蒙特利尔的房买了自住可以，拿来投资？还是算了吧！

蒙大教授 · 发表于 2016-9-15 08:59:00

本帖最后由蒙大教授于 2016-9-15 09:10 编辑

蒙特利尔的房买了自住可以，拿来投资？还是算了吧！2016-09-15

编译：柏丽洁

蒙特利尔房产估值的增长幅度创10年来新低。

该市房产估值平均上涨了5.9%。

大蒙特利尔房地产局早前曾预测：独立屋及连排屋的估值会增长5%，公寓则会增长4%。

“5%的涨幅非常小，也非常温和，”魁北克联合地产委员会的市场分析主管卡迪纳尔（Paul Cardinal）说。

与之相较的是，2002至2005年，蒙特利尔住宅估值增长了47%；2005—2009年的涨幅为21%。

笼罩住房市场上空的“寒气”在变化

卡迪纳尔将原因部分归功于抵押贷款政策的变化。

“2013年，还贷的最长年限由30年减至25年，这令魁省的房地产市场遭遇‘寒流’，”他说。

“我们可以看到，2014年的房屋销售在继续放缓，但从2015年到今天，市场再一次出现增长。”

蒙特利尔最新的房产评估造册将以2015年7月1日的房产估值为基础。

而财产税又会以房产的估值作为计算依据。

不过，房产估值的增加并不会自动转化为财产税的增加。

蒙特利尔的房主们会了解，此时的评估造册只有在蒙特利尔市政府公布2017年度财政预算时才会对他们产生影响，但市长科德尔已明确承诺，增税幅度将不会超过通货膨胀率。

法国购房者涌向普拉托（Plateau）

据2012至2015年间的交易显示，Plateau–Mont-Royal的公寓估值仅上涨了3%左右。

不过，一些地产经纪表示，得益于法国买家的大量涌入，这一地区的地产市场正在恢复。

“10年前，我们销售额的20—30%是由欧洲或法国客户贡献的。而到了最近的两三年，我们50—60%的客户为欧洲人，更确切地说，是法国客户。”当地地产经济莫尼（Benoît Maunie）说。

乌特勒蒙（Outremont）房价下降

根据魁省联合地产委员会的数据表明，乌特勒蒙的独立屋价格下降了4%左右。

2015年，当地的房屋销售平均价格为110万，而2012年的销售均价为120万元。

与此同时，某些区域的房价则在上涨，包括：

Ville Marie：涨25%；

Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce:上涨13%。

Southwest和Verdun的地产市场出现回暖

仅在去年，Southwest区独立屋的平均价格上涨了18%。

Outremont 和Verdun上涨了12%，同时，Hampstead的地产估值也上涨了10%。

然而，这些估值变化并不会在此次的评估造册中体现出来。

蒙大教授 · 发表于 2016-9-15 09:10:53

地产经纪没有告诉你的是这里的房租年增长不得超过1%

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