加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫

householdwife

加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫
" P8 u  E2 Z8 `* ^

4月24日，Maclean杂志发表文章，提醒民众小心解读2012年加拿大按揭贷款政策及按揭保险的几大消息，并称这些消息极有可能粉碎目前的房市泡沫。这些消息包括以下几点：

0 c8 v) w; ~, P8 I- ^+ Z房贷保险总额逼近上限

Maclean文章指出，目前CMHC已经迅速逼近了加拿大国会制定的6000亿加元的保险上限，而私营保险业的Genworth Canada也已经接近了国会制定的2500亿保险上限。这意味着从2012年起房贷保险业务将大规模缩水进入平台期。CMHC已经明确表示，他们在未来4年里每年的保险额度将从2007-2011年的每年500亿锐减到每年100亿。

房屋净值贷款额度大幅降低

4 o. Y+ r  w# l$ c其次，联邦金融机构监督办公室(OSFI)在3月份建议各大银行把房屋抵押贷款(HELOC)的上限定在房屋价值的65%，并对房屋估价和贷款人的负债能力采取更为保守谨慎的态度，并且房屋抵押贷款也要在规定期限内还完本金，而不是象目前一样只需要还利息。如果这些措施被采纳，将对加拿大人民的消费产生巨大影响。要知道，加拿大经济总量的63%来自于民众消费。

0 h( l9 A2 U4 i/ n% |& H% r! i' YOSFI的另一个狠招是，要求房屋抵押贷款不能将首付部分借出，这将会大幅度降低以房养房滚动式贷款的可能性。

: P! W7 O: C" U' a+ d+ T房贷保险归口管理权限将变
+ a$ ^, k. Z; t3 |, j' l4 T
. I5 o3 O* f: i0 o这还不算，在媒体纷纷报道保守党的预算案里没有对房市进一步监管的措施，但是大家都忽视了财长说的政府将加大对CMHC的监控力度。目前CMHC是在加拿大人力资源部管理之下，IMF在其2011年12月关于加拿大的一份简报里就指出，CMHC其实应该交给OSFI管理。如果是这样，那么财政部和OSFI对CMHC和整个房屋贷款的控制能力将大大加强。
8 g; U+ S, q9 x) Y$ W9 r& d1 p
结合上面提到的OSFI的建议，以及该部门屡次对加拿大家庭负债率过高的关注，未来的房贷市场恐怕将会有较大幅度的收紧了。
0 X/ _. L. u( q5 y2 g0 p% A  B: k

西闷庆

好贴，值得收藏，大家都顶
. U, C" h1 m* d5 n: d
' ^* Y5 N, U; L$ r% A/ |/ o
3 f& [$ h$ V6 h

0 p. Q' ?3 v- K: r* w) S- G( t* v

& Q  a+ O9 b8 O/ W1 C
1 |' ^) d# Y" H! b: P# w

" z: R0 O. y: |) a5 L( w
) ^; W6 ~' e" Z  }7 x. L' W: s
3 Q: J5 a- ^: v8 a+ Z4 O

, D, S; N- E. ^6 p+ G逆转女王 百度影音

常官落叶

谢谢啦，辛苦啦。感谢感谢!



/ m3 }8 Q! N; b
) g" U1 h% G6 u/ R4 x& \/ \1 S
9 W: r) i3 V* Q+ `
& L; ~$ e4 R6 [* x# n
) J" p9 o! I7 _" V% J9 V9 ^% O
  @6 A9 j1 z, ?2 o  i/ P6 I
* G; v9 W6 w/ e0 K) h* [
' _0 t3 y' ?; F+ ~1 S

守护甜心 海贼王漫画