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全加房价明年恐暴跌25%
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6 ~; ~8 R( Q. t! E) R一份25日公布的经济展望报告悲观地预测,如果加拿大房地产市场继续冷却,明年房价将大跌,跌幅有可能达到25%。
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& O$ W$ A9 W' ^+ n' J. u5 ` 尽管很多经济学家认为,加国房地产市场逐渐降温,最终会以软着陆收场。资本经济研究所(Capital Economics)经济师马达尼力排众议,继续坚信房市将以急遽下跌收场。他在经济展望报告中写道:「我们认为,从长期看,房地产市场大幅度调整无可避免,继续坚持我们之前所持房价将下跌25%的观点。」
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% ]% P, V! n* b. Z6 v 在2008年秋季经济危机爆发后,加拿大房地产市场经历了数月的寒冬期,但随着利率降至极低水平,房市量价连连暴涨,直到最近数月才开始渐渐冷却。最新的6月统计数据显示,年度房屋销售量和房价均下跌,显示出加国房市正在放缓。 ; V! `$ I Z6 q. {5 P* Y! n
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加拿大平均房价在6月为36万9339元,比去年同期下降0.8%。可是,房价并非全面下跌,卡加利和多伦多的房价持续强劲成长,温哥华则放缓。 - @6 ?' T( y' S: c
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在房地产销售方面,过去两个月成交量下跌了4%。马达尼认为,联邦政府为进一步提升申请房贷门槛,最近实施缩短房贷清偿年限等新规定,这将使房地产销售量继续下降。
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; v& _" @4 l5 k$ x0 G% Q6 f, ~( I* g4 N 他分析,通常先是房屋销售量减少,然后房价才跟着下跌,他据此相信,五至九个月后房价即会显着下跌。 3 G: j4 j$ U& @
' ?- O, W- t1 ]; O 资本经济研究所的报告指出,目前处于房市剧烈调整的前夕,房价大幅度下跌终将发生。
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