连涨13年 加拿大楼市将往何处去？

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连涨13年 加拿大楼市将往何处去？

又到年终，一路高歌猛进的2011年加拿大楼市已经接近尾声。本周二，丰业银行（Scotiabank）在其最新发布的报告中对加拿大楼市进行了盘点。报告指出，2011年，加拿大地产市场在全球楼市中的表现可圈可点、走势异常强劲。不过，由于本轮地产牛市已经持续了整整13年，从时间跨度上来看已经相当可观，加上世界经济风雨飘摇等诸多因素的影响，加拿大的地产狂潮正在逐渐降温。

    该报告对全球10个发达国家在地产市场方面的表现进行了追踪。报告表示，从全球来看，加拿大2011年地产市场的表现相当亮眼。截至今年第三季度，加拿大全  
国平均房价较去年同期上涨了4.8%。不过，与春季一路狂飙的热闹景象相比，进入年终收官阶段的加拿大楼市出现了逐步放缓的迹象。从11月份的数据来看，加拿大主要城市的地产市场均从卖方市场转入相对平衡的市场

    报告指出，近年来持续的“超低利率”仍是吸引加拿大买家入市的重要因素之一。与此同时，经济的不确定性以及就业增长的减弱也开始抑制加拿大楼市的需求。

    报告强调，从世界范围来看，加拿大楼市2011年的表现让其成为全球五个房价最坚挺的市场之一——房价目前为止依然处于创纪录的高位附近。这五个国家分别是：加拿大、澳大利亚、法国、瑞典和瑞士。

    与此相反，全球楼市表现最为疲软的五个国家则分别是：美国、英国、爱尔兰、西班牙和意大利。

    丰业银行的报告还指出，研究显示，全球地产牛市的平均时间跨度为12年左右，其中意大利的地产牛市持续时间较短，为8年左右；爱尔兰和瑞典则持续了15年；目前为止，加拿大本轮地产盛宴已经持续了13年。

    报告认为，与其他国家相比，加拿大本轮地产牛市开始的相对较晚，也没有出现急剧上涨的现象。数据显示，将通胀因素调整之后，1998年以来，加拿大平均房价上涨了85%。

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