央行或两年内加息5次 加拿大房市将越来越冷

土地庙

央行或两年内加息5次 加拿大房市将越来越冷
| 2017-07-07 17:26:23
加拿大央行会在下周三(7月12日)举行议息会议，业界普遍预期，央行将在会后正式宣布加息，估计加幅为0.25%。如果加拿大央行下周果真加息，将是近7年以来的第一次。 　　加拿大央行上次加息还要追溯到2010年，为了进一步刺激经济，加拿大央行在2015年一年内甚至两次减息，故自2015年7月以来，央行就一直把基准利率维持在0.5%没有变化。 　　多管齐下施猛药 GTA房价不降才怪 　　房地产业界人士认为，在加拿大央行加息之前，由于多管齐下施猛药，GTA地区的销量大跌，房价实际上也在不断不降。最为有效的措施首推安省政府推出的新税及配套措施，再是联邦政府收紧按揭的政策，还有供求关系及买方卖方关系的变化，房屋上市量的迅速增加与积压等等。 　　根据多伦多房地产局(TREB)周四发布的月报，今年6月份GTA地区房屋销量继续下跌，跌幅为37.3%，若按月来看，6月销量比5月下跌21.6%，而5月则比4月下跌12%。从房价来看，虽然6月份各类房屋平均房价比一年前仍然上升6.3%，但若按月比较，实际上是在加速下滑，5月比4月下滑6%，6月则比5月下滑8.1%。 　　TREB的数据显示，上月GTA地区房屋均价为$793,915，若与4月份最高峰的$920,791相比，实际上跌幅高达13.8%。而某些地区独立屋价格跌幅惊人，6月与4月比较，约克区列治文山独立屋价格实际上跌了$21万，区内万锦市两个月之内更下跌近$30万。 　　央行或两年内加息5次 　　多伦多网络房地产经纪公司Zoocasa的CEO Lauren Haw对媒体表示，如果加息幅度不大，应该不会对加拿大的房市造成太大的影响。主要原因在于，加拿大的利率处于历史最低水平，即使央行加息把按揭利率推高50个基点，其实加拿大的房贷市场仍然算是相当便宜的，对业主买房没有实质性影响。 　　这位CEO的话没错，自2015年7月以来，央行就一直把基准利率维持在 0.5%，按揭利率则定在4.64%。考虑到各家银行或金融机构对固定利率均有折扣，以5年期固定利率为例，多数银行的折扣利率比央行的利率普遍要低1.5个百分点左右，因此目前银行的按揭利率一般都在3%以下。 　　加拿大人一直享受着史上超低利率，也许不少人忘记了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾经一冲上天，到过18%的水平！ 　　加拿大RateSpy.com网站创办人Rob McLister也有这个看法，称若央行加息幅度不大，比如说只有0.25个百分点，即使加拿大各家银行跟着提高按揭利率，对一般业主而言影响不会很大。但若利率提高75至100个基点甚至更多，那一般业主的月供将大幅增加。 　　Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper(下图)也同意上述说法，认为央行若只把利率提高25个基点，确实不算大的升幅，但显然会加速房市下行。这里有一点是肯定的，加息已经不可避免。若谈到对房市的影响究竟会有多大，就要看央行一次加息多少，以及会隔多长时间再加息。 　　她预测说，在下周第一次加息之后，再一次加息可能在今年晚些时候，至于2018年，央行可能再加息三次。 　　如果真是这样，加拿大房市只会越来越冷。