温哥华房市会不会“自由落体”？

quebeccity · 发表于 2016-8-19 15:24:13

温哥华房市会不会“自由落体”？

大温8月初实行外国人买房新税，8月上半个月，房屋销售大幅下降，不过专家认为，温哥华房市是否就此滑落，现在下结论还太早。(istock)

卑诗省出台新政策，从8月2日开始，对外国人在大温哥华地区购买住宅房产征收15%的物业转让费。8月份上半个月，经纪人的住宅销售网络MLS显示房售大幅下降。数据可能令人担忧，不过专家认为，现在下结论还为时过早。

8月上半月温西房售降94%

根据环球新闻（Global News）透露来自资深经纪人埃勒斯（Brent Eilers）的MLS数据，从今年8月1日到14日间，在温哥华西部仅有3桩住宅交易成交，而在2015年同期有52笔交易。8月份通常是一年中房售的低谷，不过埃勒斯说：“从52笔到3笔，很难让人假装说一切都很安好。”“这是一个不容忽视的格调。”

埃勒斯有着33年的业界经验，他表示，近一年来他一直在担心温市的房地产终将因为房价过高，而出现房市难以为继。大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示，在埃勒斯主要服务的温哥华西部，一套单户住房在7月份的房价基准高达340万元。2011年人口普查数据显示，温哥华西部的年家庭收入中位数为84,345元。

埃勒斯说，温哥华西部目前的房价是2001年的450%，但是因为家庭收入不可能同步增长，所以，这增长的部分是通过外来资金和创记录的债务来实现的。目前房市交易缓慢，部分原因当然是与外国人物业转让税的征收相关，但是在引进新税前，房售减缓的格调已经开始。拿温西区来说，今年7月份销售只有44套，去年同期为80套，而今年6月份销售是74套，而去年同期为102套。

大温房市已连续降温2个月

对于大温地区8月上半月份交易数据的下跌，一些专家认为，两个星期的观察还不至于到拉响警报的地步。西门菲莎大学城市系代理主任严先生（Andy Yan）表示：“真的很难说（房市）就这样冷却了。可能是所有可能或者会在几个月前出高价买进的人都已经买过了，现在看到的是市场的自我收缩。”

大温房地产局刚刚公布的7月份房市数据显示，市场减缓到“正常水平”；不过，房价还没有看到下降的迹象。

据房地产经纪公司Zolo对MLS系统房售的观察，大多数大温地区目前已经出现大修正的迹象。温哥华目前平均房价为110万元，在过去28天内下降了20.7%，在过去3个月里下降24.5%。单户住宅均价260万元，比3个月前下降了7%。

列治文（Richmond）区也不列外，目前平均房价是779,000元，比3个月前下跌了20.7%，比一个月前下跌了17.6%。列治文的单户住宅平均价格比3个月前下降10%，到170万元。

在温哥华北部，所有房型平均房价比3个月前下降了17.3%，到100万元，单户住宅的价格降幅10%，目前到180万元。本拿比（Burnaby）和素里（Surrey）情况也大约相同。

经纪人：大温房市正在修正中

平均价格下跌，也可能是受到高端房屋销售下降影响。埃勒斯经历过四次温哥华的房市修正，他说：“只有当局势不明朗时，高端部分的销售会减缓。”

他形容这种不明朗“极其危险”，他说，市场变化通常可以在一夜之间或者两周之间出现，但是人们要等上2到3个月才反应过来。房价大幅修正也通常要几个月之后才出现，因为卖家不愿意降低价格出让，除非是不得已的情况。卖家是在几个月前的价格高峰期做的房产估价，但是，现在市场状况已经改变。

他指出，1980年代大温房市崩溃，价格一年之内下降了40%～60%，6年之后才恢复过来。

加拿大央行最近警告，在温哥华投资住宅的人士受到价格修正的影响尤其大，因为“债台高筑的家庭”比例高。而由于房价过高、上涨太快，加拿大按揭与住宅公司CMHC最近提高了对温哥华房市的风险评估到“危险”（high）水平。

8月数据失常需更长时间观察

Zolo经纪公司认为，外国买家税使得买房炒作消停了，也使得很多其他买家在静观动态。市场一下子沉寂下来了。

大温房售已经连续两个月下降，但是8月份的数据原本就不是太活跃，刚刚引进的新税也会引起当月房售数据失常，估计也很难未来真正的趋势如何。因此，大温房市是否就此冷却了，用西门菲莎大学严先生的话说：还需要更多、更长时间的数据来判断这个趋势是否存在。◇

大温的外国人买房转让税

大温地区对卑诗省居民征收的物业转让税率是：200,000元以下部分收1%，200,000～2,000,000元的部分收2%，2,000,000元以上部分收3%。以一套价值在200万元左右的住房为例，如果是外国人购买，需要另外缴纳300,000元的转让税。

责任编辑：蒋真

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