加媒大争论：加国房市要重蹈30年前覆辙？

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加媒大争论：加国房市要重蹈30年前覆辙？
2016-04-25 23:29:20  中国网 |	/ U4 }& N7 H$ X& l( ]) m
6 h# f: T% W8 p0 K 　　《加拿大赫芬顿邮报》(Huffington Post Canada)4月25日撰文称，多伦多如今火爆的房市很可能会重复30年前的历史，濒临崩溃的边缘。通过新闻报道的对比发现，如今的多温两市房市状况与30年前惊人的相似，人们的反应也近乎相同。 　　《环球邮报》地产记者Tamsin McMahon上周五分享了一篇发表于1988年7月15日的文章，讲述了低贷款利率如何刺激了当地产市场，使得房价飞升，中等房屋的首付款也飙升至5万元。该文章还称，许多人都将罪名归到了国外买家的身上，声称海外资金是促使房价上涨的原因。 　　《加拿大赫芬顿邮报》在报道中称，如果将数字改变一下，那么这篇文章也许可以在上周继续发表。因为似乎现实又在30年后再次重演了。 & W3 B! N) U5 Q7 y8 m 4 H# N- [: [4 [) g) x2 T& d& s　上周，加拿大广播公司(CBC)的一篇报道也讲述了发生在1988年的，有关多伦多郊区4口之家需要67,000元年收入才能购买一间中等价格房屋的故事。在温哥华，年收入则需要达到56,000元。 4 {, c; `( B9 m3 @$ y9 d5 O 　　在30年后，如今想要在多伦多购买一间均价的房屋，所需家庭年收入则飙升至87,407元;在温哥华，所需家庭年收入则高达120,297元。 　　但CBC在报道中称，在1988年多伦多的房地产市场已经接近了崩溃边缘。在1989年，房屋均价达到273,698元后，很快房价就开始大滑坡，一路降至1996年的198,150元。目前，多伦多的房屋均价在688,181元左右，与去年相比增长了近12.1%。 　　那是1988年，低利率+香港移民潮刺激了房地产市场疯涨，所有人都在谈论房房房。然而，房价1989年达到阶段性高点后即掉头向下，低迷了7年之久。 　　历史会不会重演?谁也不知道。 　　环球新闻今年重新翻出了拍摄于1989年温哥华的一部纪录片。记者在片中问一对年轻夫妻，“你怎么看涌入到温哥华的亚洲资金?”妻子大笑着回答，“我们每天都在谈论这个话题!” 　　“我认为这完全不公平!你看，像我们这样新婚的年轻夫妇，出生至今一直住在这里，但是我们根本买不起一栋属于自己的独立屋。我们使劲省钱，但根本没用，因为外国人在持续地涌入买房，房价涨得飞快”。 　　这样的对话，放到现在是不是也毫无违和感? 　　1988 年，温哥华房价经历了飙涨，其中温西的别墅涨了40%。彼时，温哥华迎来了香港移民潮——1986年汇丰银行进驻温哥华，1988年李嘉城买下了福溪(False Creek)附近86年温哥华世博场馆所在地的地皮，香港移民以一年1万的速度进入温哥华，带动了当地平均年龄的上升。一名当地人对记者这么说，“他们的到来改变了一切，甚至连法律也做出了更改，因为香港人简直什么都买。大家震惊地发现，很多公寓居然还没建成就在香港售磬了，加拿大人连买的机会都没有”。 　　抱怨声潮水般涌来：“这些移民眨个眼就能决定买房，他们现金交易，就算他们准备贷款，很多人也只通过位于香港的银行。温西的独立屋就这么被抢光了”;“加拿大土生土长的华人本以为歧视的时代已经永远过去了，但如今，他们发现反歧视的战斗还得继续”。 　　和现在大多数人不过在网上发泄发泄不同的是，1989年的温哥华人更愿意通过摄像头表达不满。苏格兰文化中心的一名工作人员表示，当时30%的人坦率承认他们是种族歧视主义者。 　　大量亚洲学生涌入学校，让青少年也感受到了这座城市的巨大变化。一名中学生表达了不满，“除了教学环境变了之外，我们的社区也变了，他们闯进来买下老房子、接着拆掉重建，有些房子造得的确不错，但更多人喜欢怪兽屋，和社区风格完全不搭。他们可以保持他们的传统，但既然他们已经来了加拿大，就应该活得像个加拿大人”。 　　民众的反对声这么大，政客们做了什么呢?虽然承诺了许多，但他们根本不愿意做出真正的改变，因为26年前，对于海外资金对当地房价究竟有多大影响，同样缺乏足够的数据。 　　多伦多 　　这是一部1988年的电视片。片子由奈尔·麦当劳讲述，看看这位房产公司前副主席当时是怎么说的：从经济的角度来说，搬到多伦多市简直就像一个糟糕的判决。 　　嗯，说得很无情啊。1988年，多伦多的房地产市场热火朝天，所有人都在担心自己买不起房。奈尔就以这个镜头开始了他的故事。 　　看看当时的房市——要在多伦多市中心买房，你得非常有钱。身处2016年的你，是不是觉得这一幕太熟悉了? 　　好吧，即使在1988年，你都已经必须“非常有钱”才能买到市中心的房子了，那现在该怎么办? 　　不管怎么样，房价在1988年已经高到即使在多伦多找到一个好工作都买不起的地步，比如说这位住在安省伦敦的本。他是专业人士，典型的中产阶级，他的孩子对于记者来采访显得有点害羞。 　　1988年，本在多伦多找到了一个高薪高福利的职位，公司甚至好到能提供给他免息的二次贷款。于是，他信心满满地来到多伦多，看看自己能买到什么样的房子…… 　　结果，他震惊了。他用了“令人恶心”这个词来形容当时的高房价，最后做出了一个艰难的决定——放弃多伦多的高薪工作，留在伦敦。 　　看看，这就是当年本觉得疯狂的房价——如果要在1988年的多伦多买一套三室的房子，家庭年收入必须达到6.7万/年。 　　而这些是住在其他城市的加拿大人为买房所必须赚到的年收入。当然，如果你选择住育空或西北地区(Nunavut省当时还不存在)，那里的确很便宜。 　　然而问题是，1988年正是楼市崩溃的前夜。第二年，多伦多房屋的平均售价攀升到30年高点27.36万，接下来就转头向下，跌跌不休直跌到1996年的19.85万。 　　再之后发生了什么我们如今都知道了——独立屋的平均售价现在每套已经超过了110万

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