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本帖最后由 laval 于 2016-8-23 22:32 编辑 <br /><br /><table width="98%" class="t_table"><tbody><tr><td colspan="2" rowspan="1"><div align="left"><font color="rgb(37, 37, 37)"><font face="微软雅黑"><font style="font-size: 26px"><b>温哥华房价雪崩? 真实案例击碎暴跌谣言！</b></font></font></font></div></td></tr><tr><td><div align="left"><font color="rgb(153, 153, 153)"><font face="微软雅黑"><font style="font-size: 12px"> | 2016-08-23 17:25:19 </font></font></font></div></td><td width="120"><div align="left"></div></td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="1"><img width="672" _height="1" src="http://www.bcbay.com/images/tu_11.gif" border="0" alt=""></td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="1"><div align="left"><font style="font-size: 16px"><div align="left"> <b>综合报道：</b>这几天，有关“温哥华房地产雪崩”、“房价一个月降了25%”之类的消息传的沸沸扬扬。</div><div align="center"><img _height="28" src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719885599986.jpg" border="0" alt=""><br></div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719883655234.gif" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="left"> 连远在天朝的经济学家们也本着看热闹不嫌事儿大的原则，纷纷推出所谓的重磅新闻。</div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719898171106.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719888314980.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="left"><b> 一夜之间，温哥华楼市仿佛就从天堂掉到了地狱。</b>可事实果真如此吗？</div><br><br> 8月19日，加拿大媒体Global News在一篇报道中引用了地产经纪Brent Eilers通过MLS得到的数据统计，从8月1日到14日，<font color="rgb(192, 0, 0)"><b>西温哥华地区只有3套房屋出售</b></font>，去年同期是52套，同比跌幅高达<b><font color="rgb(192, 0, 0)">94%</font></b>。<br><div align="left"> 除了西温哥华，<b>列治文</b><b>销售暴跌96%</b>，<b>北本拿比跌幅为95%</b>，西区、高貴林市均遭到打击。</div><div align="left"> 报道还指出，加拿大地产经纪商Zolo的数据显示，温哥华市目前的房屋均价为110万加元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月<b>跌幅为24.5%</b>。</div><div align="center"><img _height="28" src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719883331201.jpg" border="0" alt=""><br></div><div align="left"> 于是，网上炸锅了，楼市雪崩论一时间铺天盖地。可奇怪的是，这位地产经纪为何没有提供售出房屋的挂牌价和售价呢？对于买家来说，这应该才是最致命的一颗子弹啊。</div><div align="left"> 话不多说，还是来看看<b>8月2日楼市新政</b>之后，温哥华真实的房屋成交数据吧。</div><div align="left"> 作为大温地产市场的风向标、起落沉浮的窗口，<b>温西</b>市场一向最引人注目，那就先从这里开始吧。</div><div align="left"><b> 6062 Fremlin Street Vancouver West</b></div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719907263467.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="center"> <img _height="28" src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719907491166.jpg" border="0" alt=""></div><div align="left"> 这栋温西独立屋建于1964年，地大8000尺，有4个卧室。挂牌价为<b>299.8万</b>加元。海外e家的图片显示，该独立屋的成交价为<b>342万</b>加元，较挂牌价高出<b>40多万元</b>。售出日期则为<b>8月9日</b>——楼市新政实施后的一周，也是被称为<b>市场</b><b>最恐慌的时刻</b>。</div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719915914472.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="left"><b> 6729 Wiltshire Street vVancouver West<br></b></div><div align="left"> 这栋温西独立屋建于1993年，地大5280尺，房屋面积3071尺，拥有4个卧房和4个洗手间，室内状况看起来相当不错。</div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719917983950.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719918111158.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="left"> 这栋独立屋的挂牌价格为<b>288.8万</b>加元，售出日期为<b>8月16日</b>，猜猜看售价大概是多少？</div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719919971569.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="left"> <b>380万元！比挂牌价高出近100万元</b>，说好的房价大跌25%呢？<br></div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719927941068.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="left"><b> 303 933 W 8TH AVENUE Vancouver west </b></div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719931064244.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719931417736.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="left"> 再看看这栋30年房龄，面积932尺的Townhouse。挂牌价格为<b>92万</b>加元，售出价格为<b>110万</b>加元。</div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719932051053.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="left"> 值得注意的是，这3套住宅均<b>在两周内售出</b>，其中Townhouse的挂牌日期为8月15日，售出日期为18日。</div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719937678862.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="left"><b> 2401 1001 HOMER Street Vancouver<br></b></div><div align="left"> 温哥华Yaletown的公寓，11年房龄，面积1192尺，挂牌价107.9万元，成交价则为115.18万元。</div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719939961055.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719939838028.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="left"><b> 10191 Ruskin Road, Richmond</b></div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719942321330.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719945099522.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="left"> 列治文独立屋，建于1997年，占地7921尺，<b>挂牌价198.8万元，售出价200万元</b>。</div><div align="left"><b> 5525 KINCAID STREET , BURNABY </b></div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719948803184.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719948877873.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="left"> 位于本拿比鹿湖的这栋独立屋，挂牌价为<b>209.5万元</b>，8月14日也以<b>207万元</b>售出，和挂牌价比较接近。<br></div><div align="left"><b> 除了实例之外，有业界人士也举例指出Zolo公司的数据为什么不妥：<br></b></div><div align="left"> Zolo公司把所有MLS挂牌的房子放一起算了个平均价，而这个温哥华“平均”房价在很多地区跌了25%。问题是从统计学的角度来讲，这个平均价非常不靠谱。</div><div align="left"> 举个例子，上个月温哥华假设MLS上有1万栋房子在卖，5千独立屋平均假设是150万，5千公寓假设50万，平均价是（150*5000+50*5000）/10000，最后算的平均价是100万。</div><div align="center"><img src="http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160823_14719954321351.jpg" border="0" alt="" style="max-width:400px"></div><div align="left"> 这个月温哥华假设MLS上只有6500栋房子在卖，只有1500栋独立屋，公寓数量不变还是5000个单元。因为最贵的独立屋少了，所以整体平均价格也就是（150*1500+50*5000）/6500=73.07万，和上个月平均价相比是下降了27%，但<b>独立屋平均价实际还是100万，公寓还是50万，根本就没有降</b>。</div><div align="left"> 由此看来，所谓温哥华楼市崩盘，房价一个月大跌25%的说法，你觉得有可能吗？</div></font><br></div></td></tr></tbody></table><br> |
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发表于 2016-8-23 21:07:52
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