温哥华楼市雪崩？真相其实是这样

蒙大教授

温哥华楼市雪崩？真相其实是这样

近几天媒体在报道温哥华楼市时普遍惊呼“温哥华房地产崩溃”、““温哥华房地产雪崩”等字眼，似乎一夜之间温哥华楼市人去楼空，无人问津，但事实真的如此吗？

销量和均价下跌说明不了什么

加拿大本地媒体Global News在一篇报道中提及，房地产经纪人以及全国地产求售网（MLS）数据显示，温哥华楼市正在经历一场主要的调整，房价和销售量齐齐下挫。

房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

图片来源：Global News

在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。

但这就表示温哥华楼市崩溃了吗？远远没有！业内人士提出，现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。而且就连Global News自己也表示称，“现在真的很难说楼市是否冷却下来了，你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。”

事实上，房屋均价是一个很有迷惑性的指标，豪宅市场的波动很容易体现在均价上，但普通老百姓购买的住房价格却被掩盖了。

房价降没降要看它

判断房价走势还是要看房屋价格指数（Teranet-National Bank House Price Index），这个统计要比房屋均价靠谱一些，因为它所统计的是同类型房屋的价格波动来界定房市整体价格走势。

图片来源：housepriceindex.ca

国家银行8月12日公布了最新的加拿大房屋价格指数（Teranet-National Bank House Price Index），从7月份的数据我们可以看出，尽管温哥华涨幅有所放缓，但却是该地区连续第18个月的房价增长，如果考虑按年增长率，温哥华仍然达到24.3%。

国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault 认为，卑诗省府的新政策或许对大温的房市有些影响，但不是全部原因。另外两大原因一是该地区上市的房屋存量不足，但需求又相当强劲，因此尽管交易量下降但 房价仍然上升;再一个则是该地区就业市场表现良好，也是维持大温房市仍然红火的原因。

尽管8月份的数据尚未公布，但有理由相信，所谓温哥华房地产市场崩溃只是危言耸听而已。