查得越来越紧 买商业地产和住宅都要提供身份信息

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查得越来越紧 买商业地产和住宅都要提供身份信息

　　省财政厅确认，新修订的物业转让税法案(Property Transfer Tax Act)要求物业买家公开国籍资料，新例通过后，将同样适用于商业物业买卖。有本地物业公司指出，海外买家投资大温商业地产的比例的确较以前增加，但认为新要求不会带来太大影响。
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　　《温哥华太阳报》报道，省府上月发表新一份财政预算时，宣布修订法案，要求物业买家在购入物业时，提供国籍或居民身分的资料。省财政厅表示，购买商业地产的买家同样需要提供有关资料。

　　根据省府的条例，买家需要透露他们是否本国公民或永久居民，公司买家则需要提供公司的董事人数及各人是否加国公民，以及所有海外董事的名字、地址及国籍。

　　省财政厅指出，新要求将有助省府蒐集相关资料，以了解卑诗省的物业市场，包括住宅及商业地产，以及楼市增长的原因。

　　至于新规定的具体实施日期，要待法案正式通过后才能确定，省财政厅期望能尽早实行。

有专门从事商业地产买卖的公司认为，新要求并不会带来重大影响。温哥华CBRE公司全国投资组副主席Jim Szabo说，新要求提高了透明度。他并指其公司早已记录超过500万元投资项目的资金来源资料。

　　他说：「在过去4至5年，海外资本佔了大温市场总成交的15至18%，去年所佔的比重更接近38%。」

　　他表示，公司不会特别要求客户提供国籍或居民身分资料，但通常都能按照买家的个人背景了解到这些资讯。

　　Colliers International温哥华区的行政总裁库斯特(Kirk Kuester)则指本地商业地产市场海外投资所佔的比例，的确较历来强劲。他并认同需要多些相关资料，以助了解实际市况。

　　Macdonald Realty公司副总裁兼该公司上海分部负责人斯卡罗(Dan Scarrow)表示，中国投资者对温哥华商业地产的兴趣不断增长，主因是中国的经济增长放缓。他解释：「中国市场的投资产品预期回报大幅减少，加国的投资项目相比下较为吸引及安全。加上加元疲弱，促使中国投资者投放更多资金在温哥华。」

　　斯卡罗并预期，以往在加国留学现时居卑诗省并成为公民的中国移民子女，在未来30年或继承超过1兆的资金，而部分的金钱亦将会投放在本国物业市场

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