| 台湾中央社日前编发文章,题为《陆房市料更糟 忧影响社会稳定》,摘编如下:
6 l9 [, n% d- n8 D0 |# }9 t1 j 中国大陆最大房地产开发商万科集团认为,大陆房地产市场已经转向,且预期未来几个月内情况将变得更糟,销售量与价格将进一步下滑。外界担忧,大陆房市崩盘可能影响大陆的社会稳定。! w T& G% y& B, `0 u, V; W1 ^
$ L( \, P! `4 b$ R/ H1 W6 M$ q; R' q 金融时报报导,万科集团指出,过去一年间,大陆官方为遏制楼价飙升而采取的一系列努力,正对房市造成严重冲击。今年9月份,大陆14个大、中城市销售量比去年同期减半,开发商遭到挤压。
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万科执行副总裁肖莉25日在电话会议上对投资人表示,“我们可以看到销售不断萎缩的趋势,尤其是在大城市”。而且,“(房地产)价格已开始逐渐缓缓下降,因此我们认为,即便是那些有能力购房的买家,也将选择等待,因为他们期望价格进一步下降”。# C" T1 N( q) ? G
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大陆的上海等大城市一些房地产销售处,最近爆发小规模的零星示威,一些先前购屋的买家,在销售处与开发商销售人员发生僵持,买家要求退款。
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此外,大陆地产开发商为吸引客户,开始对邻近公寓与楼房提供折扣。
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报导说,投资人和分析师正密切关注大陆房地产行业,留意各种崩盘迹象,原因是这行业对大陆整体经济十分重要,若房地产业陷入严重低迷,可能对很多事产生影响,从钢价和铜价,到这个全球第2大经济体的社会稳定。
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D2 |# j. i9 i/ @; Z 瑞银(UBS)经济学家汪涛表示,若房价下跌30%,将引发大陆固定投资崩盘,由投资推动的大陆经济在多年保持9%以上的年度增长后,将经历一场所谓的硬着陆。
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& v) R0 ^4 N% Z3 p6 H6 a: p- P7 { 房产投资占大陆固定投资总额的20%以上,据瑞银估计,大陆经济近30%的最终产品是被房产行业吸收。$ x0 `# f2 H. h* G' s& f+ X4 i4 n& u* D
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汪涛说,房地产引发的硬着陆在今后几年内“相当可能发生”,尽管瑞银不认为大陆房市即将崩盘。9 p6 L* A2 T) H1 V1 j
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此外,背负沉重债务负担的大陆省级政府,在财政收入方面严重依赖土地销售,同时还向商品房项目大举投资。商品房在大陆是指可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋。
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2 \# }' D* `3 s$ _9 v 报导指,大陆地方政府所欠银行贷款占大陆未偿还银行贷款总量最高达30%,其中许多贷款是用土地和住房开发项目抵押的,因此房产市场崩盘可能造成摧毁性的连锁效应。
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金融时报分析,楼市崩盘还可能在政治上带来影响稳定的效应,因为这将特别沉重地打击新生的、拥有房产的大陆中产阶层,这些人对执政的共产党构成最重要的支援基础。6 b- i, l4 C: B
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大陆国务院总理温家宝22日暗示,政府不太可能很快采取行动支援房产市场,他敦促各级政府继续严格执行北京方面的收紧措施。 4 S: @: A6 W# |5 l$ P1 W% J
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