有想在多伦多买房投资或自住的朋友吗？

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多伦多地产局主席Mark McLean近日宣布GTA地区在6月通过TREB’s MLS系统的房屋交易量创造了一个新纪录，为11,992，年同比增长了18.4%；平均交易价格为63万9,184，相比去年同期增长了12.3%。

今年高层房屋交易量比去年有所增加，这也是今年平均房价年增长速度更快的重要原因。6月所有房屋价格都出现了明显增长，但增长最快的仍然是独立屋，415地区的独立屋与去年同期相比增长了14.2%；905地区独立屋年同比增长了15.0%，增长速度最快。

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有的朋友想自己在多伦多买房，觉得没必要找经纪。在这个信息共享、网络互通的时代，经纪的作用的确被淡化了很多。在此没有必要讨论一些经纪时常挂在嘴边的存在价值，笔者根据自己的实际买房经验，谈谈在多伦多买房为什么要找经纪。

在蒙特利尔和多伦多都买过房子，发现多伦多的卖家绝大多数都是找经纪卖房。这可能因为多伦多的卖家都很忙，没有时间去应接各种买家的咨询，并且卖家相信经纪会帮他们卖出更高的价钱吧。当然，这两个城市的房产市场截然不同，蒙城是典型的买方市场，一套房子挂个一年多没卖出去的大有房在，平均售房时间大概4 - 6个月。而多市则是典型的卖方市场，房屋供不应求，抢offer的比比皆是，平均售房时间不到1个月。

不妨去自售网站comfree.com去看看，多伦多市自售房目前只有71家，而蒙特利尔岛内（自售网站duproprio.com）则有自售房2489家，所以在蒙特利尔我是自己去买的自售房，双方都没有用经纪；可在多伦多，自售房几乎没有选择余地，所以只能到MLS上去找房。这些 MLS上挂牌的房子很多都用lockbox，由买方经纪跟卖方经纪公司提前预约，然后才能带着客户去看房；当你打电话去问卖方经纪，人家第一句话就问你有没有经纪，因为卖方经纪可不愿意带一个不知道是否买房的customer去看房，那他每天得接待多少这样只是想看看房子的customer,除非你找他做经纪,成为他的client。呵呵 ，知道买方经纪的重要性了吧！

不过，在蒙特利尔，你完全可以直接给卖方经纪打电话要求看房，卖方经纪会准时在待售房里恭候你的到来，谁让买家难求呢？所以，在多伦多这样一个典型的卖方市场，卖方决定买方，既然卖家都在找经纪卖房，那么买家也得找经纪买房了，这样才会信息对等，以利于平等谈判。

如果没有经纪，买家下offer的时候只能找对方经纪做代理或者以customer身份，这样买家获得的信息和服务都是有限的，在谈判的时候很可能处于劣势，并且大多数国人的英语还没有到运用自如的程度吧。何况还有一些买方经纪不仅认真负责，耐心细致，而且提供1.0- 1.5%的高额返佣，何乐而不为呢？


想在多伦多投资买房或自住的朋友，欢迎随时与我联系。手机：647-209-1988，微信：shineyzhou，电邮：shineyzhou@gmail.com

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