有想在多伦多买房投资或自住的朋友吗？

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多伦多地产局主席Paul Etherington宣布2015年开年楼市涨势强劲，销售量和均价同比去年1月都有所增长。通过TorontoMLS系统显示1月销售房屋4,355宗，与去年同期相比增长了6.1%，新放盘量与去年同期相比增长为9.5%。数据显示，2015开年第一个月，房屋交易的平均售价为55万2,575元，年同比涨4.9%。

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多伦多在上周公布的报告显示，二月上旬大多伦多地区的房屋成交量为3120宗，比去年同期增长了14.9%，可是挂牌上市量却缩减了3.5个百分点，这表示市场行情正进一步收紧。

虽然今年二月份的天气十分糟糕，但是全区各类房屋销量都录得令人惊讶的增长。其中，增幅居首的905地区的镇屋，销量年增27.1%，而416地区镇屋的 销量也比去年同期大涨23.4%。其次则是416地区独立屋，销量年增25.3%，而905的地区独立屋则年增16.2%。

由于大多伦多房价一再飙升，令千禧年一代(指1980年至2000年出生的人士)越来越难以负担，价格相对便宜的镇屋渐渐为这些年轻人所青睐。随着央行降息，今年市场上对镇屋的需求量可能会较往年增加，价格增幅也会超过前几年的平均水平。

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本周二(3月17日)，多伦多地产局(TREB)公布了今年三月上旬大多伦多地区房市数据。如业内所预期的那样，本地房市在二月份提前迎来“小阳春”之后，三月上旬房地产需求仍保持强劲，推动成交量和平均价大涨，涨幅双双突破10%。

数据显示，在三月份的前两个星期，GTA房屋成交量为3838宗，比去年同期增长了11.8%。与此同时，房屋的挂牌上市量也上涨了8.4%。由于上市量的涨幅低于销量，这说明市场正在进一步收紧。

三月上旬成交量涨幅最大的是市内的镇屋，年同比增长21.9%。其次是905地区的公寓房，涨幅为19.4%。其他类型的房屋涨幅多在10%左右，只有市内的半独立屋的销量比去年同期下降了7.2%，这是因为市场内存货量过低，从而影响了销量。

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最新公布的国家银行房屋指数-Teranet-National Bank House Price Index显示，今年3月全加屋价继续上升，除了多伦多和温哥华2大市场继续火爆，其它地区的房地产市场也有复苏的迹象。

与前1个月相比，今年3月的国家银行房屋指数上升了0.3%，连续第3个月处于上升态势。多伦多和温哥华的房屋指数上升了0.3%，东部地区的其它城市过去几个月下跌了5%，但是3月份有所回升，蒙特利尔的屋价上个月上升了0.7%，魁北克城升了1.5%，哈里法斯升了1.2%。

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多伦多地产局（TREB）5日公布，大多伦多地区上月各类房型买卖全面大增。 多伦多市内(416地区)二手房成交量是4071宗，市外(905地区)是7232宗。 其中，多伦多市内的镇屋和市外的独立屋和共管公寓，分别拥有比去年同期增加两成或者接近两成的交易量。而全月总共1万1000多的房屋买卖成交量，创下历史上4月份交易量的最高。


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以今年5月前两周与去年同期相比较，多伦多市区的416 地区各类型房屋平均价上涨7万多元；市区以外大多伦多的905地区，各类型房屋平均价上涨6万多元，整体而言，一年间大多地区平均房价已上涨6万多元。多伦多的房价几十年来一直稳步增长，主要靠的是每年移民人数的不断增长。这一年多来更是涨幅惊人，想来多伦多购房的朋友，越早买越有利。

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多伦多地产局主席Mark McLean近日宣布GTA地区在6月通过TREB’s MLS系统的房屋交易量创造了一个新纪录，为11,992，年同比增长了18.4%；平均交易价格为63万9,184，相比去年同期增长了12.3%。

今年高层房屋交易量比去年有所增加，这也是今年平均房价年增长速度更快的重要原因。6月所有房屋价格都出现了明显增长，但增长最快的仍然是独立屋，415地区的独立屋与去年同期相比增长了14.2%；905地区独立屋年同比增长了15.0%，增长速度最快。

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有的朋友想自己在多伦多买房，觉得没必要找经纪。在这个信息共享、网络互通的时代，经纪的作用的确被淡化了很多。在此没有必要讨论一些经纪时常挂在嘴边的存在价值，笔者根据自己的实际买房经验，谈谈在多伦多买房为什么要找经纪。

在蒙特利尔和多伦多都买过房子，发现多伦多的卖家绝大多数都是找经纪卖房。这可能因为多伦多的卖家都很忙，没有时间去应接各种买家的咨询，并且卖家相信经纪会帮他们卖出更高的价钱吧。当然，这两个城市的房产市场截然不同，蒙城是典型的买方市场，一套房子挂个一年多没卖出去的大有房在，平均售房时间大概4 - 6个月。而多市则是典型的卖方市场，房屋供不应求，抢offer的比比皆是，平均售房时间不到1个月。

不妨去自售网站comfree.com去看看，多伦多市自售房目前只有71家，而蒙特利尔岛内（自售网站duproprio.com）则有自售房2489家，所以在蒙特利尔我是自己去买的自售房，双方都没有用经纪；可在多伦多，自售房几乎没有选择余地，所以只能到MLS上去找房。这些 MLS上挂牌的房子很多都用lockbox，由买方经纪跟卖方经纪公司提前预约，然后才能带着客户去看房；当你打电话去问卖方经纪，人家第一句话就问你有没有经纪，因为卖方经纪可不愿意带一个不知道是否买房的customer去看房，那他每天得接待多少这样只是想看看房子的customer,除非你找他做经纪,成为他的client。呵呵 ，知道买方经纪的重要性了吧！

不过，在蒙特利尔，你完全可以直接给卖方经纪打电话要求看房，卖方经纪会准时在待售房里恭候你的到来，谁让买家难求呢？所以，在多伦多这样一个典型的卖方市场，卖方决定买方，既然卖家都在找经纪卖房，那么买家也得找经纪买房了，这样才会信息对等，以利于平等谈判。

如果没有经纪，买家下offer的时候只能找对方经纪做代理或者以customer身份，这样买家获得的信息和服务都是有限的，在谈判的时候很可能处于劣势，并且大多数国人的英语还没有到运用自如的程度吧。何况还有一些买方经纪不仅认真负责，耐心细致，而且提供1.0- 1.5%的高额返佣，何乐而不为呢？


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