www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 1517|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[中港台新闻] 北京房地产市场出现惊人大逆转 卖主纷纷降价求售(图)

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2017-5-1 11:40:14 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
2 J/ `: d: d$ Q; ]% n; W* W$ Z  f) D
6 F0 O( i  L- O, D
  新政满月,北京楼市行情正在发生逆转。经济观察报记者通过多渠道走访获悉,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。
/ {2 ~+ v' g* R* `3 s! t7 X$ G$ w9 P1 I

  p& T/ T2 B9 ~: F: ]: M6 ~. ]0 P* x0 z( r6 r$ X1 K
  链家研究院数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。
  R* Z  n4 v- ~
& p- a) q5 Q$ {* k  中原地产首席分析师张大伟则认为,市场价格暂时处于横盘状态,政策对价格的大面积影响需要3-6个月时间显现,北京楼市很可能在第二季度出现价格调整。9 q. v9 g) @1 n
7 h- Y/ Z+ D$ }( h& r& X
  个别房源降价400万元8 q8 V3 b2 n- ^# D
7 G# p. Z$ N( _4 q: f; X4 d7 C! v
  经济观察报记者在北京市区东北部的酒仙桥地区采访获悉:和乔丽晶、丽都水岸、阳光上东等小区已出现明显降价。在和乔丽晶小区,一套面积167平方米的两居室已由过去报价1300万元降到现在的1050万元。和乔丽晶二期,一套285平方米的3居室,已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。“这边有一业主月供5万元,已出现无法供应月供的局面,资金链非常紧张,所以出现了大面积降价。”负责酒仙桥地区二手房的经纪人说。! A) R+ }2 P& Z) _7 f, a4 K7 \
+ U, D2 Q& h4 i; b* ~  y) }( s
  同一区域的二手楼盘丽都水岸的房屋挂牌价也出现下降,一套180平方米的3居室由过去报价的1900万元降至现在的1600万元,条件是买房者需帮客户先还款600万元抵押,每平方米8.8万元,已跌破了这一小区每平方米9.78万元的均价。
0 w7 y$ y' k% M+ L6 h3 W+ T1 q! I1 y9 `8 Y# n
  该区域更多的二手楼盘房价出现微调,比如阳光上东澳洲组团一套180平方米2居室已由过去报价的1800万元降价现在报价1650万元。
$ j+ ~/ \! i* h* e$ h$ |( `- R8 S* B0 Q3 a
  一位长期关注酒仙桥地区楼盘的购房者表示,自从317新政后,这一区域有些楼盘报价出现了普遍下调,有些是业主急于出手回笼资金,有些是业主心理上涨的预期减弱。
/ }( S/ G7 V$ ?: X9 b2 e6 g6 M; u3 ~% z$ [( r
  前述负责酒仙桥的二手房经纪人说,买方议价能力走强,具体表现在新增房源挂牌价已跌破前期成交价,买方的价格博弈空间增强。“一下子就变了,一个月前,我找业主要钥匙预约看房等之类的,他们显得不耐烦,除了涨房价和签约,一般都不主动联系我们,现在,他们变得非常热情。”该区域的另一位经纪人说。
2 _5 u8 {5 |) c  O! I3 A/ h6 G) h9 `0 l( Q$ v8 d4 M. C6 N
  在北京北部的回龙观和西三旗地区,很多二手房源的挂牌价格和实际成交价格也出现了明显的下降。$ s+ p# V' P( G* k, B
7 v2 w2 H4 g% _: q4 P: v- M5 _
  记者实地采访发现,西三旗地区活跃楼盘育新花园近期的挂牌量大增,但成交量较新政前大幅下滑。而价格方面更是出现议价空间,其中一个比较突出的案例是,一套曾报价998万元的90平方米公房,现在挂牌价格为868万元。育新花园周边的一些楼盘也出现同样的现象,一套知本时代约90平方米的房源挂牌价从660万元降到635万元,中介称价位还可以谈。* f9 z7 V8 k( k9 o/ u
8 e  Z, _) J: O7 F
  多家房屋中介告诉记者,虽然受调控影响买家数量减少,很多房源的价格出现了实际的降低。一些优质小区受到的波及较小、房源仍供不应求,但议价空间确实出现。链家数据显示:4月第二周,新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%,66.9%业主选择降价。
' ^! |' `  u% D6 o& h5 k; v6 Z/ v3 f, ]
  中介关闭门店: B7 n  C8 }7 o' z1 R4 G4 q
% f, q' a$ s  U3 o+ G
  房价出现调整背后,是二手房成交量的大幅度下滑。3 L* P! g! A2 p7 Z; A3 Z

, K3 j0 A- |/ F  链家研究院数据显示:最近一周(4.10-4.16)链家成交692套,为2016年以来除去特殊长假以外的最低值,调控后链家二手房共成交5258套,较调控前一月下降71%,成交量下滑幅度最大的是通州,下滑82%。在新政一个月后,占据链家成交量三成的核心500盘整体成交量下滑74.9%,调控后近三成的小区无成交。
1 I; X0 [  A, m* Q1 J! j2 O" g* p4 a- }1 t
  在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下,一些中介公司已开始出现关店。
! e" Q& m' b/ _: O' u' q
; S) Z8 G3 _* q. G$ w4 |0 V8 L  经济观察报记者通过实地调查获悉:位于朝阳大悦城西北的链家门店已于近日关闭,门店内外的物件已经搬空,经纪人都已离开。
3 p- ^5 ^4 f9 Q- u" o9 g1 `# K3 j' n/ V' ]3 }: \- `
  位于朝阳区朝阳北路呼家楼店门店也已经关店,经纪人已转移到周边其他门店办公。丰台地区、通州地区的少数中介门店也“消失”了。
3 U) o/ N1 Z5 e9 ^4 @. ?2 c7 M1 G/ ~! y, E
  根据房天下经纪人透露,房天下正在关闭部分线下门店,预计关店总数是300多家,这300多家门店主要分布在环京地区和北京市,“我之前卖商住,现在准备卖海南的房子。”一位房天下经纪人说。( ~4 r0 ^$ `6 m* A

* N' a. F; k5 W8 f( Y2 }. Q  链家管理层向经济观察报透露,如果成交量持续低迷,中介公司肯定会关闭门店。" B. ]2 c% r3 L3 K
/ \: q4 I. j; [+ W: Q. t3 o( t
  多重原因叠加
6 p5 j  j. O# K; m3 K
. X4 f4 q! h; m* g5 E7 q) X  317楼市新政,20天内8条调控措施让北京楼市进入冰封期,最重要的原因是“认房认贷”,2013年4月北京曾经出台过“认房认贷”政策,当时北京当月房价下跌2.1%,而目前的“认房认贷”,又增加了流动性紧缩的背景。
: p9 }' c1 t, X$ f2 }) K* _, t) \1 P8 h" ~9 l) }
  那么,降价为何从中高端楼盘下调呢?经济观察报记者调查获悉:此轮房价上涨背景是资产荒、改善性需求爆发,而相对应的房屋总价在800万-2000万元间。
1 f" I' w5 D7 v8 Y- @$ g, m
( x. w* L$ v/ N  e' o  链家研究院发现:北京房产成交中有70%成交需求是改善性需求,这些物业总价更高、对贷款的依赖度更强,在以“认房认贷”为代表的调控政策中,影响最大是这类人群和改善性产品。“刚需房目前没有怎么降价,主要是改善产品,降的不是价格,降的是泡沫。”一位中介公司区域负责人说。“半年前,流动性过剩,房价上涨快,房价增值空间可以填补杠杆成本,我月供4万元,用其他金融产品套利来覆盖利息。现在不一样了,钱紧,风险已经出现。”一位已降价挂牌出售的业主告诉经济观察报。
& O- R; B1 t0 n! \

' R; m2 P5 ~  n  h) h
8 x2 I3 a# x0 y7 n) K
; X4 T" `3 y, m; _: Q' ^, \4 i" F' d% F1 |7 @! K! V2 v

/ M9 Y, w. j4 I% R2 X) y; g+ x! t
7 A2 V; s2 x8 a. C, u: X, }
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com ) google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0

GMT-4, 2025-6-13 01:26 , Processed in 0.050263 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表