卑诗重手打击炒房 所有收益归卖方 置业要申报国籍

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卑诗重手打击炒房 所有收益归卖方 置业要申报国籍

综合报道：昨日（3月18日），卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)透露，未来数周内，省府将出台新规，打击地产经纪“摩货炒楼”(shadow flipping）的行为，规定今后转让合约时，卖方必须知情同意，且最终所有获利均归卖方所有。

　　简蕙芝还指出，自今年夏天起，省府将要求所有买家均须揭露自身国籍。

      经纪转手炒楼所有收益归卖方 违规经纪或吊销执照

　　据明报报道，简蕙芝表示，虽然卑诗地产议会(Real Estate Council of BC)早前已成立独立咨询小组就相关议题进行调查，但省府决定立即采取行动解决“摩货炒楼”问题。

　　简蕙芝提到，这项新政不需通过立法来改变，省府正与卑诗地产议会合作，希望在未来数周到一个月内做出更改，未来卖方转让合约时须卖方“知情同意”(informed consent)，最终因转让合约所得的所有获利，将全数归卖方所有。

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近日持续引发讨论的“摩货炒楼”，即为地产经纪让买家在交楼日前将房屋多次转手，地产经纪在出售同一间房屋期间可获得数次佣金。 % }$ e" f* Q4 I0 Y; Q

　　举例来说，地产经纪找到买家甲以250万元购买一间住宅，买家甲以280万元价转手给买家乙，买家乙再以310万元转手给买家丙后才到交楼日，其间有60万元的价差，卖家并不知情，以为是卖给买家甲。

　　其中买家甲及买家乙从转让合约中分别获得30万元利润，必须报交入息税，但不用付土地转让税，因期间并未接收住屋，该地產经纪则可收取3次佣金。

　　简蕙芝称转让合约的做法常见，几乎各类合约均可被转让，但某些地产经纪找到漏洞藉此获利，省府会与卑诗地产议会研拟规定细则，希望采取不当手段的地产经纪能被停牌。

　　55宗地产交易 经纪未报告买家资料 容易出现洗黑钱漏洞

　　星岛日报的报道称，据加拿大金融交易及报告分析中心(FINTRAC)调查结果显示，许多大温地区地产经纪并没有遵守相关的规定，向该中心提供海外买家及融资的资料，因此地产买卖容易出现洗黑钱的漏洞。

　　据FINTRAC发言人吉布(Darren Gibb)表示，该机构在去年调查了80家大温地产经纪公司，结果发现，至少有55宗地产交易，经手的经纪并没有按照报告规定，提供买家及其他交易和财务资料。

　　吉布强调，这些地产经纪公司的地产交易资料登记“严重低于标准”，部分个案买家身分不明，这极容易被人通过购买物业来洗黑钱。

　　地产界认为，简蕙芝昨日严打摩货炒卖的宣布，完全符合业界本身的职业操守，可以有效制止摩货炒卖的歪风，但仍需要有魄力的重罚才能收效。地产界人士也认为近期主流传媒舆论让华人形象受影响，希望暑假开始公开买家国籍的做法，可以阻止舆论继续将矛头对准华人。

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