只能代持机构回购。

: X; H8 j1 p6 q9 c* p  ^

第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。

8 H5 y; U. k0 w5 N, F

第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。

' J# \/ {5 {) w  \7 e

, v0 [( C- w5 R9 @$ G

总结一下，北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，抑制投机，促进公平，让更多底层人群有资格购房，将起到重大意义！

0 `* s% u! @" X& ?# v, r, m

中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。

三

6 ~1 B! V3 ?. K+ {/ E/ p

这一次真的不一样了。

从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。

' G5 t5 Z* a$ o% A  [3 s

毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！

5 B, y  k( x0 o  l" y4 z& `1 K

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

& J8 H, J6 Q1 I$ T

随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！

) {# B; h( x: I

下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。

# y* o6 [. s% ^4 B

多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

. R0 W9 n% O) V6 B1 Z

作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人将生活地更加幸福，有条件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

" C7 Q, q) N8 F0 g, J; C1 O. L