魁省买公寓 管理费知多少

laval

魁省买公寓 管理费知多少[url=]蒙特利尔报导）魁北克省房[/url]地产会联盟（QFREB）在6月份的《市场视窗》报告中给出了省内的公寓管理费（condo fees）概貌。这是QFREB首次查看省内的共管公寓的管理费收费状况。

报告得出结论说，较高的公寓费会令潜在买家吃惊，但是按照建筑状况收取费用很重要，从而保证未来几年需要维修的工作得到实施。但是在对储备金的调查中，QFREB发现有49%的共管公寓管理会并没有使用任何计划或工具来评估储备金到底需要多少的资金，67%管理会的储备金余额还低于建筑保险价值的1%。

QFREB建议，共管公寓要有良好的管理和适当的收费，才能保证共管公寓的财政持续健康。QFREB表示，报告中显示的数据只体现市场的现状，不一定能代表这些公寓费平均数据就是每家应该缴纳的费用，或者说应该有的储备金。

蒙岛公寓费魁省平均最高

根据这份报告，大蒙特利尔地区每户共管公寓户主每月平均缴纳198元公寓费，而在蒙岛内公寓费每月平均为234 元，为全省中最高。其他大蒙地区平均在124元到167元不等。大伽蒂奴（Gatineau）、魁北克市和舍布鲁克（Sherbrooke）地区每月平均公寓费分别为195元、176元和152元，而 三河区（Trois-Rivières）和萨格内（Saguenay）平均分别为117元和101元。

在蒙特利尔岛，公寓费相当于每平呎0.23元，在三河区，平均每平呎0.10元。

大型建筑公寓费通常更高

报告说，具有混凝土架构的大型共管公寓建筑通常收的公寓费会更高。这样的建筑在蒙特利尔岛上更密集，因此岛内的公寓费平均值也被带高。

与小型的木架结构建筑（通常低于4层，平均每栋建筑10套公寓）相比较，大型的混凝土建筑（4层或者以上，平均每栋建筑75套公寓）有着更好的隔音效果，这些公寓楼通常也会提供更多的服务和设施，例如游泳池、公共露台、健身中心、电梯和室内泊车等。

管理费高低与管理方式有关

值得一提的是，管理费的高低与建筑的公寓管理方式相关。在有10套公寓或以下的小型建筑中，通常是共同业主自己 管理（90%），在10～99套公寓的建筑，77%是住户自己管理，18%是由楼内一名住户全职管理。而在100套或更多套单元的大型建筑中，有63%是 由外部公司管理，32%由楼内一名住户出任管理经理。

单指大型混凝土架构建筑来说，大蒙地区公寓费平均是每月287元，蒙特利尔岛上是每月309元。伽蒂奴和魁北克市的分别是每月286元和235元。

在小型的木架结构共管公寓中，公寓费最高的是伽蒂奴，平均为每月153元，而大蒙地区为每月134元，魁北克市每月133元，舍布鲁克每月130元。

维修更多 旧建筑公寓费更高

数据还显示，旧的建筑公寓费更高，这是因为维护和维修建筑需要额外费用而引起的。在所有调查的交易中，共管公寓的建筑年龄平均为20岁。为了方便比较，报告将建筑分成新建筑、2000年后建造的建筑，和2000年前建造的建筑。

在新建公寓中，大蒙平均的每月公寓费是165元，其中蒙特利尔岛是181元，南岸113年。魁北克市的平均公寓月费是139元。

在2000年后建造的建筑中，大蒙平均的管理费是每月182元，其中蒙特利尔岛220元，北岸121元。而在伽蒂奴、魁北克市和舍布鲁克，平均为158元、139元和127元。

更旧的建筑中，伽蒂奴地区的公寓费最高，每月平均256元，蒙特利尔岛随之，每月250元，而魁北克市为每月210元，舍布鲁克每月178元。

室内泊车位的公寓费

报告还研究了在混凝土架构的建筑里带或不带室内泊车位的公寓费缴纳区别。全省范围内最大的缴费差额在伽蒂奴地 区，带室内泊车的平均公寓费为每月377元，没有的为每月223元。在蒙特利尔岛，带室内泊车的是358元，没有的为207元。魁北克市带室内泊车的是 272元，没有的是175元。

魁省共管公寓储备金调查

根据QFREB、魁省物业管理和共同业主组织RGCQ和魁省住宅建筑专业人士协会APCHQ的调查，过去十年里共管公寓楼最多见的装修是屋顶（33%）、阳台和露台（25%）和建筑外部（25%）。未来十年，很多共管公寓管理会计划要重做泊车场路面（33%）、公共走廊地板（29%）和电梯维修（29%）。

不过在2000年前建造的建筑中，有63%的管理会感到，当他们需要大项维修的时候，他们的储备资金不足。这个比例在2000年后建造的建筑 中下降到了23%。为了应对资金不足的状况，61%的管理会会要求交付一次性的特殊费用，20%的要求交付一次性特殊费用并且增加管理月费，而16%的选 择只提高管理月费。

关于QFREB 的调查

QFREB的调查结果是基于2015年5月1日至2016年4月30日间，当地房地产经纪人房售网 Centris上出售的房产的信息，并综合了与魁省物业管理和共同业主组织RGCQ和魁省住宅建筑专业人士协会APCHQ一起，在2015年9月份针对共 管公寓储备基金（reserve funds）所做出的调查所得出的。

Centris对共管公寓管理费的定义是共同业主向管理会（syndicate）缴纳的公寓管理、维修维护以及公共部分的费用。报告同时还查看了共同支出费用，以得出购买共管公寓后对每个月的费用支出的更完整的概貌（比如：铲雪、地面维护等）。