今年房价下跌已成定居 炒房者的命运已经被注定!
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近日,有“楼市风向标”之称的深圳,传出了3月份一手住宅量价齐跌消息。
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6 B- [7 B: L. b6 ~, ` 深圳市规土委公布的最新数据显示,3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口,为54730元/平方米,环比小幅下跌0.1%,已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套,创下2009年以来的最低位。! x+ v7 ]3 r) h
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当地还有楼盘传出,房价较两年前每平米降了6000元。5 b2 K3 t& t4 ^6 B2 v
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趋冷的不止深圳,今年的清明假期,北京现商品住宅(不含保障房与自住房)仅成交163套,成交面积2.07万平方米,分别同比下降83%、75%。- X* T/ ~0 G$ b6 A) ] Y
0 P) O- s/ x: e# A- L( v' D) K6 y7 I 而据中国指数研究院监测,2017年后,上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的新开盘定价,已有18.8%的楼盘项目较上次开盘下跌。
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如无意外,今年的中国楼市,将是低迷的一年。
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* `/ a* e1 R; | 为什么会这样呢?
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& f& h0 j; J, d' ~' l* I 因为当前的调控政策已经掐住了房价上涨的脖子。7 y2 g6 M" ?" T, E4 c7 _% ^
6 g, p) k, ~( R+ L$ ^" W5 @ 造成中国房价不断上涨的,有两大重要因素:一个是地方政府刻意减少土地供应,造成的楼市资源稀缺;另一个则是,宽松货币政策周期下,市场上的闲钱太多,造成旺盛的投资需求。
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供不应求的局面下,房子特别是一些重点城市的房子,就成了市场相互争夺的目标,房价也就被越炒越高。
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+ m( B8 j5 O* r ^/ e. ~' [/ X 但眼下,政策收紧即将打破这一局面。
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6 T4 c N7 K! V2 h) ~3 F8 r 首先,官方已经启动了增加土地供应这一大招。
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4月6日,住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》提出,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要合理增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应规模。消化周期12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。' Z: P, A3 v i- `/ p7 E
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根据易居研究院最新统计,全国70个重点城市中,至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。+ c) T2 r9 P+ ~, O/ f; \
" C& w' i; U9 z; e$ B0 Q. W 目前,北京已率先作出回应。4月7日,北京发布了未来五年6000公顷住宅用地的供应计划,保障150万套住房建设需求,以此计算,自今年起,北京今后五年年均住宅用地供应量将达到1200公顷,这较2月份公布的本年度610公顷的住宅用地供应计划面积翻倍。
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, G9 c. F n4 I; X/ a 另外,宽松货币政策周期也已结束。. ?) o1 Z" k( }7 R* T5 m$ Y
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此前,央行行长周小川已明确表态,货币政策宽松已到达周期的尾部。因为眼下的局面是,无论是出于国内防风险、去杠杆需要,还是应对国外美联储加息、缩表组合拳带来的资金外流压力,中国的货币政策都必须转向紧缩。 b, d4 W3 ^' v/ M8 \# ]
. f" h$ q y/ Y, C e2 W! \ 目前,限购限贷政策已扩大到全国40余城。而央行也在加紧回收资金。截至4月10日,央行已连续12天暂停公开市场操作,累计净回笼资金4500亿元。. X& K; p3 q! [% o2 m5 o( t" b
0 M0 |: {+ h; n6 q* p/ V 当土地和资金这两大助推器被严控,房子炒不起来,房价下跌也就成了定局。2 K9 s* ]+ C j: X y9 U
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