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楼价快见顶 卖屋趁早
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6 K1 x' W7 I2 [# f' Q/ e分析家说﹐加拿大屋价接近顶峰﹐国民不妨考虑﹐在屋价下跌前出售房产﹐锁定升值带来的利润。 2 z! O9 W( L& R0 W- a
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. o" p' i6 H1 c* G% ^全国平均屋价现在达到37万元﹐温哥华则高至近80万元﹐都在创纪录的水平。很多观察家相信﹐屋价早应向下调整10%到25%﹐在几个最热市场﹐降幅可能更大。
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" h3 V2 C9 I$ F道明银行(TD Bank)高级经济师伯利顿(Derek Burleton)说﹕「屋价对收入、屋价对租金的比率﹐所有指标都在发出警示信号。如果你仅是以获利为目的﹐现在出售时机不差。」
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卖房所得利润﹐可用来储蓄、还债、进行传统投资﹐甚或到房价更低的市场﹐购买更多房产。
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$ m/ G8 s: t+ p# n! _$ ^( Y. {/ D当然﹐对多数国民来说﹐不会卖掉家庭住宅﹐租房或迁到便宜的地产市场居住。伯利顿说﹕「即使屋价升了﹐我也不会现在卖掉我的住宅。因为我享受现在的住处﹐搬家很痛苦。」 ! C/ U1 G; |' d5 {# t# v$ ?6 |
. b* H& V/ F- o9 t+ L尽管不能保证房价会调整﹐观察家说﹐其他信号也在显示这个可能。 ) m$ Z( p, E) u3 |5 @8 t* f ~; }
$ |) P+ E1 N2 E2 @! ?/ Q5 S! |8 s0 _国内的业主已接近70%的纪录性水平﹐需求预计将下降﹐多年来可能首次进入买家市场。
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2 s) L j0 L0 [% v$ h+ I6 h' U中央银行(Bank of Canada)行长简尼(Mark Carney)上月警告说﹐他準备调高利率﹐联邦当局也收紧借贷规则﹐或会触发房地产下挫。 9 O2 }$ G8 `( ?
# U' @4 B5 |' X$ @, ^3 a在市场术语中﹐高峰时卖房等于「锁定」过去10年升值带来的利润﹐如果是主要的居所﹐还可以免付税款。
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( W0 D' }. }0 v: k, g! O" ~同时﹐自2000年以来﹐住宅升值速度远远高过于屋租﹐屋价对租金的比率超过历史正常水平﹐在发达国家中在最高之列。 7 P' K+ |* {, I& q S
, W9 ?" {: P) K这是显示屋价估值过高的有力指标﹐而且租房比买屋便宜。
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; l0 ]! V. \+ k6 J! J! y) l7 Z资本经济(Capital Economics)的马达尼(David Madani)预计﹐未来数年屋价将下跌25%。他提醒说﹐卖屋好像卖股票一样﹐时机很重要。市场显然到达或接近峰顶﹐所以很快是时候行动。 |
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