加拿大楼市狂飙 政府接连祭出几大狠招 抗泡沫 ..

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加拿大楼市狂飙 政府接连祭出几大狠招 抗泡沫
| 2016-07-17 19:34:02  中央社 |
“涨得实在是太离谱了!每一次抢单都像是在打仗!”在加拿大房地产业打滚近30年的华裔地产中介老鸟汤女士，说起多伦多房地产这几个月来疯狂飙涨的火热现象，语气充满了惊叹。 　　“以前多伦多房价大约是每5到10年，才会涨20%，但今年年初开始，涨势就没停过，2015年买的房子，今年这个时候卖，一年不到，房价就已经涨了20%!” # G8 b" d- o: r4 s' E( N汤女士说，供需不平衡，是房价狂飙的主因。屋主惜售、房源不足，而想要换房、投资或第一次买房的各种买方需求仍在，所以，一旦有物件释出，“再不买就买不到了”的心理作祟，众家买方不敢有任何犹豫，拼了命地冲。 ( \! q; |% B7 W1 S$ b 　　她提起前几天，多伦多一栋独栋房屋开价170万加币(约合台币4千2百50万元)，参加竞标的各方买家，一出手加价就是几十万，最后以240万元 (约台币6千万元)结标。得标的买方抢到了房，心情既兴奋又焦虑，深怕自己买得太贵，差点儿想反悔。结果第二天，附近另一栋开价180万的房子，卖出了 250万。 　　加拿大房市供不应求的现象，绝对不只出现在东岸的大多伦多地区。加拿大西岸的大温哥华地区，房价飙涨的情况，只可能比多伦多激烈。 　　因为，温哥华西邻太平洋、北面有山、南边是美国，和位在东岸的加拿大最大城市多伦多相比，土地可得性相对较低，市场相对较小。新移民和非居民，一旦努力撒钱买房，更容易让人感觉到强大的影响力。而且，不说别的，口袋极深的海外华人买家，对于大温地区房地产，一直情有独钟。 　　最令当地人抱怨和害怕的是，华人爱炒房，“百万富豪”对华人来说，一点儿也不稀奇;中国资金大量涌入，温哥华坐拥百万资产的中国人，近年来呈倍数成长。有些华人大手笔买了房子后，空着不住，变相把资金存在相对稳定、报酬率不错的加拿大房地产市场。 　　还有不少外国买家在短时间内，把买来的房屋转手出售，从中赚取巨额暴利。房屋长期闲置或在短期内转手图利，都对房市健康不利。 　　房地产市场过热，加拿大三级政府显然坐立难安，除了表示将着手研究遏止之道以外，过去这几月来，一项项打压房市炒作的狠招，正陆续出炉。首先是新政府强力紧缩房屋贷款条件，没有工作收入的购屋者，很难取得银行房贷。 　　6月30日，温哥华市议会决定将对空置的房屋征收“空屋税”，借此打击那些坐等房价升值的买房者。7月11日卑诗省政府也公开表态支持温哥华开征“空屋税”，表示愿意共同行动。 　　6月26日，加拿大联邦家庭儿童社会发展部长杜克罗(Jean-Yves Duclos)说，联邦政府将在今年年底之前拟订抑制房价政策，列入2017年财政预算案，“新政策今后几年内将对加拿大房市有长远影响”。 　　另外，加拿大金融界龙头之一的加拿大帝国商业银行CIBC提议，对一到两年就转手出售的房屋，征收“消费税”( Sales Tax)，好将炒家排除在房市之外。也有业内人士建议推行新制，让加拿人出售房产时，只能卖给加拿大公民，外国人只能去买外国人手上的房子;久而久之，加拿大房市就会被分成“本地人市场”和“外国人市场”，就算中国富人想要炒房，加拿大老百姓也不至于遭受池鱼之殃。 　　只是，“海外买家”到底是不是炒作房市的罪魁祸首呢?由于以前从来不曾有过类似的调查数据，为了搞清楚状况，卑诗省政府财政厅日前特别收集了今年6 月10日到29日3个礼拜期间的大温哥华地区房地产交易数据，结果发现，其中只有5%是海外买家，他们的确大都是中国公民，但比例并不像人们口耳相传的 “50%以上”那么多，似乎不具有左右整体市场、乃至“动摇国本”的威力。 　　这项和大众预期心理不符的官方数据出炉后，各方哗然，大家在怀疑和争议之际，也有人看到了更深一层的意涵。温哥华太阳报专栏作家麦克马汀(PeteMcMartin)就挑明了说，“种族歧视”当然是温哥华房市问题的其中一环。 　　麦克马汀说，“1885年，我们对华人施加人头税，想要赶走华人，是因为华人太穷、人太多、还偷走了加拿大人的工作。而现在，我们要赶走华人，是因为他们太有钱、人太多、还偷走了我们的家。”他承认自己在看待房市问题上，的确受到了对华裔不满的情绪影响。 　　至于，加拿大多温两地的房地产市场，会不会在一夕间崩溃?会不会泡沫化?其实早自2010年以来，这个问题就一直被各方询问，走着走着，加拿大房市也战战兢兢地撑到了今天。面对不断暴涨的房市，多伦多资深房屋中介汤女士认为，在政府出手介入之后，应该不会那么快泡沫化。 　　而放眼全球政经局势，当世界许多地方经济衰退、峰火连天、恐怖攻击不断之际，加拿大相对稳定安全的环境，想必会吸引更多投资者的目光。热钱继续涌入，绝对是可以预期的。加拿大房地产市场的火热盛况，一时之间，恐怕也很难退烧。 " v. p1 ?+ ~' Z$ L0 w0 R3 C7 a ! S, z  b% S, x3 l