美国房价疯涨是否意味泡沫重现？

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美国房价疯涨是否意味泡沫重现？

[url=]2013-05-02 17:05:25[/url]  

CNBC刊登的文章说，一年来美国房价迅速上涨，有些人开始担心这是房地产泡沫又回来了。 本星期一美国公布的房地产数字更让增大了这种担心。美国排名前十个位和前二十位的房地产市场指数显示，房价增长率达到了2006年五月以来的最高点，前十位的城市和地区房价增长率为8.6%，前二十位的为9.3%。S&P分析员David Blitzer说“这个反弹是很坚固的，所以不是泡沫”。不过，他也承认，泡沫是当你置身其中时看不见的，只有事后才会知道。 从S&P/Case-shiller Home Price Index来看，增长最快的是是2004和2005年，当时房价年增长率达16%。那时房价飚升的原因是借贷很容易，利率很低，现在这两者都不存在了。当时导致房价暴涨还有一个原因，就是很多人炒房子，短期内转手卖出。 现在让人们担心的是某些地区房价升得象流星一样快，比如Phoenix，一年来房价上涨23%。不过，值得指出的是，该地区的房价从泡沫前最高点到2011年的最低点一共下跌了56%，现在虽然增长率为两位数，与最高点相比还是低40%。 另外，有一些市场的房价已经回到了泡沫前的高点，原因是在泡沫期这些地方也没有升那么多。比如达拉斯，从最高点到最低点为9%的差距，现在当地房价与2007年最高时比仅跌2%。那么能说达拉斯现在的房价是泡沫么？ 是不是泡沫主要得看导致房价上涨的原因。达拉斯和德克萨斯一样，由于很多企业迁入，就业市场很好，因此房地产市场才会增长。Phoenix，则主要是靠投资者进入，他们买下了很多价格降到很低的房子，在房地产泡沫前Phoenix建造了大量的房子，导致市场过剩。 这一次房价上涨与2007年不同的是，这次的投资者的买下房子来出租，而不是炒房，而且这些买房的人基本都是现金交易。 那么现在房价上涨快的原因是什么？主要是因为需求大而房源少。房屋存量在全国范围内下降，虽然春节是房屋买卖的旺季，但是挂牌出售的房子并不多。 Harvard Joint Center of Housing Studies的研究员Eric Belsky说现在房价还没有与人们的收入达到同步。虽然有些市场房价增长率达两位数，但是综合人们的收入，房价和利率来看，现在的房价上涨绝对不是泡沫。