烂尾楼花警示:加法例漏洞,购商业单位无保护

montreal · 发表于 2014-8-26 23:26:31

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明报 2014-08-26 13:41:53 [0条评论,查看/发表评论]

Centrium in North York地盘没有开过工，现已售给其他发展商兴建柏文及酒店。市府在地盘树出公告牌。

楼盘介绍两幢大厦设计图。

苦主马瑜东所收到的破产通知书中有一段提到，该名律师声称自己错误地将1,200多万元的买家订金交到发展商的手中。

Centrium in North York事件中的发展商代表律师Meerai Cho。

受多市北约克Centrium in North York烂尾楼影响损失最大的，是商业单位投资用户，有业内人士评论，因为那些不受法律保护共管柏文商业单位的买家，不受法律保护，很容易陷入计好的诈骗。

“天源地产”总裁李志云的公司拥有多年地产开发经验，他对此次由于发展商问题影响到买家利益的事件颇感遗憾。根据此前与律师行合作管理买家订金的经验，李志云表示，发展商有权选择任何一个律师楼管理订金，并且被委托的律师楼绝不会主动取消这个信托业务，因此较有名气的律师楼可能成为发展商放出的烟雾，先让买家对律师行产生信心，放心的缴付订金，随后在与该律师行终止合作，把钱转入另外一间律师楼的名下。
“至于被中止合作的律师楼有没有义务告知买家，我不是律师也无法作出这个回答，这个还要看律师行自己怎么做，但通常都是仅由新接手的律师行作出通知的。”李志云说。
此次事件中损失最大的多为商业单位的买家，李志云对此颇感遗憾，他认为正是由于安省现有的共管柏文法规没有对商业单位作出任何保障，令到买家受到如此重大的损失。
事发后有受害人表示，其缴付的住房单位订金被原封不动的退了回来，而商业单位的订金则在不知情的情况下转到另一个律师的名下，随后被发展商卷走潜逃。李志云指出，不单是商业买家的订金没有保障，就连建筑工期是否有拖延，收楼后是否货不对版，这类买家均投诉无门，“商住合一的大厦是一种较新的共管柏文形式，政府的这个法例一直以来只是对居住用户起到保护作用，商业用户方面就没有管制。
近10年来有些人也通过分契的方式得到一些保障，但这样的案例很少很少。”
记者曾致电Bratty&Partners LLP询问其与发展商的合作情况，但截稿前一直未收到回覆。
烂尾楼增至30人报案警方列作诈骗案调查
随着愈来愈多受北约克Centrium at North York烂尾楼盘影响的苦主加入追讨当事人刑事责任的行列，多伦多警队已经将该案件列为诈骗案展开调查，并呼吁更多受害人积极前往警察局提供信息，协助案件的进一步调查。
Centrium at North York楼盘所区域属于多伦多警队第32分局的管辖范围。
该分局探员布里格斯(Chris Briggs)向本报证实，截至昨日为止已经有30名受害人前往该分局报案，并且他相信未来还会有更多的报案人牵涉到案件当中。
布里格斯说道：“目前我们已经将该案件作为诈骗案来展开调查，但该案对我们来讲还很新，我们所掌握的资料还很少，希望更多的受害人积极配合向我们提供更详细的资料。”
他指出，警方目前仅将调查范围局限在韩裔律师Meerai Cho身上，除非收到更多有效的线索，否则暂时还不会对其他任何与事件相关方展开调查。
由韩裔公司Centrust主理的Centrium at North York商住合一的楼盘4年前开始热卖，吸引了不少华裔买家投资购买住宅和商业单位。
该楼盘从去年开始传出烂尾消息，很快，不少已经缴付订金的买家收到负责管理订金信托户口的Meerai Cho破产通知信，并称错误的将订金转至发展商名下，对方则携款潜逃。

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