多伦多楼市飙涨是假象？大量公寓已经完工

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多伦多楼市飙涨是假象？大量公寓已经完工 2014-06-14 09:09:51
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加拿大皇家银行昨天发表全国经济展望报告，安省方面，今年经济增长比之前预测跌。而在大部分产业都有上升潜力下，房地产则被预测为少数将呈下降趋势的产业之一。
刚刚过去的冬季天气较为恶劣，这稍稍拖慢了安省经济向前发展的脚步。皇银为此将原本预测2.5%的增长率降低至2.3%，即使是这样，这个增长率仍较2013年的1.3%为高。
. c9 g4 ?4 D9 a  \' I皇银高级副总裁兼首席经济师赖特(Craig Wright)认为，安省今年的经济将受到美国经济接近全面复苏的积极促进，加元将更具竞争力，并且有继续向前发展的潜力。
8 x& X6 K) ?$ L" Y- e* J而到了2015年美国经济达到全面复苏时，安省节本地生产总值(GDP)有望增长2.8%。
( p1 V6 y2 _% L9 m在房地产市场方面，虽然2014年首季交易活跃，但皇银分析这仅仅是由于房源供应量有限造成的暂时现象，随着大多伦多市中心大量正在兴建中的公寓逐渐完工，物业市场的房源将不再紧缺。赖特指出∶“我们预计房屋建造工程将逐渐缓慢下来，这代表将在一定程度上拖慢安省的经济。”
商业建筑预计走势依然强劲，比上一个季度增长3.5%;制造业则会比去年同期激增3.3%。
/ V' Y9 k4 }0 I' yIMF：加拿大应限制外国资金进入房市
国际货币基金(IMF)12日公布的全球房市报告警告，全球许多国家房价都超出历史平均水准，呼吁各国采取行动，严防另一波房市崩盘的风险。报告并点名加拿大、香港、纽西兰等多个经济体，指当前楼价高企对经济稳定构成威胁。
  Q/ r" o% [+ E5 f8 g- kIMF指出，个别国家限制贷款以冷却房地产市场的努力效果不佳，不足以压抑炽热的房市，新的统计数据显示，房价在已令人关切的水平上继续攀升。
$ l( z% E, V6 d% }, m+ B- k在IMF今年调查的51个国家中，有33个房价继续上涨，分析报告说，最大涨幅出现在那些房市已处于危险状况的国家，加拿大也属于房市情形最危险的国家之列，房价被严重高估。
以国民收入衡量，加拿大房价比历史平均值高出33%;以房租衡量，更是比历史平均值高出87%。IMF副总裁朱民指出，大多数国家的房价远超过历史平均值，例如纽西兰、挪威、比利时、澳洲、法国和英国。美国房价则大致持平。
房价涨势最惊人的是新兴市场。菲律宾房价比去年劲扬10.56%;香港房价涨10.25%，增幅仅次于菲律宾，排行第二。中国和巴西房价也各攀升9%和7%。
根据加拿大房地产协会(CREA)的最新统计数据，加拿大目前平均房价为40万9708元，比去年高7.6%。
朱民警告，美国2007年房地产市场崩溃导致全球陷入1930年代大萧条以来最深重的金融和经济双重危机，是前车之鉴。他提醒，房市泡沫破裂倾向于和更广泛的经济衰退相连，而由房市崩溃引发的衰退倾向于更加严重。
他敦促各国运用限制举债、要求银行有更高的资本准备金、限制外资进入房地产市场等政策手段，冷却房市。
加拿大最近数年已采取一系列措施压抑房地产市场，如提升申请房贷的门槛，提高购屋首付比例，房贷的最久偿还年限从之前的30年缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当于房房价值80%的贷款，而非以前的85%。可是，加拿大不限制外资进入房地产市场，甚至从不追踪究竟有多少外国人在加拿大购买房地产。

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