多温楼市与28年前惊人相似 是不是崩盘前夜？

laval

多温楼市与28年前惊人相似 是不是崩盘前夜？

　　综合报道：现实往往比影视剧还要魔幻，比如说，如果把26年前加拿大人抱怨房价的纪录片放到今天来看，只需要改动几个数字就够了。
( Z( }- f! U1 e# ~5 |

　　那是1988年，低利率+香港移民潮刺激了房地产市场疯涨，所有人都在谈论房房房。然而，房价1989年达到阶段性高点后即掉头向下，低迷了7年之久。

　　历史会不会重演？谁也不知道。

温哥华

　　环球新闻今年重新翻出了拍摄于1989年温哥华的一部纪录片。记者在片中问一对年轻夫妻，“你怎么看涌入到温哥华的亚洲资金？”妻子大笑着回答，“我们每天都在谈论这个话题！”

　　“我认为这完全不公平！你看，像我们这样新婚的年轻夫妇，出生至今一直住在这里，但是我们根本买不起一栋属于自己的独立屋。我们使劲省钱，但根本没用，因为外国人在持续地涌入买房，房价涨得飞快”。

　　这样的对话，放到现在是不是也毫无违和感？

. \8 u! ?3 N  t

1988年，温哥华房价经历了飙涨，其中温西的别墅涨了40%。彼时，温哥华迎来了香港移民潮——1986年汇丰银行进驻温哥华，1988年李嘉城买下了福溪（False Creek）附近86年温哥华世博场馆所在地的地皮，香港移民以一年1万的速度进入温哥华，带动了当地平均年龄的上升。一名当地人对记者这么说，“他们的到来改变了一切，甚至连法律也做出了更改，因为香港人简直什么都买。大家震惊地发现，很多公寓居然还没建成就在香港售磬了，加拿大人连买的机会都没有”。 # n* |$ b" V7 M$ x% }/ a% I# ]- L

　　抱怨声潮水般涌来：“这些移民眨个眼就能决定买房，他们现金交易，就算他们准备贷款，很多人也只通过位于香港的银行。温西的独立屋就这么被抢光了”；“加拿大土生土长的华人本以为歧视的时代已经永远过去了，但如今，他们发现反歧视的战斗还得继续”。

　　和现在大多数人不过在网上发泄发泄不同的是，1989年的温哥华人更愿意通过摄像头表达不满。苏格兰文化中心的一名工作人员表示，当时30%的人坦率承认他们是种族歧视主义者。

　　大量亚洲学生涌入学校，让青少年也感受到了这座城市的巨大变化。一名中学生表达了不满，“除了教学环境变了之外，我们的社区也变了，他们闯进来买下老房子、接着拆掉重建，有些房子造得的确不错，但更多人喜欢怪兽屋，和社区风格完全不搭。他们可以保持他们的传统，但既然他们已经来了加拿大，就应该活得像个加拿大人”。

　　民众的反对声这么大，政客们做了什么呢？虽然承诺了许多，但他们根本不愿意做出真正的改变，因为26年前，对于海外资金对当地房价究竟有多大影响，同样缺乏足够的数据。

多伦多

　　这是一部1988年的电视片。片子由奈尔·麦当劳讲述，看看这位房产公司前副主席当时是怎么说的：从经济的角度来说，搬到多伦多市简直就像一个糟糕的判决。

　　嗯，说得很无情啊。1988年，多伦多的房地产市场热火朝天，所有人都在担心自己买不起房。奈尔就以这个镜头开始了他的故事。
4 M# n* O: S% r2 A. \

　　看看当时的房市——要在多伦多市中心买房，你得非常有钱。身处2016年的你，是不是觉得这一幕太熟悉了？

　　好吧，即使在1988年，你都已经必须“非常有钱”才能买到市中心的房子了，那现在该怎么办？

　　不管怎么样，房价在1988年已经高到即使在多伦多找到一个好工作都买不起的地步，比如说这位住在安省伦敦的本。他是专业人士，典型的中产阶级，他的孩子对于记者来采访显得有点害羞。

　　1988年，本在多伦多找到了一个高薪高福利的职位，公司甚至好到能提供给他免息的二次贷款。于是，他信心满满地来到多伦多，看看自己能买到什么样的房子……
: r$ k) Q9 t9 \3 d! t8 h

　　结果，他震惊了。他用了“令人恶心”这个词来形容当时的高房价，最后做出了一个艰难的决定——放弃多伦多的高薪工作，留在伦敦。

　　看看，这就是当年本觉得疯狂的房价——如果要在1988年的多伦多买一套三室的房子，家庭年收入必须达到6.7万/年。
, p; b8 z" [- C7 U8 I

　　而这些是住在其他城市的加拿大人为买房所必须赚到的年收入。当然，如果你选择住育空或西北地区（Nunavut省当时还不存在），那里的确很便宜。

　　然而问题是，1988年正是楼市崩溃的前夜。第二年，多伦多房屋的平均售价攀升到30年高点27.36万，接下来就转头向下，跌跌不休直跌到1996年的19.85万。

　　再之后发生了什么我们如今都知道了——独立屋的平均售价现在每套已经超过了110万。
6 e4 R# W  l" P3 C) m4 g" u

　　孩子，你们家最后到底买上房了吗？

1 S! t3 k% f# |* }# V
& Y2 I/ t7 d, G( L! F  Q3 {2 \8 x
2 _) ]* V  }9 D