中国解决不了的房价疯狂问题 为什么加拿大轻松就解决了

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中国解决不了的房价疯狂问题 为什么加拿大轻松就解决了
| 2016-07-29 18:48:56  全球经典汽车
7月25日下午，加拿大BC省(British Columbia)政府公布一项重要决定，8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。 　　在澳洲一个月前宣布类似措施之后，加拿大政府终于也坐不住了。近期的政府数据显示，仅6月10日至7月14日期间，外国人在BC省买房投资超过10亿加元。 * M& E5 H  \- s( R* | 5 y5 E: T8 }" s, L. ~5 _9 c! @　据华尔街见闻网报道称，2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。 6 w5 M; t5 k7 S; { 　　加拿大一些省份出台政策抑制楼市投机 　　高房价问题已经导致当地居民怨声载道，这对于明年的省内大选非常不利。自由党政府方面希望能够通过整顿过热的房地产市场来拉回选民的心。所以本次BC购房新政可谓一箭双雕：既可以安抚当地民众的不满情绪，获取选民支持;又可以减缓海外资金流入当地房地产市场，防止房价过高对经济产生冲击。 　　BC省省长Christy Clark指出，“有证据表明，有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场，他们推高了BC省的房屋价格。对于政府来说，我们需要保证BC省的居民可以负担得起BC省当地的房屋。我们首先需要做的就是让那些海外投资者购买BC房屋要比当地人困难一些。” 　　目前，BC省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税(1加元折合约0.7579美元)，20万加元至200加万元部分要缴2%的转让税，超过200加万元部分的税率是3%。新税实施之后，外国买家若以200万加元购买一间房屋，就要多缴税款30万加元。 　　从加拿大政府出台的遏制住房价格快速上涨政策来看，要遏制房价快速上涨，其实最为简单的办法就是用税收杠杆把住房的投机炒作限制住，让住房市场真正成为消费市场，而且这些政策很快就会见效果。只要用税收政策把住房的赚钱功能去除，房价上涨就会得到遏制。这才是解决房价疯狂最为重要最为简单的办法。