兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周

ottawa

兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周夭折
$ G1 w+ E' l; u# D+ e# M

---

　　北京房价集体跳水 楼市黄金周“夭折”
2 H* k5 r. q7 j: q; V+ _$ Z1 q, w
3 N. p3 j5 u( V  ^　　北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。


. M; _7 f! H7 B; s: G　　北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金。”
. T1 ~4 t/ ^  }
% c3 e9 N6 l3 U/ y1 A# s6 I. K　　相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。

　　在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。

1 B' T) o  I' z3 D　　二手房降价遇冷
  u1 u; L4 R! P- f1 }5 M, F( Y
4 ^- n3 }: ]- Z, C/ l　　合生国际，位于东三环内，该区域每平方米均价都在5万元以上，只是目前有价无市。“相比而言，这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话，也没有推销出这套房子。

　　四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底，位于管庄的远洋新悦，81平方米要价260万元，业主负责税费。“当时钱都准备好了，最后房主临时决定放到今年再卖，想再涨价。”如今，王先生庆幸当初房主反悔。

　　目前，这套房子叫价250万元，房主承担税费，但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。
/ p. T+ l9 G3 j2 E
　　统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。
% c" W5 `/ O/ w& @, W
　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”

　　根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。
+ F6 k- \* E1 W- u# ?% b) q7 Q
% o/ z2 p# U& N% h2 _, i　　新房促销战打响

　　在二手房影响下，一手房市场出现了分化。由住总万科橙率先降价开盘售入市，位于通州的东亚印象台湖紧随其后。东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。
* A  u% k: M- ]4 K! {; z5 C: `
$ o0 h6 ~/ {9 a, ]1 _　　尽管万科相关负责人在多个场合声明，住总万科橙不是降价，是按照建委核准的房价。“万科是明显的变相降价，形势好的时候通过精装修提价，如今推出毛坯房只是顺应了房市的形势。”一开发商负责人向《中国经营报》记者介绍。

5 E3 s3 O: _/ a) P# Q8 @% W　　同样是万科的楼盘，位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米，目前价格则为26000元/平方米。“万科再次以精装修变毛坯房的理由。”上述开发商表示，包括万科，多个新开盘项目，都加大了推盘力度。
& [! B) U: C5 K) D
　　截至目前，北京年内供应的期房项目已经达到了57个，合计供应住宅高达16179套，相比2013年同期的28个项目、8197套，上涨幅度达到了97%。
4 R0 F+ u4 z2 e& [$ H' h; g
5 H: ~+ x8 `" P) \* V* _$ q　　中原地产统计数据显示，预期在5月入市的项目达到了40个，润泽公馆、京投银泰(行情 股吧 买卖点)·公园悦府等项目都预期上市，合计供应住宅套数将超过万套。

　　调查表明，2013年，北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2.
+ @$ v6 `$ c& `. j6 e) O) B; l
　　亚豪机构市场总监郭毅认为，目前企业集中在此时推盘抢先入市，还能争取一部分客户，如果错过这个时间窗口，下半年市场依然还没有好转，开发商就只能通过低价甚至降价来换量。

　　房价进入下降通道

+ h. r' w) I, [+ z( [　　变相降价已经拉开。
/ T" p9 H- O3 [2 b, I4 |' E
' f8 {" n; N, M( H! @　　热点区域亦庄所在地的万科金域东郡，从3.2万元/平方米左右，降到3万元，带精装修，实际房价已经跌破3万元；北京城建(行情 股吧 买卖点)海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元，去掉了精装修。林肯公园从3.6万元直接降到了3.2万元，对外宣传是2.6万元，因包含了6000元的装修。

6 _' O2 a- Y7 T9 Q　　亚豪机构市场总监郭毅认为，目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行(行情 专区)信贷持续收紧，购房者实际购买力正在下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择舍价换量。

　　根据2013年年报，118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币，比2012年进一步增加3709亿元，增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算，楼市需要32个月才能消化所有存量。
9 f- C/ @* p: ~7 w. x- |9 J) S0 _
" L2 ^& h, `  e5 A. b　　从数据上看，今年以来，20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内最高点，拿地总金额高达600.99亿元，随后便逐月下调，2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩，为325.62亿元，3月份则进一步下滑至254.54亿元，4月截至23日，只有55.95亿元。
7 W8 Q/ m% \# R8 W
# ^. D5 b) q; T1 h/ Q" H" U; K　　中原地产首席分析师张大伟表示，上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换量。”统计显示，2014年4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比微跌0.02%，同比上涨6.90%，全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。

* w. K% J( {' ]
* y; [6 p9 P5 i