加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

householdwife

加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

央行警告楼市随时跌 家庭债务增恐难负担
$ o4 S% {- l; b: C+ G
加拿大中央银行周四说，楼市随时调整，加拿大人面对更大风险，债务相应加深、资产随之贬值。

' O0 X/ v2 Y, U+ U央行发表4份研究报告的专辑，分析民众的债务问题。它说，许多加拿大人的财政基础不牢固，人们过分依靠不断上涨的屋价。
- k) S* n5 L% W4 U
7 T5 S  Q; |% v6 l9 ]5 I央行经济师指出，房价10多年来急剧上升，人们债台高筑，因为家庭需要更大的按揭买屋，再用较高的房屋净值借贷，购买其他物品。

报告说：「这些事情有连锁关系，房价上升，债务更重。」
0 [% X' z& X8 ~: n7 v: Z8 H
它又说，屋价下跌，对「消费造成颇大的冲击」，因为房屋净值消失，家庭借贷能力跟@减弱。

研究人员算出，屋价下跌10%，消费就会减1%，经济增长也会放缓。
! l* G$ w  u* I! Y" E! H1 w, R! J2 {0 e
! j* S; }; x9 V1 N3 d0 K道明银行总经济师亚历山大(Craig Alexander)指出，央行冬季检讨报告专注家庭债务，显示它很关心这个问题，认为事态严重。
2 Z* T- R2 `  u" S
& S8 o- ^1 w' r* [5 q他解释说，银行以10%屋价调整为例，并非不实际，国际货币基金会也说，加拿大屋价超乎所值。亚历山大个人估计，屋价调整最多15%。
) f* `6 F; O$ _  }% a7 d
+ c. N9 g1 _6 J- ~- I5 m1 A亚历山大指出，央行忧虑绝对有理，因为屋价一调整，加拿大的经济步伐就会打乱，它的复苏状态本来就脆弱。

+ t! y" Q: [  R- E2 G( m8 g央行经济师也关注，家庭负债不断加深，借贷对入息比例，从1999年的110%增加到现在的153%。

屋价慍涨，房屋净值相关债务也在增加。

报告指出，部分原因与收入增长有关，部分理由是利息超低，还有不切实际的期待房屋不断升值。

! V; t* o  b1 }% O, z央行特别担心的是，家庭债务加重，主要不因按揭，而是人们依靠房屋净值保证举债，筹钱购买消费物品、装修家居。

家庭太依靠房屋净值举债

央行的一份报告说：「那些结论显示，家庭债务是家庭开支的一大风险因素，要是房屋价格调整，家庭更容易受负面经济效应打击。」
8 w* g  c3 Y7 a4 _. }* F( V7 E
靠房负债增 央行警告难自保
8 _0 r$ ?/ a) f5 j- o8 P
3 z+ ~  T; ~" i2 v% S9 d加拿大中央银行警告说，一旦房价下滑，加国民众自保能力会越来越差;当消费者面临债务增长、资产价值却日益萎缩时，将如同强烈风暴临头。
, x: f% P4 M' t3 G
央行汇集四份研究结果的报告於23日公布，央行表示，许多民众将个人财务能力完全构筑在房屋价值之上，这在房价上涨时游刃有馀，但亦令这些人的财务支撑点相当单一和脆弱。央行经济专家指出，房价在最近十几年内和家庭负债额度同时大幅上涨，许多家庭必须借助高额贷款购屋，然後利用房价上升创造的价值空间，再周转资金购买其他物品。
  r, X/ h- L& R- P/ L6 `% j
; ], F' g- k) h央行报告说，这些现象相互之间有关联性，促使房价上升亦导致负债增加，假如房价下跌，很多家庭势必会遭到严重打击，亦将拖累民众消费能力，因为房价创造的价值空间消失，家庭担保借贷能力自然消失。央行报告估计如果房价下滑10%，国内民众消费会减少1%，进而影响经济成长。
3 |$ Z0 |# n. e; S
& G, j  U" k5 z央行报告不认为美国之前的房市崩盘情况会在加拿大出现，其原因主要是引发崩盘的是美国金融机构信用浮滥，但加拿大同业则尽量避免这种做法;不过央行经济专家明显担心家庭负债额度一路增长趋势，负债占家庭可任意支用所得比率，已从1999年的110%提高至目前的153%，而且即使房价持续上涨，家庭负债仍逐渐增加。

央行报告指出，加拿大家庭负债提高原因，包括民众平均收入增加，房贷利率超低，以及期待房价持续上涨的不符现实的心理等。央行并尤其关切增加的家庭债务中有很多不是房贷，而是由房屋资产价值做保障的消费贷款，不少民众利用这类贷款购买其他消费品，或者用来装修房屋。
; `6 ~; `# q% g$ u2 ?) {. j# W  R
央行报告指该现象显示家庭债务和家庭支出有重要关联，如果房价下跌对家庭财务能力和整体经济都会造成负面影响，而房价涨跌除了受到房贷利率影响外，民众认为房价会不断上涨的预期心理也是一个重要因素，但历史提供的教训是这个赌注输多赢少，即使房价在短、中期内大幅上升，但长期趋势是房价仍会调整至正常水准。

3 m, w1 T. k& Q" Q0 ]. l- E0 t

西闷庆

谢谢楼主的共享
/ i8 O9 \  c. A% v9 _  E" Y: ~0 q
+ {' F7 l( G  x



4 b; u" f# p, q  T% i
) f: ?: a" @' Y! P6 t  @# K  j( r
" N" N9 m( f1 m0 @; B1 x
& M6 X2 F- @1 w1 |* W/ C% w1 z& p
4 g* z3 ^- M6 e. R) b9 x

3 {! _, T* f8 u* _" t" V, n$ k

神印王座 武动乾坤最新章节

超群娘娘

不错不错!!

: ?- @7 o" H9 d3 K9 c0 l4 z0 M

: b0 B, `& _8 R" T, o0 Z$ j
, [9 H: \% Q1 T  t' I5 j: j
- Y% \: P  |# J; G2 s
2 N7 j7 m# p$ I
/ X, Z- F/ D  f5 E6 V
$ [; Y% F4 \6 {! p, o8 O
2 k* @4 y, N9 S6 p
) Y3 v! {- C: E2 {/ Q- f

1 J. \5 b9 ]  k. n" T4 h) f; |9 U桃姐在线观看