再不买房就来不及了！蒙特利尔房价开始大涨了！

蒙大教授

1 q8 }* O- S. ?5 F2 ]& ]! q0 V

根据大蒙特利尔地区房地产委员会（GMREB）公布的最新数据显示，今年8月大蒙特利尔地区的房屋销售比去年同期增长了12%，与此同时房价也出现较大涨幅。

5 A6 o+ L# l' R* F6 w- p7 a3 O
' v& _' P% i# R' R4 ^# C9 ~/ q
6 w) E4 g8 R' g! M8 Y! ?; c

最新住宅销售数据显示，8月份保持连续第18个月增长，成交量为2699笔，其中Vaudreuil-Soulanges地区增长最为迅速，增幅达24%，而拉瓦尔市则连续第三个月出现下滑，同比下降2%。

大蒙特利尔各地区销售增长（百分比）

• Vaudreuil-Soulanges 增长24%
  
• 南岸 18%
  ) P# F; z9 {" q! e' u# g! c
• 蒙特利尔岛13%
  
• 北岸12%
    L% t8 `0 {8 d) {) `: z
• 拉瓦尔-2%
  
  6 @' n5 X8 Z- R) j- D# q# u/ x" o
  0 }5 S6 r; L( b6 `' E+ W" d  C) W

大蒙特利尔各地区房价中位数上涨(百分比)

3 g1 B; Y: [( i) m  `5 T

• 蒙特利尔岛 7%
  * V3 L1 L  `5 ]: c- o# }9 c+ C
• 拉瓦尔3%
  
• Vaudreuil-Soulanges3%
  
• 北岸2%
  7 o6 u) Z7 l5 Y9 p9 d; ~( J
• 南岸1%
  
  
  0 F+ U' R5 A& g5 I; o+ G! M

大蒙特利尔各房型销售增长（百分比）

7 K# i3 i: F+ h5 r, V; _% S! e

• Condo 15%
  
• Single-family home 12%
  ) \4 E% B" G! y
• 2至5套Plexes 10%
  
  
  

大蒙特利尔各房型房价中位数上涨

• Condo 上涨4%达$250,000
  
• Single-family home 上涨6%达$307,250
  
• 2至5套Plexes 基本稳定$459,000
  
  ( \8 [4 F* T8 y1 [
  

GMREB主席Daniel Dagenais表示，蒙特利尔市场状况慢慢变得紧俏，目前只有共管公寓还显现出库存有余，买家还有少许讨价还价的优势。

& P! E" `  n. D: ?

据报道，蒙特利尔地区销售增长主要得益于就业形势的好转以及低利率。

蒙特利尔岛8月房价涨7% 销售增13%加拿大蒙特利尔综合报导）大蒙特利尔地区今年8月份的房屋销售比去年同期增长13%，同时，房价出现较大幅度上涨。

- \& O4 R8 w4 p9 O- e0 |1 n1 j
. n2 A$ t9 o/ K& D5 A3 j大蒙房地产委员会（GMREB）公布魁省经纪人房售网Centris的最新住宅销售数据显示，大蒙地区8月份完成了2,699笔交易，房售连续18个月出现年同比增长。

从地域看，8月销售增长最多的是Vaudreuil-Soulanges区，增幅24%，南岸（South Shore）尾随，增加18%。而蒙特利尔岛和北岸（North Shore）交易量也不俗，分别比去年同期上升13%和12%。只有拉瓦尔表现不佳，降低了2%，连续第三个月的减势。

各区域的价格中位数都呈现不同幅度增长，其中以蒙特利尔岛领先（7%），拉瓦尔和Vaudreuil-Soulanges分别涨3%，北岸涨2%，南岸涨1%。

全大蒙地区所有房型的销售都出现较大幅度增长，其中共管公寓（Condo）飙升了15%，单户住宅（Single-family home）增长了12%，而联房（2～5套Plexes）增加了10%。

除了联房的交易价格保持稳定（中位数459,000元）之外，单户住宅和共管公寓的交易价格中位数分别上涨6%与4%，到达307,250元和250,000元。

大蒙地区的住房供应持续11个月下降。经纪人的数据显示，截至8月底，大蒙一共有28,142个待售房源，比去年同期减少了13%。

房委会董事会的主席达泽内（Daniel Dagenais）表示，蒙特利尔市场状况慢慢变得紧俏，目前只有共管公寓还显现出库存有余，买家还有少许讨价还价的优势。

大蒙地区Centris房售统计表（2018年8月）

大蒙就业与利率利于买房

大蒙房市好转，业界的分析认为与当地经济和就业好转相关。据加拿大统计局最新数据，蒙特利尔今年第二季度就业比第一季度增长了6,300份，比去年同期增加了19,200份；第二季度失业率比第一季度减低了0.7个百分点，到7.8%，比去年同期减低了0.9个百分点。

目前房贷利率依然处于低位，仍对买房有利。据魁省房地产委员会联盟（FCIQ）的最新数据，今年3月17日，蒙特利尔银行（BMO）宣布将5年期固定利率按揭的最惠利率从2.99%减到2.79%，随后道明银行（TD）跟随。各大银行目前的官方5年期固定利率是4.74%，而3年期固定利率是 3.39%，1年期为2.89%。