2016不吃不喝买房：温哥华11年 多伦多7年

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2016不吃不喝买房：温哥华11年 多伦多7年

　　市场研究机构Demographia今天(2016你拿1月25日，周一)公布了其一年一度的《国际住房负担能力调查》显示，香港,悉尼和温哥华是房价最让人负担不起的三大城市。

　　根据2016年调查，中国香港是房价最让人负担不起的城市，澳大利亚悉尼则跃升到第2，温哥华列第三。去年，温哥华在该榜单列第二。

　　本次报告引用的是2015年全球房产第三季度数据，研究了澳大利亚，加拿大，中国香港，爱尔兰，日本，新西兰，新加坡，英国及美国的房产数据;不过遗憾的是，DIHAS此次发布的数据并不包含中国大陆。

香港房价/收入比达19倍 温哥华10.8倍 多伦多则为6.7倍

　　Demographia发表的该第12份《Demographia International Housing Affordability Survey》，当中就全球主要城市楼价佔当地人均收入比率进行了统计，以此评估各城市楼价是否容易负担。

　　澳洲、新西兰和香港楼价被评为是「严重负担不起」，香港更为当中之最，楼价对收入比率高达19倍;

　　第二难捱的澳洲悉尼，有关比率仅为12.2倍。

　　第三难捱的加拿大温哥华，有关比率为10.8倍。

　　加拿大最大城市多伦多房价/收入近年来一路飙升至6.7倍。

　　加拿大全国还行

　　就全国来说，加拿大的评级是“轻度不可负担”(DIHAS)。

　　不过，稍安勿躁，在加拿大还有些可负担的地方可以生活。新不伦瑞克省的蒙克顿(Moncton)和圣约翰(Saint John)是全加拿大住房可负担性最强的两个地方，并列第一。在调查中，弗雷德里克顿(Fredericton)、萨格奈(Saugenay)、夏洛特敦(Charlottetown)、三河市(Trois-Rivières)、温莎(Windsor)、雷湾(Thunder Bay)和萨德伯里(Sudbury)也跻身加拿大住房可负担性最强地区的名单。

　　而被评最为「买得起」的4个美国城市，楼价对收入比率则仅为2.6倍。

　　同样也是温哥华，DIHAS指出其房地产市场泡沫破裂危险列全球第四，未来15年温哥华的独立屋均价会趋向210万加元，几乎是如今市场价(120万加元)的两倍。

　　若以加拿大范围考量，BC则有4个城市上了房价重担榜，温哥华第一，维多利亚第二，菲沙河谷第四，Kelowna第五;安大略省的多伦多占据第三。

　　温哥华的房地产发展已经被一些专家称为“危机”了。2015年，温哥华首套平房(starter bungalow)价格年增速16.8%，远远超过预则指9%。

　　而在大温地区，房产中介机构RE/MAX预测，2016年的独立屋均价会突破百万大关!

　　而另一方面，全球房价轻松排行榜，爱尔兰的Limerick第一，它的另一个城市Waterford第二，美国的Cumberland第三。

　　DIHAS的具体报告地址：http://www.demographia.com/dhi.pdf