料央行下周减息 加拿大40万以下公寓势将火爆

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料央行下周减息  加拿大40万以下公寓势将火爆                                                                                                                     
        　　：有不少加拿大银行业界人士预测，加拿大央行下周很可能再次减息，若真如此，届时温哥华和多伦多两个本来十分炽热的楼房市场，可能变得更加火热。鉴于独立屋房价已经很高，这一轮的火爆将主要产生于40万以下的公寓房市场。
　　大温房价恐再升高
8 t/ b% U6 V  X2 a/ |6 \5 o% O        　　有房市观察家指出，如果中央银行在下周宣布减息，将会为本国两大房市温哥华及多伦多再度加温，令市场过度炽热。买家特别是首次置业者担心未能趁机入市，恐怕日后更难购买理想居所。
        　　满地可银行经济研究副总裁贵迪里称，预期下周央行会宣布减息，这是对温哥华及多伦多房地产市场进一步升温。借贷成本虽只是轻微减省，但最重要是让买家及准买家知道，利息会下降，而且在一段时间内持续低企，鼓励更多人入市。
& p0 u4 T9 ~% J6 v        　　目前，上述两大城市的买家远多于出售的物业，而且今年的销售及价格更打破纪录。出现这种疯狂现象是由于低利息、缺乏放盘物业，及恐慌上升，特别是对首次置业者来说，假如未能趁势入市，将会永远被拒于市场外，更遑论可以进入低层物业市场。
9 G0 d  R6 P  i8 {) [        　　贵迪里认为，众人再度关注温哥华和多伦多会否出现房市泡沫，因为房价升幅比薪金快，而利息只降不升。其实，一至两年前两个城市的房市稍为冷却，价格温和上升，情况会较好。
　　40万以下公寓势将火爆
7 d! t  V2 e/ w, B: O3 L7 t        　　由于独立屋房价让许多首次购房者难以负担，所以有业内人士预测下一轮降息带来的房市火爆将主要产生于40万以下的公寓房市场。年轻买家仗着低息时机，以及富裕的婴儿潮父母帮助。如今的文化已经转变，以往年轻买家是26至27岁，他们大学毕业后工作数年，住在家里，然后租房继而买屋。现时的买家不用经过中间的步骤，首次置业者年轻至22岁，宁可自行拥有而不租房。
! J; |% @6 f9 i$ Y9 s! T) L        　　事实上，6月份温哥华和多伦多的销售创新高。大温地区的销售数目为4,375宗，比去年同期上调28.4%。独立屋平均价是145万元，难以置信是位于温哥华市中心的独立房屋达到239万元，较去年6月上升20.2%。
$ ?, {/ m0 Z8 t" ^+ Z. o        　　至于在大多伦多地区，上月接近12,000个房屋及共管柏文易手，比去年同期上升18.4%。独立屋平均售价是816,583元，多伦多市更是超过100万元，较去年增加14.3%。
        　　两个地区的共管柏文销售也是上涨，相比去年大温地区35.6%，大多伦多地区上升22.4%。此种需求带动下，令大温地区上升5.6%，平均价479,450元;大多伦多地区的共管柏文售价上升6%，平均价为390,894元。
        　　4大银行均认为下周央行减息机会大
& m$ _  T( u2 ]6 v- E+ ?        　　本国再有更多银行表示，鉴于近期接连出现欠佳的经济数据，预期中央银行会在下周宣布再度减息。
6 a6 R# m- R3 T3 [" Z0 x, m; u. R* {        　　继满地可银行、帝国商业银行和道明银行之后，全国最大的RBC皇家银行也认为，央行很有可能在下星期三的议息公布中决定减息，幅度相信与今年初的一次相同，减25个基点，由目前0.75厘降至半厘。本国的基准利率，在2010年9月回升至1厘，维持了4年多;到今年初央行出乎意料减息四分之一厘。而央行下星期三同时会发表最新一份货币政策季度报告，普遍预期会下调本国经济增长预测。
        　　统计局最新数据显示，本地经济连跌4个月，4月份国内生产总值进一步收缩百分之0.1。假如连续两个季度都出现萎缩，技术上就会被界定为步入经济衰退。  
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